Boas!
Pretendo comprar um pequeno terreno rústico, que tem dois confrontantes: de um lado, um outro terreno rústico, e de outro lado um artigo urbano. Ao falar com o vendedor, ele diz que falou com os vizinhos e ninguém tem interesse em comprar (por boca).
Li na internet que o vendedor tem de notificar os vizinhos para perceber se prescindem do direito de preferência, com indicação do valor que vou pagar. E depois esperar 8 dias úteis para ver se alguém se manifesta.
Quando liguei com o notário, informaram-me dos vários documentos que precisava para fazer a escritura, mas nunca falaram sobre este direito de preferência. Quando questionei sobre este assunto, responderam que se quisesse teria de ser eu a notificar mas que o Notário não me iria pedir nada disso.
Nesse sentido, gostava de vos perguntar se já passaram por uma situação do género, e quais os riscos que corro em não notificar formalmente os vizinhos.

Olá a todos.
Queria esclarecer uma dúvida se alguém conseguir ajudar.
Basicamente pretendo comprar um apartamento que está em construção (termina aqui a 2 meses) com um contrato de bem futuro e não de cedência de posição contratual, ou seja, no próprio dia, a promotora escritura com o vendedor e logo de seguida o vendedor escritura comigo. Ao negociar com o vendedor ele disse que não tinha dinheiro suficiente para escriturar com a promotora nesse dia e então para avançarmos com o negócio, o meu banco precisaria de concordar em emitir um cheque para a promotora diretamente com o valor que lhe falta pagar, e outro cheque para o vendedor com o restante.
Isto é possível? E que cuidados devo ter com este tipo de negócio?

Boa tarde a todos.

Há um aspecto que realmente não percebo: parecem muito mais focadas na angariação do que na venda.

Existe um esforço enorme para conseguir angariações, principalmente em exclusivo. Basta um particular colocar uma casa à venda e começam os contactos de agentes.

Mas depois de conseguirem a angariação, tenho a sensação de que muitas vezes há muito menos esforço para vender: colocam nos portais, esperam por contactos e, se não vender, a solução acaba por ser baixar o preço.

Ora, se só recebem comissão quando vendem, qual é o interesse em ter tantos imóveis em carteira?

Porque é que é tão importante conseguir a angariação, mesmo de imóveis que depois podem ficar meses sem vender ou nem vender?

Há alguma coisa no modelo de negócio das imobiliárias que me está a escapar?

Pergunto genuinamente.

Gostava sobretudo de ouvir quem já vendeu casa através de imobiliária e perceber o que aconteceu depois de assinarem o CMI.

Obrigada.

Boa tarde a todos.

Estou a procurar comprar casa com a minha companheira, ao abrigo da Garantia Pública do Estado na compra da primeira habitação, para menores de 35 anos.

Vimos uma casa que nos agradou bastante, na Quinta do Anjo, em Palmela. T3, 2 casas de banho, garagem, arrecadação, varanda ampla, ar condicionado na sala, cozinha recentemente remodelada e com dispensa, numa zona calma. 105m2 úteis, com elevador, 1° piso num prédio com apenas 2 andares. Edifício de 2002

Os únicos problemas do prédio eram/são as fachadas, que estavam a precisar de obras. A fachada traseira do prédio foi arranjada recentemente (1 mês), sendo que cada condómino pagou um valor extra de cerca de 600 euros. A fachada frontal será arranjada nos próximos tempos e será um problema que vamos "herdar".

A casa estava à venda por cerca de 350 mil euros e conseguimos baixar para 332 mil euros.

Com base no que descrevi, e tendo em conta a inflação/preços praticados, conjuntamente com a oportunidade de comprar casa enquanto ainda existe a Garantia Pública do Estado, acham que pode ser um bom negócio?

Boa noite a todos.

Estou a ponderar vender um apartamento em Lisboa sem recorrer a uma imobiliária e gostava de ouvir experiências de quem já o tenha feito.

É um T2 com cerca de 85 m², na zona da Estrela/Lapa, 2.º andar sem elevador, renovado, boa luz natural e vista lateral de rio. Valor de mercado estimado na ordem dos 480.000 €.

