Ola malta
Como muitos de voces, sou um jovem à procura de casa
Tenho falado com varios alegados "engenheiros imobiliarios" e estou a ficar extremamente cansado da pressão deles
Ando com um consultor que esta literalmente a mandar tudo o que para me forçar a comprar uma casa com os prazos do credito jovem e agora esta a puxar a sardinha para o lado dele com a intermediação de credito (outra bela m****)
ja lhe expliquei que o banco com que tenho melhor proposta nao faz intermediação de credito e que nenhum banco aprova o credito sem antes ter a documentaçao do imovel a comprar (max fazem pre-aprovaçao consoante os meus rendimentos)
O que tenho encontrado do que procuro (nao quero comprar qualquer coisa - estamos a falar de um investimento serio. dinheiro custa a todos), esta muito a bater com construçoes novas a ficarem prontas proximo ano ou em 2028 - algumas um pouco acima do meu capital maximo
Posto isto, o que fariam?
- esperar por 2027 a ver se isto leva um tombo e desce? recessoa, guerra, subida de juros, termino do credito jovem
ou
- continuar a ver se encontro algo e comprar
thanks
Boa noite,
O que acham da possível compra de um T1 em Matosinhos, com vistas de mar por 370.000€? O edifício em si tem cerca de 20 anos e o apartamento nunca teve obras. Se o comprar agora, será que daqui a dez anos, ainda tem rentabilidade?
Edit - É um T1 de 65m2, sem varanda. Vista lateral para o mar pelas janelas. Boa exposição solar. Possui apenas uma casa de banho. Tem uma garagem incluída. Fica num condomínio com segurança 24h. Valor mensal do condomínio de 125€.
Fui vítima de uma burla imobiliária através de um arrendamento apresentado como sendo da Yesterday Imóveis no Porto — procuro outras vítimas
Estou a publicar isto porque fui vítima de uma burla imobiliária relacionada com um T1 na Rua da Boavista 245, no Porto, anunciado através da marca/nome Yesterday Imóveis.
O objetivo deste post é perceber se existem mais vítimas do mesmo esquema, dos mesmos contactos ou das mesmas pessoas.
A situação já foi comunicada às autoridades e tenho guardados contratos, emails, documentação, conversas completas de WhatsApp, comprovativos bancários, vídeos e restante informação relativa ao imóvel.
Importante: é claro para mim que fui vítima de uma burla. O que ainda está a ser apurado é quem, entre todas as pessoas e entidades envolvidas, participou conscientemente no esquema e quem poderá também ter sido enganado ou utilizado por terceiros.
Encontrei no Idealista um anúncio para arrendamento de um T1 na Rua da Boavista, Porto, por 800 €/mês, com despesas incluídas.
O imóvel estava associado à Yesterday Imóveis e encontrava-se também publicado em:
yesterdayimoveis.com/t1-centro-porto-boavista
As condições apresentadas eram:
O site apresentava a marca Yesterday Imóveis e utilizava o número de licença AMI 16228.
A licença está emitida em nome de:
Yesterday Magic – Consultoria e Mediação Imobiliária, Lda.
AMI 16228
NIPC 515248320
Ou seja, existe uma entidade legal real, com um nome semelhante, mas a marca “Yesterday Imóveis” apresentada ao público não é a denominação societária que consta da licença.
Existe também no site:
yesterdayimoveis.com/gestores-representantes-portugal
onde aparecia a pessoa XXXXXXXXXXX como representante/gestora imobiliária para o Grande Porto.
Antes de me deslocar ao apartamento, pesquisei a casa no Google para tentar perceber se aparecia anunciada noutros sites.
Na altura não encontrei o imóvel em nenhuma outra plataforma, nem em sites de alojamento local, Airbnb, Booking ou semelhantes.
Isso contribuiu bastante para eu não desconfiar antes da visita.
Todo o processo parecia inicialmente um arrendamento perfeitamente normal.
Falei primeiro com um contacto que se apresentou como responsável/gestor ligado à Yesterday e posteriormente fui encaminhado para pessoa XXXXXXXXXX, que faria as visitas no Porto.
Na quinta-feira, 1 de outubro (quinta-feira), visitei presencialmente o apartamento com XXXXXXXXX.
Tinha acesso ao imóvel e mostrou-me toda a casa.
Ou seja, não se tratava simplesmente de alguém que tinha copiado fotografias de um imóvel da Internet: quem estava envolvido no processo tinha acesso físico ao apartamento e às respetivas chaves.
Recebi posteriormente:
A documentação foi-me enviada através do endereço:
ou seja, através do próprio domínio apresentado publicamente pela Yesterday Imóveis.
