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Boa tarde a todos.

Há um aspecto que realmente não percebo: parecem muito mais focadas na angariação do que na venda.

Existe um esforço enorme para conseguir angariações, principalmente em exclusivo. Basta um particular colocar uma casa à venda e começam os contactos de agentes.

Mas depois de conseguirem a angariação, tenho a sensação de que muitas vezes há muito menos esforço para vender: colocam nos portais, esperam por contactos e, se não vender, a solução acaba por ser baixar o preço.

Ora, se só recebem comissão quando vendem, qual é o interesse em ter tantos imóveis em carteira?

Porque é que é tão importante conseguir a angariação, mesmo de imóveis que depois podem ficar meses sem vender ou nem vender?

Há alguma coisa no modelo de negócio das imobiliárias que me está a escapar?

Pergunto genuinamente.

Gostava sobretudo de ouvir quem já vendeu casa através de imobiliária e perceber o que aconteceu depois de assinarem o CMI.

Obrigada.

Há algo que não compreendo nos contratos de mediação imobiliária em regime de exclusividade.

Parte 1 - a exclusividade já atribui uma vantagem significativa à mediadora: durante o contrato, o proprietário fica limitado na possibilidade de vender por si próprio ou através de outra mediadora.

Parte 2 - mas, lendo o artigo 19.º da Lei n.º 15/2013, encontro algo que me suscita dúvidas: nos contratos em regime de exclusividade, a remuneração pode ser devida quando o negócio não se concretiza por “causa imputável ao cliente proprietário”.

A minha dúvida é: onde está definida exactamente essa “causa imputável”?

Que comportamentos do proprietário podem fazer com que seja devida a comissão apesar de a venda não se ter realizado?

E, se a expressão admite interpretação, como é que o proprietário comum consegue perceber, no momento em que assina, o verdadeiro alcance da obrigação que está a assumir?

Tenho a impressão de que muitas pessoas entendem “exclusividade” simplesmente como “não posso trabalhar com outra imobiliária durante este período”, quando as consequências jurídicas poderão ir bastante além disso.

Gostaria de ouvir sobretudo quem tenha experiência com contratos deste tipo ou conhecimento jurídico sobre a matéria.

Têm noção clara do alcance da exclusividade num contrato?

Obrigada!

Boa noite a todos.

Estou a ponderar vender um apartamento em Lisboa sem recorrer a uma imobiliária e gostava de ouvir experiências de quem já o tenha feito.

É um T2 com cerca de 85 m², na zona da Estrela/Lapa, 2.º andar sem elevador, renovado, boa luz natural e vista lateral de rio. Valor de mercado estimado na ordem dos 480.000 €.

Micro-SIR P50 470.000€

Para quem já vendeu casa sem imobiliária:

•	Como correu?

•	Conseguiram chegar facilmente a compradores?

•	Em que portais anunciaram?

•	Que dificuldades encontraram?

E, para quem comprou recentemente casa em Lisboa:

•	Em que portais procuraram casa?

•	O facto de o anúncio ser directamente do proprietário, e não de uma imobiliária, seria relevante para vocês?

Agradeço desde já a ajuda.