Micro-SIR P50 470.000€

Para quem já vendeu casa sem imobiliária:

•	Como correu?

•	Conseguiram chegar facilmente a compradores?

•	Em que portais anunciaram?

•	Que dificuldades encontraram?

E, para quem comprou recentemente casa em Lisboa:

•	Em que portais procuraram casa?

•	O facto de o anúncio ser directamente do proprietário, e não de uma imobiliária, seria relevante para vocês?

Agradeço desde já a ajuda.

Queria aproveitar o financiamento a 100% para comprar a minha primeira casa.
26Anos, Contrato sem termo. 1600 líquidos.

Só recebo financiamento de 190k para 40anos, e o objetivo seria comprar alguma coisa, literalmente, em vez de arrendar.
Quero vender daqui a uns 4/5anos.

T0 é pequeno, mas tem o essencial e boa localização, com varanda e garagem, á beira de transportes e dois supermercados. E é uma construção nova de 2025. Teria que colocar mais 5k do meu bolso, pois pede 195k.

Faz sentido? ou não me devo de meter nisso?

Para os curiosos: Distrito do Porto, zona Águas santas

Edit:
Sim o objetivo é vender, preferencialmente sem prejuízo, e não ser casa para a vida, mas sim o “início”.

Ou seja, qual a melhor opção aqui? pagar 800 por arrendamento e sem os extras que este tem, ou pagar prestação a rondar 700 e comprar o T0?

Há algo que não compreendo nos contratos de mediação imobiliária em regime de exclusividade.

Parte 1 - a exclusividade já atribui uma vantagem significativa à mediadora: durante o contrato, o proprietário fica limitado na possibilidade de vender por si próprio ou através de outra mediadora.

Parte 2 - mas, lendo o artigo 19.º da Lei n.º 15/2013, encontro algo que me suscita dúvidas: nos contratos em regime de exclusividade, a remuneração pode ser devida quando o negócio não se concretiza por “causa imputável ao cliente proprietário”.

A minha dúvida é: onde está definida exactamente essa “causa imputável”?

Que comportamentos do proprietário podem fazer com que seja devida a comissão apesar de a venda não se ter realizado?

E, se a expressão admite interpretação, como é que o proprietário comum consegue perceber, no momento em que assina, o verdadeiro alcance da obrigação que está a assumir?

Tenho a impressão de que muitas pessoas entendem “exclusividade” simplesmente como “não posso trabalhar com outra imobiliária durante este período”, quando as consequências jurídicas poderão ir bastante além disso.

Gostaria de ouvir sobretudo quem tenha experiência com contratos deste tipo ou conhecimento jurídico sobre a matéria.

Têm noção clara do alcance da exclusividade num contrato?

Obrigada!

Olá a todos. Estou com um problema bastante complexo a nível fiscal e imobiliário e preciso de ajuda/opiniões para otimizar os seguintes pontos.

O Cenário: Comprei uma moradia que, na caderneta, está registada apenas como "Casa de c/v, rez, 1º andar e logradouro", ou seja, não tem locais de uso independente (Propriedade Total). Além disso, a moradia só tem 1 contador de água e 1 de luz para todo o prédio (não dá para passar consumíveis para o nome dos inquilinos).

O meu objetivo é simplesmente fazer o arrendamento de partes da moradia:

• Um andar para arrendar a terceiros.
• Outro andar ocupado pela minha mãe.

O que preciso de otimizar e as minhas dúvidas:

1. Contratos Renda moderada Quero garantir o enquadramento do contrato de arrendamento (renda moderada) para poder beneficiar da taxa de IRS de 10%. Como é que se redige um contrato destes definindo apenas a utilização de uma "zona" ou "percentagem privativa" do imóvel, tendo em conta que só há um contador de água/luz e não há frações independentes?