A Caderneta Predial tinha sido emitida online em 29/09/2026, apenas dois dias antes da celebração do contrato.
Nela aparece Artur Jorge Simões Oliveira como proprietário pleno da fração.
O mesmo nome aparece no contrato como proprietário/senhorio.
Validei toda a informação com um amigo advogado e parecia estar tudo ok.
Assinei um contrato habitacional por 12 meses, com início em 1 de outubro de 2026.
O pagamento inicial era de €2.400, correspondentes a:
O contrato indicava um IBAN português para pagamento.
Quando introduzi esse IBAN na app do meu banco, o próprio sistema devolveu como beneficiário o nome indicado no contrato: Ivan Orlando Augusto Gelado (CONJUGUE DE ARTUR)
Ou seja, não se tratava simplesmente de um IBAN aleatório: a própria validação bancária devolveu o nome de uma pessoa identificada na documentação do arrendamento.
Isso aumentou bastante a credibilidade de toda a operação.
Na quinta-feira tentei realizar duas transferências imediatas de €2.400 para o IBAN português indicado no contrato.
As duas deram erro e não foram processadas.
Como não consegui realizar a transferência imediata, fiz posteriormente uma transferência interbancária normal para exatamente o mesmo IBAN.
Essa transferência foi processada.
Na sexta-feira de manhã, antes de o dinheiro ser reenviado para outra conta, contactei diretamente o meu banco para perceber porque é que as duas transferências imediatas não tinham sido processadas.
Perguntei expressamente qual tinha sido a natureza concreta do problema.
Foi-me dito pelo banco que tinha ocorrido um erro técnico...
Mais tarde, no dia 2 de outubro (sexta-feitra), os €2.400 da transferência normal regressaram à minha conta.
O movimento bancário aparece identificado como:
“DEVOLUÇÃO TRF. INTERBANCÁRIA DE IVAN ORLANDO AUGUSTO”
Foi então que surgiu uma nova explicação relativamente à conta.
Segundo XXXXXXXX, o proprietário teria nesse dia:
e, por esse motivo, a conta teria atingido um suposto “limite diário de recebimentos”.
Esta explicação não coincidia com o que o meu banco me tinha dito naquela manhã relativamente às transferências imediatas, que tinha sido simplesmente um erro técnico.
XXXXXXXXX disse-me então que lhe tinham dado instruções para eu realizar o pagamento para outra conta bancária.
Foi-me fornecido um IBAN belga pertencente a uma mulher chamada Lara, estranhei de imediato como é evidente.
Perguntei diretamente:
“Quem é a Lara?”
Foi-me explicado que era uma familiar dos proprietários.
Também me foi garantido que esta conta seria utilizada apenas para aquele pagamento inicial e que não haveria problema pois este IBAN e transferencia seriam anexadas ao contrato original. Todas as restantes rendas mensais seriam pagas para o IBAN português que constava originalmente do contrato.
Quando introduzi inicialmente o nome que me tinha sido fornecido, o meu banco alertou-me de que o nome não correspondia ao titular da conta.
Enviei imediatamente esse aviso a XXXXXXXX.
Ela foi-me indicando como alterar o nome do beneficiário até o sistema passar a reconhecer:
Lara Gomes Farinhas
e confirmou-me que era essa a pessoa correta.
Perguntou ainda se estava a realizar a transferência como imediata.
Seguindo essas instruções, no dia 2 de outubro, às 15:53, transferi os mesmos €2.400 para essa conta belga.
Tenho as conversas completas a ser instruido para a ralizar e o comprovativo bancário.
Foi neste preciso passo que facilitei... Estava há meses a procurar casa e esta cumpria todos os requisitos, tendo em consideração todos os documentos e informações que tinha, decidi dar a benesse da duvida.
Recebi uma chave funcional do apartamento.
Portanto, naquele momento eu tinha:
Tudo aparentava estar montado de forma extremamente credível.
Mais tarde, no sábado, fui ao apartamento que tinha acabado de arrendar.
Quando entrei, começo a sentir uma resistência na porta seguida de uma pergunta, "quem está aí?"........ Encontrei hóspedes dentro da casa.
Eles disseram-me que tinham reservado o apartamento para passar alguns dias no Porto através da GuestReady.
Também tinham acesso/chave ao imóvel.
Chamamos imediatamente a polícia ao local.
Neste momento ainda me encontro na expectativa de ter sido uma overlap de reservas para o mesmo imovel, ou seja, o proprietátio tinha o imovel como alojamento local, esqueceu se/não o apagou da respetiva plataforma e entraram estes clientes no inicio do mes.
