r/ImobiliarioEmPortugal

Olá a todos

Preciso da vossa opinião sobre um CPCV para compra de um apartamento.

Estou a pensar comprar um apartamento e pedi que fosse incluída uma cláusula que me permitisse resolver o CPCV caso não obtivesse aprovação do crédito habitação (mediante prova da recusa do banco). Não mencionou que me devolveria o sinal, nesse caso.

O vendedor respondeu que, como eu pretendo essa salvaguarda, também quer incluir uma cláusula que lhe permita cancelar o CPCV caso apareça outro comprador disposto a assumir o compromisso de compra - não percebo bem o que quer dizer com isto.

Em contrapartida, diz que mantém o preço inicialmente acordado, apesar de, entretanto, o apartamento já ter sofrido um aumento de preço (mais 15,000 €).

Isto deixou-me bastante confuso.

A minha interpretação é que a cláusula do crédito habitação serve apenas para me proteger de uma situação que não depende da minha vontade. Já a cláusula proposta pelo vendedor permitir-lhe-ia desistir do contrato simplesmente porque encontrou outro comprador.

Na prática, parece-me que eu ficaria vinculado ao CPCV, enquanto o vendedor poderia deixar de o estar se lhe surgisse uma proposta mais interessante. Isso não vai contra o principal objetivo de um CPCV, que é dar segurança a ambas as partes?

Acham que este tipo de cláusula é normal em Portugal? Alguém já passou por uma situação semelhante? Aceitariam um CPCV nestes termos ou estou a interpretar mal a situação?

Estou fora do país neste momento e queria perceber se esta posição do vendedor é razoável antes de responder.-me que eu ficaria obrigado a cumprir o CPCV, mas o vendedor deixaria de estar vinculado ao contrato se encontrasse uma proposta mais interessante.

Além disso, se o objetivo do CPCV é vincular ambas as partes, esta cláusula não retira precisamente esse efeito?

Acham que isto é normal em Portugal? Já alguém se deparou com uma cláusula destas? Aceitariam um CPCV nestes termos?

Conheço alguem, que sendo inquilino deixou de pagar (ou conseguir) cumprir com os pagamentos de renda desde o inicio deste ano, o seu contrato tinha começado em Setembro do ano passado.
Tem recebido inumeras mensagens do senhorio a exigir a sua saída, que diz também que já lhe meteu um processo.

Também diz que não pode usufruir mais do estacionamento do prédio, que isso não está explicito no contrato de arrendamento (e realmente não tem essa informação) e também exige fazer visita de vistória.

Em relação ao estacionamento, será mesmo verdade que não pode continuar a estacionar no prédio? Pode-se recusar a vistória?

Procuro casa ate 450 máximo distrito do Porto e com transportes públicos. Eu trabalho, ganho cerca de mil euros. Fiquei sem casa e tive de voltar para a casa do meu ex. Entramos num acordo pago a renda trato da casa , montei uma cama solteiro na sala e ele mantém se no quarto. Mas ele é alcoólico, foi isso que me fez deixa lo à 20 anos tinha um filho pequeno . Agora meu filho seguiu o rumo dele . E eu fiquei numa situação sem casa. Ele disse que eu podia viver la. Mas raro o dia que nao esta alcoolizado. Faz barulho, grita, bate com as portas . Insulta. Nao me respeita. Está sempre a criar conflito, procurar discussão. Eu meto fones nos ouvidos ou vou para a rua. Mas a noite tenho de voltar . Levanto diáriamente as 6h para ir trabalhar , e fico cerca de 3h na rua num cafe para nao vir logo para casa. Na esperança de ele ter adormecido. Ou entao estar o menos tempo com ele acordado. Tem sido um tormento. Nao ha descanso, nao ha fins de semana . Sou obrigada a sair sempre ou a ouvir e calar. Procuro uma casa onde tenha sossego

Olá Malta

Pergunto para um familiar que ainda não consegue postar no reddit.

A pessoa em questão está a pensar comprar um apartamento em Palmela, mais concretamente na zona de Montinhoso.

É uma boa zona? Segura? Algo em particular a ter em conta?

A segunda questão é sobre a imobiliária em questão. A FINA HOMES. Não tem grande presença online e está a fazer parecer que é uma sucursal da FINA HOMES UK. Alguem conhece a imobiliaria em questao?

Alguém conhece a imobiliária Fina Homes em Portugal? É legítima?