2. Regularização do imóvel a nível fiscal (A minha maior dúvida) Falaram-me que para os contratos estarem feitos corretamente e eu ter direito aos benefícios do IRS, seria necessária uma "regularização do imóvel a nível fiscal e da conservatória". Alguém me consegue explicar o que é que isto significa na prática e o que é para fazer? Confesso que não percebo nada desta parte. Como é que consigo ter o contrato válido para o PAA fazendo apenas a parte fiscal, salvaguardando obrigatoriamente que não pode haver vistoria camarária ao imóvel?

3. Reinvestimento de Mais-Valias e Modelo 1 do IMI Vendi um imóvel a 19/03/2026. Para que o reinvestimento das mais-valias seja aceite (ao abrigo dos novos decretos), preciso de ter o contrato de arrendamento ativo até 18/09/2026. Preciso também de submeter o Modelo 1 do IMI para comprovar a valorização do imóvel. Como conjugar tudo isto a tempo?

4. Dedução de Obras (Reporte de perdas no IRS) Fiz cerca de 100k em obras de renovação na casa. Sei que a lei permite deduzir estas despesas de manutenção/conservação nos rendimentos prediais (Categoria F) e deduzir o saldo negativo nos anos seguintes (julgo ser nos 6 anos seguintes). Na prática, isto significa que pagarei 0% de IRS sobre as rendas durante este período (ou até abater totalmente os 100k)? Como é que se processa isto corretamente na declaração e cruzando com o PAA para não perder este benefício?

Desabafo final: Faço este post porque estou mesmo desesperado. Já tentei entregar este assunto a várias pessoas da área (contabilistas, advogados, solicitadores) e, após várias tentativas, parece que pura e simplesmente ninguém quer trabalhar ou deixam andar o processo. O prazo de setembro está a apertar e arrastam-se sem me darem soluções ou avançarem com a papelada.

Alguém já passou por algo semelhante (arrendar partes de moradias com 1 artigo e aceder ao PAA/reinvestimento) ou sabe como descalçar esta bota?

Qualquer ajuda ou recomendação de um profissional que efetivamente queira trabalhar é muito bem-vinda. Obrigado!

Olá pessoal.

Tenho 31 anos, e sou residente no estrangeiro há dez. Saí com bolsa de estudo para fazer o mestrado no estrangeiro e nunca voltei. Venho de uma família humilde, nunca tivemos casas na terra ou algo assim, e o meu sonho sempre foi ter uma vivenda com piscina numa terrinha.

Eu sou de Lisboa, mas como o meu avô era de Vila Real, gostava de comprar lá casa. Ora, a minha preocupação é: imaginemos que eu compro a casa, neste momento tenho estabilidade financeira e consigo pagar a renda todos os meses mesmo que a casa esteja vazia. Mas e se um dia de repente algo acontecer e já não tenha disponibilidade para pagar a casa, e quão fácil ou difícil é alugar uma vivenda de 500 ou 600 mil euros em Vila Real? Isso preocupa-me bastante porque a gente nunca sabe o dia de amanhã. Nunca ouvi nenhum feedback sobre alugar casas em regiões do interior, se alguém tiver algo para partilhar agradecia imenso.

Já agora, imaginando uma casa de 500000€, que despesas anuais fixas é que eu tenho de considerar?

Obrigada desde já.

Oi oi
Preciso de uma ajuda de quem percebe disto. Eu e o meu namorado estamos no processo de compra de casa e marcámos ontem a escritura para dia 27 deste mês.
Entretanto, o meu namorado está também no processo de mudança de emprego. A empresa para onde vai concordou esperar até setembro para que a mudança não influenciasse o processo de crédito, uma vez que ele vai deixar de estar efetivo. Ele já tem data para começar na nova empresa: dia 7 de setembro.
A ideia inicial era ele entregar a carta de demissão no próprio dia da escritura, para não haver qualquer risco de a mudança de emprego influenciar o crédito e porque dava tempo de ele entregar e dar quase o tempo todo à empresa. No entanto, acabámos por marcar a escritura para bastante mais tarde do que estávamos à espera. Isso significa que, se ele entregar a carta nessa altura, ficará apenas com cerca de 10 dias de aviso prévio, dias esses que já correspondem ao período de férias que ele tem marcado. Ou seja, na prática, seria entregar a carta e dizer “não volto mais”, o que nos parece um pouco mau, principalmente porque ele gostaria de deixar uma porta aberta com a empresa.
A nossa dúvida é: nesta fase do processo, acham que é viável ele entregar a carta antes da escritura? Ou isso ainda poderá influenciar de alguma forma o processo de crédito, tendo em conta que a escritura já está marcada e estamos nesta fase final?