Eu não contactei XXXXXXXX no sábado de manhã. Foi XXXXXXXX que me contactou primeiro.
Mandou-me mensagem a perguntar se estava tudo bem e se se mantinha a visita da empregada prevista para as 17h... Ao qual respondi que não estava nada bem, expliqueui que que me deparei com várias pessoas dentro do imóvel e que já tinha dado inicio ao processo policial.
Decidi então dirigir-me à Polícia Judiciária. Tomei a iniciativa de levar um dossier com a informação TODA organizada.
Foram extremamente cuidadosos comigo e analisámos em conjunto vários dos elementos que eu tinha reunido.
Estivemos a cruzar:
Segundo informação que me foi transmitida durante essa análise na PJ, o beneficiário associado ao contrato já surgia ligado a outros esquemas/situações de burla imobiliária.
Não estou a publicar detalhes adicionais dessa informação porque já faz parte daquilo que foi analisado pelas autoridades.
A inspetora que me atendeu ficou genuinamente surpreendida com a complexidade do esquema.
Disse-me que, apesar de já ter visto muitas variações de burlas imobiliárias, nunca tinha visto uma montagem com este nível de sofisticação e quantidade de elementos aparentemente legítimos combinados entre si.
No final disse me teria de dar continuidade ao processo na PSP pois teriam sido eles a reportar a ocorrencia etc etc....
Dirigi-me à PSP para explicar a situação.
A minha experiência foi surreal, não podem fazer nada, literalmente nada, apenas reunir dados. Entreguei o tal dossier com a informação toda organizada, que nem sequer uma página se deram ao trabalho de ler....
Depois de contar uma versão já bastante resumida da história, porque a cara da agente que me estava a atender mostrava que não estava a prestar atenção nenhuma nem queria prestar, a conclusão que retirou da historia foi que eu pretendia apresentar queixa contra a pessoa que estava alojada no Airbnb/GuestReady.......
Foi depois de encontrar os hóspedes que comecei a investigar mais profundamente o imóvel.
A GuestReady é uma empresa legítima de gestão de alojamento local e o mesmo imóvel aparece publicitado como:
“A lovely stay in Rua da Boavista”
O alojamento surge igualmente noutras plataformas de reservas.
O mais relevante é que o imóvel já estava a funcionar como alojamento turístico muito antes do meu contrato.
Existem avaliações de hóspedes anteriores, incluindo avaliações de 2025 e início de 2026.
Ou seja, o apartamento já vinha sendo explorado para estadias de curta duração há bastante tempo.
Até ao momento não tenho qualquer elemento que indique irregularidade por parte da GuestReady. Pelo contrário, tudo indica que estavam a gerir normalmente o alojamento enquanto, em paralelo, o mesmo imóvel me foi apresentado como disponível para um arrendamento habitacional de 12 meses.
O facto de eu não ter encontrado esta informação quando pesquisei a casa no Google antes da visita fez com que só descobrisse esta realidade depois de encontrar os hóspedes dentro do apartamento.
Depois da descoberta dos hóspedes, XXXXXXXX disse-me que tinha sido recrutada pelas pessoas com quem estava a trabalhar, que aquele tinha sido o primeiro dia de formação dela e que essas pessoas tinham entretanto deixado de lhe responder.
Disse também que estava preocupada e que iria igualmente à polícia.
Não sei neste momento se XXXXXXXX tinha conhecimento prévio do esquema ou se ela própria foi recrutada e utilizada para realizar as visitas.
A burla envolveu muito mais do que copiar um anúncio online.
Existia:
Foi precisamente esta combinação de elementos reais, aparentemente verificáveis, com elementos fraudulentos que tornou o esquema tão convincente.
O principal motivo para publicar isto é perceber quantas outras pessoas poderão ter sido vítimas do mesmo esquema e informar tambem o número máximo de pessoas, do nivel de complexidade que pode estar envolvido num potencial esquema de arrendamento.
Procuro especialmente pessoas que tenham tido contacto com:
Também quero falar com qualquer pessoa que:
Se alguém reconhece este padrão ou teve contacto com estas pessoas, por favor enviem-me mensagem privada.
Tenho documentação extensa e toda a informação relevante está a ser entregue às autoridades.
Obrigado pela vossa atenção! Partilhem para que toda a gente que esteja a ponderar alugar uma casa não facilitar em nenhum tipo de detalhe que potencialmente pode custar vos o vosso dinheiro para o qual trabalharam arduamente a ganhar! Isto é uma vergonha.
PS. Não sei se as pessoas que estão nas fotografias são reais mas a foto da XXXXXXXX é
Olá a todos. Ando em busca daquela que poderá vir a ser a minha primeira casa.