Ola a todos.
Após muita, muita e muita luta estou com a escritura marcada para a compra da minha primeira casa.

A minha dúvida é, estamos a aguardar o tempo necessário para o direito de preferência. Devo preocupar-me com isto?

O apartamento é um T2, no centro de uma cidade que toda a gente gosta perto de uma grande metrópole. Vais nos custar à volta de 250k. Sabemos que foi vendida ao atual proprietário há uns meses, foi remodelada e agora vai passar para nós. Sem inquilinos claro.

Nenhuma das imobiliárias envolvidas está preocupada com o tema mas eu, que nem sabia da existência disto, fui apanhada de surpresa porque a escritura podia ter sido agendada tipo para ontem não fosse este tema

O que acham? Posso acalmar o meu coração?

Obrigada a quem ajudar.

Primeiramente, eu não sou parte interessada neste caso que irei relatar, mas acredito que muitos passem por isso e gostaria de receber sugestões e conselhos.

Sou IC e estou a acompanhar um processo há meses e estou farta de assistir à frustração dos meus clientes. São uma família de brasileiros, têm tudo em conformidade e encontraram um imóvel de um valor que podem pagar, próximo a uma região raiana.

Todas os percalços que encontramos junto aos bancos não são para aqui chamados no momento, o que estou a tentar ultrapassar é uma CRP com pendências, isto é, o primeiro proprietário ou a conservatória, não sei, não deram baixa na primeira hipoteca do imóvel, no que o segundo banco avançou com um CH na mesma e o terceiro banco, entretanto, não aceita CRP com registos pendentes.

Encontro-me envolvida até ao pescoço neste processo, pois sei quanto custa e o quanto ter uma casa própria pode trazer segurança a uma família. Contudo, o mediador da proprietária não tem a mesma perspectiva. Não nos auxilia no contacto com a vendedora, não nos envia a documentação que solicitamos, não orientou a assinatura do CPCV e assim estamos sem qualquer documento que garanta o negócio, mesmo o meu cliente já tendo pago o sinal.

Sabemos que ele está a dificultar, pois ainda não encontrou uma casa para a proprietária e desencorajou a assinatura de um contrato de comodato. Enquanto isso, os prazos dos meus clientes estão a correr.

Que tipo de recursos temos contra este tipo de prática?

(Isto acabou por ser um desabafo)

Boas pessoal.

Vou ser direto - eu e a minha namorada há 4 meses compramos casa a 100% com garantia pública e IMT jovem.

Surgiu oportunidade em outubro irmos para a suiça, ganharmos muito mais dinheiro e ter progressão salarial a sério.

Queremos aceitar...mas estamos com imenso medo das repercussões de quebrar a garantia pública.

Li que há uma clausula do local de trabalho ser a mais de 100km...mas não especifica nada sobre emigração...presumo que no momento em que mudar a morada fiscal, vou me lixar.

Pagar o IMT de volta eu não me importo, não queria era ter represálias maiores.

Não tenho intenções de meter a casa a alugar.

Alguma opinião?

Boas, comprei uma casa em que a morada foi atualizada pela camara mas os antigos proprietários não alteraram a morada na caderneta predial. ou seja, o que leva as minhas cartas estão a ir para outra rua.

Queria saber como faço para alterar e se é possivel alterar online.

Já vi na AT e outros sites como registo premanente e na certidão predial permanente estas duas pedem me para fazer um pagamento antes de consultar seja o que for.

Alguem sabe como resolver esta questão? Obrigado

Olá a todos,

Estou a ponderar recorrer a um intermediário de crédito para tratar do financiamento da minha primeira habitação e gostava de ouvir opiniões de quem já passou por esse processo.

Alguém já utilizou este tipo de serviço? Recomendam alguma empresa ou profissional em particular?

Também agradecia dicas sobre:

como escolher um intermediário fiável;

que cuidados devo ter antes de avançar;

se costumam cobrar algum valor ao cliente;

e que documentos normalmente pedem.

Muito obrigado pela ajuda!

Boas pessoal. Estou neste momento com um processo de CH a decorrer no Montepio. Recebemos o relatório de avaliação ontem, e o resultado foi positivo. Agora dizem-nos que vão submeter para “Despacho” (espécie de aprovação final). Pensei que ao partir para a avaliação (dado que foi o banco que suportou esse custo, nós apanhamos uma campanha de isenção de custos), o processo já estaria aprovado? Quem já passou por isso, esse despacho demora muito a chegar/ a darem uma resposta? Obrigada.