Boas, tenho 30 anos. Face às novas alterações, os bancos estão a fazer prazos de 40 anos?

Na última simulação recebida, antes de 1 de agosto, só me aceitavam fazer por 37 anos.

Obrigado desde já

Bom dia, procuro saber de zonas calmas perto de lisboa para viver, estou fartíssimo da Amadora. Agradecia a vossa ajuda.

Hello, malta! Gostava de ouvir algumas opiniões sobre 2 casas entre as quais estou indecisa.

Casa 1: T3 + 1, 2º andar sem elevador num prédio em tabique

• Localização: Penha de França, a cerca de 7 min a pé do metro de arroios. A rua pareceu-me muito sossegada e residencial. Não é a minha localização ideal porque é numa rua com inclinação e tem poucos serviços/comérico (<5min a pé).
• Tamanho/Disposição das áreas: 93m2, com 3 quartos. Tem um quarto interior que está conectado com a sala de estar funcionando como sala de jantar. É uma casa com muitas divisões e por isso dá uma sensação pouco ampla. Tem 1 casa de banho.
• Características adicionais: Pé direito alto e paredes e tetos trabalhados que me agradam bastante. Cozinha e casa de banho datadas.
• Gostaria de fazer algumas obras nesta casa: mudar o chão, atualmente é piso flutuante colocado por cima de chão de taco de madeira e eu gostaria de voltar ao chão em taco, tratá-lo e nivelá-lo (atualmente está bastanteeee desnivelado); transformar uma marquise (que, originalmente, era uma varanda) numa varanda; pintar todas as paredes da casa (tem algumas rachaduras); e, possivelmente, atualizar a cozinha.
• Esta casa foi renovada em 2020 (inclui canalizações, eletrecidade e janelas)

Casa 2: T2, 3º andar sem elevador num prédio em placa

• Localização: Bairro dos actores (Areeiro). Rua também muito sossegada e residencial. Também não é a minha localização ideal, tem poucos serviços/comércio.
• Tamanho/Disposição das áreas: 75m2, com 2 quartos e 2 casas de banho, um dos quartos é suite. A sala de estar é pequena.
• Caraterísticas adicionais: é um apartamento totalmente renovado que esteticamente me agrada, não precisava de mudar absolutamente nada. Tem varanda ao redor de sala.

Essencialmente, a casa 2 está perfeita para mim, não precisava de obras e esteticamente é o que procuro, o único senão é a sala de estar ser um pouco pequena. A casa 1, por outro lado, acho que tem imenso potencial mas precisaria de obras. As duas casas estão anunciadas pelo mesmo valor.

Acham que fazer as obras pode dar demasiadas complicações e mais vale simplificar? Optando por uma casa que já está ao meu gosto?

Nota: Não sou de Lisboa, nem conheço ninguém aqui por isso para fazer as obras seria um pouco às cegas.

Olá

Estou a procurar casa no distrito do Porto (sempre vivi em Gondomar), e gostava de ter alguma informação sobre Oliveira do Douro (zona mais perto do estádio) e sobre Avintes.

Desde já, obrigado por qualquer informação que possam partilhar

Resumindo:

Neste momento tenho uma casa com crédito habitação a faltar 80k, no centro de Lisboa (T2 com Logradouro), no entanto estou farto de viver em Lisboa (10 anos) desde que saí da margem sul.

A ideia seria vender este imóvel e construir uma moradia na margem sul num terreno que os meus pais são donos.

Durante esta construção iria regressar para a casa dos meus pais portanto seria menos uma preocupação.

Prós e contras desta opção são bem vindos