Surge num entanto um problema. Ou sou um pobre que não tem onde cair morto ou o mercado não está ajustado ás minhas expectativas. Tenho capacidade para 350.000, esticando, no máximo, 360.000. Tenho como não negociável lugar de Garagem e que não seja Rés do Chão.
Daquilo que vejo online, parece que tenho apenas reservado para mim T2 completamente desadequados (pequeninos, alguns praticamente nem cozinha têm), velhos ou completamente destruídos.
Não me importo que não seja um T4. T3 serve perfeitamente ou até mesmo T2 desde que seja grande, minimamente renovado/ não muito antigo e que tenha garagem. ( e já que estou aqui a falar, se tivesse 2 lugares de estacionamento seria o ideal.). Zona do Pinhal Novo, Sarilhos Grandes, Montijo ou Alcochete.
Na realidade parece que hoje em dia só se encontram coisas nestes termos por meio milhão. Mas quem tem meio milhão hoje em dia? (muita gente pelos vistos)
Por ter ouvido dizer que grande parte dos imóveis nem sequer chegam aos portais, fica aqui o post para quem tenha alguma coisa minimamente decente. Mandem mensagem sem problema.
casa avaliada em 200k brutos, centro de portugal, mas se a vender provavelmente consigo uns 165k.
a casa ja esta a arrendar por 525 mes e é isso que me permite estudar fora da terrinha.
a minha duvida é basicamente: vendo ou mantenho?
se vender, primeiro tenho de pagar cerca de 9k de uma divida relacionada com ter recebido a herança. depois disso, consigo usar o resto para financiar os meus estudos, tirar certificado de ingles e até ir estudar para fora. estava a pensar, por exemplo, em meter cerca de 100k em ETFs e usar o resto para educação, fundo de emergência, viagens, mudança, etc.
sim, posso mais tarde vir-me a arrepender. mas, neste momento, sem esse apoio financeiro, o meu percurso vai ser bastante dependente daquilo que os meus pais podem suportar. consigo fazer a licenciatura e provavelmente um mestrado, mas oportunidades como fazer um mestrado numa universidade com mais valor académico, summer school em Cambridge, estudar fora, etc., ficam muito mais difíceis.
eu estudo psicologia e o meu sonho seria acabar a licenciatura e ir para a Nova SBE fazer mestrado em gestão. depois disso gostava de me aventurar pelo mundo e tentar ter um cargo importante numa empresa que me permita gerir pessoas e negócios, enfim.
mas também posso simplesmente manter o apartamento, fazer a licenciatura e mestrado em psicologia e futuramente manter-me como psicólogo. o problema é que honestamente não me vejo num consultório.
a minha lógica é que vender a casa não seria simplesmente “vendi a casa e gastei tudo”. podia ficar com ~100k investidos em ETFs e usar uma parte significativa do resto para investir em mim próprio e criar oportunidades que provavelmente não teria de outra maneira.
e talvez aos 19/20 anos isso faça sentido? ter dinheiro para estudar fora, melhorar o currículo, ter experiências internacionais e eventualmente conseguir um salário muito maior no futuro pode acabar por ter um retorno superior ao de manter um apartamento que me dá 525€/mês.
ou talvez esteja só a racionalizar uma decisão completamente estúpida porque tenho 19 anos e quero fazer coisas lol.
sim, posso daqui a 15 anos estar a pensar “que génio, vendeste um apartamento para ir tirar um curso, viajar e ter um certificado de ingles”.
mas também, quem é que dá uma casa a um puto de 19 anos e espera que ele saiba o que fazer com ela?
portanto estou mesmo dividido entre manter o apartamento e ter essa segurança/património para o futuro, ou vender e usar esse dinheiro para tentar maximizar o meu percurso académico e profissional enquanto ainda tenho 19/20 anos.
o que fariam?
Estou prestes a fazer a escritura de compra de um terreno em Portugal e estou com uma dúvida no preenchimento do Modelo 1 de IMT.
Um dos vendedores é casado, em regime de separação de bens, com uma cidadã estrangeira que não reside em Portugal e não tem NIF português.
O terreno pertence exclusivamente ao vendedor e a esposa não é proprietária nem interveniente na venda.
Ao preencher o Modelo 1 de IMT no Portal das Finanças, o sistema pede o NIF do cônjuge, mas neste caso ela não tem NIF.
Alguém já passou por uma situação semelhante? Como conseguiram preencher/emitir a guia de IMT e Imposto do Selo?
Se alguém já teve exatamente este problema e conseguiu resolver, agradecia muito que partilhasse como fez. Obrigado!