Comprar agora ou continuar a arrendar?
Estou num daqueles dilemas em que, quanto mais penso, menos sei o que fazer.
Tenho a possibilidade de comprar um apartamento T0 novo (fim de 2025) por menos de 190 mil euros. É pequeno, tem cerca de 40 e poucos m² de área útil, com varanda e não tem garagem. Não fica no centro do Porto, mas tem uma localização bastante prática: transportes mesmo à porta e comércio, supermercados, cafés, farmácia, etc., tudo a cerca de 5 minutos a pé. Ou seja, não é propriamente a casa dos sonhos em termos de espaço, mas para o dia a dia a localização é excelente.
O problema é que esta oportunidade apareceu agora e existe uma questão de timing bastante importante. Neste momento ainda consigo ter acesso a financiamento de cerca de 190 mil euros, mas esse financiamento jovem/taxa que estou a conseguir termina no final de agosto. Depois disso, o valor a que teria acesso baixa para cerca de 160 mil euros. Com esse valor, neste momento, praticamente não consigo comprar nada que me interesse na zona onde estou a procurar.
Ou seja, se não avançar agora, provavelmente não compraria casa este ano. E juntar dinheiro suficiente para conseguir dar uma entrada significativa numa casa no futuro pode demorar vários anos.
Por outro lado, também tenho dúvidas se estou a aproveitar uma oportunidade que realmente faz sentido para mim ou se estou simplesmente a sentir-me pressionada pelo prazo do financiamento.
A minha ideia para os próximos 4-5 anos não é propriamente fazer grandes loucuras financeiras. Quero estabilizar, construir um fundo de emergência sólido, começar a investir e simplesmente ter a minha vida financeira controlada e previsível. Criar uma base e depois ir construindo a partir daí.
Por isso, estou dividida entre:
1. Comprar agora: fico com uma casa minha, aproveito o financiamento enquanto ainda tenho acesso a este valor e, daqui a alguns anos, posso sempre reavaliar a situação, vender, arrendar ou trocar por algo melhor.
2. Continuar a arrendar: mantenho mais flexibilidade, não fico presa a um apartamento pequeno e posso continuar a tentar juntar dinheiro/investir durante os próximos anos, mas corro o risco de os preços continuarem a subir e de depois ser ainda mais difícil comprar.
O que me deixa mais indecisa é que, apesar de o apartamento não ser perfeito (principalmente por ser pequeno e não ter garagem), consigo imaginar-me perfeitamente a viver lá. A localização compensa bastante essas limitações.
Para quem já esteve numa situação semelhante: o que fariam? Comprariam agora um apartamento “bom o suficiente” para aproveitar o financiamento, ou continuariam a arrendar e esperariam por uma oportunidade melhor, mesmo sabendo que podem ficar vários anos sem conseguir comprar?
Estou mais interessado em perceber se estou a pensar nisto de forma racional ou se estou simplesmente a deixar que o prazo do financiamento me pressione a tomar uma decisão demasiado grande.