The universal principle is that God exists, He is One, and we are One with Him.

God is also infinite. Therefore, God is the paradox of our existence—He is what we know but forget. He is the end and the beginning. He is everything and nothing, He is Life and death, and He is the principle that always includes its opposite.

His opposite is (still) God, but in the form of the violation of His principles: Truth, Love, Freedom, Understanding, Service...

When God is in self-denial, He is pursuing an idea of perfection, and this idea of perfection is not only attainable, but achievable by someone... the willing cost to take possession of this idea in the world is absolutely everything. Absolutely everything is what God is, and therefore the problem is this: God imagined that there was something more beyond Himself and decided to sacrifice Himself in an attempt to reach what He imagined existed outside of Him.

The error was believing in the separation of our identity as real, and this error had devastating consequences. A mistake that destroyed Paradise, but in the end served as a necessary lesson for all of us about what is not possible.

The universal principle is that God exists, He is One, and we are One with Him.

God is also infinite. Therefore, God is the paradox of our existence—He is what we know but forget. He is the end and the beginning. He is everything and nothing, He is Life and death, and He is the principle that always includes its opposite.

His opposite is (still) God, but in the form of the violation of His principles: Truth, Love, Freedom, Understanding, Service...

When God is in self-denial, He is pursuing an idea of perfection, and this idea of perfection is not only attainable, but achievable by someone... the willing cost to take possession of this idea in the world is absolutely everything. Absolutely everything is what God is, and therefore the problem is this: God imagined that there was something more beyond Himself and decided to sacrifice Himself in an attempt to reach what He imagined existed outside of Him.

The error was believing in the separation of our identity as real, and this error had devastating consequences. A mistake that destroyed Paradise, but in the end served as a necessary lesson for all of us about what is not possible.

The universal principle is that God exists, He is One, and we are One with Him.

God is also infinite. Therefore, God is the paradox of our existence—He is what we know but forget. He is the end and the beginning. He is everything and nothing, He is Life and death, and He is the principle that always includes its opposite.

His opposite is (still) God, but in the form of the violation of His principles: Truth, Love, Freedom, Understanding, Service...

When God is in self-denial, He is pursuing an idea of perfection, and this idea of perfection is not only attainable, but achievable by someone... the willing cost to take possession of this idea in the world is absolutely everything. Absolutely everything is what God is, and therefore the problem is this: God imagined that there was something more beyond Himself and decided to sacrifice Himself in an attempt to reach what He imagined existed outside of Him.

The error was believing in the separation of our identity as real, and this error had devastating consequences. A mistake that destroyed Paradise, but in the end served as a necessary lesson for all of us about what is not possible.

The universal principle is that God exists, He is One, and we are One with Him.

God is also infinite. Therefore, God is the paradox of our existence—He is what we know but forget. He is the end and the beginning. He is everything and nothing, He is Life and death, and He is the principle that always includes its opposite.

His opposite is (still) God, but in the form of the violation of His principles: Truth, Love, Freedom, Understanding, Service...

When God is in self-denial, He is pursuing an idea of perfection, and this idea of perfection is not only attainable, but achievable by someone... the willing cost to take possession of this idea in the world is absolutely everything. Absolutely everything is what God is, and therefore the problem is this: God imagined that there was something more beyond Himself and decided to sacrifice Himself in an attempt to reach what He imagined existed outside of Him.

The error was believing in the separation of our identity as real, and this error had devastating consequences. A mistake that destroyed Paradise, but in the end served as a necessary lesson for all of us about what is not possible.

The universal principle is that God exists, He is One, and we are One with Him.

God is also infinite. Therefore, God is the paradox of our existence—He is what we know but forget. He is the end and the beginning. He is everything and nothing, He is Life and death, and He is the principle that always includes its opposite.

His opposite is (still) God, but in the form of the violation of His principles: Truth, Love, Freedom, Understanding, Service...

When God is in self-denial, He is pursuing an idea of perfection, and this idea of perfection is not only attainable, but achievable by someone... the willing cost to take possession of this idea in the world is absolutely everything. Absolutely everything is what God is, and therefore the problem is this: God imagined that there was something more beyond Himself and decided to sacrifice Himself in an attempt to reach what He imagined existed outside of Him.

The error was believing in the separation of our identity as real, and this error had devastating consequences. A mistake that destroyed Paradise, but in the end served as a necessary lesson for all of us about what is not possible.

O princípio Universal é que Deus Existe, Ele é Um e nós somos Um com Ele.

Deus é infinito também. Portanto, Deus é o paradoxo da nossa existência... é aquilo que sabemos mas nos esquecemos. É o fim e o começo, é Tudo e nada, é a Vida e morte e é o principio que inclui sempre o seu oposto.

O seu oposto é (ainda) Deus mas sob forma da violação dos seus princípios: Verdade, Amor, Liberdade, Compreensão, Serviço...

Quando Deus está em negação de sí mesmo, ele está em prosseguição de uma ideia de perfeição e essa ideia de perfeição é, não só alcançável mas alcançável por alguém... o disposto custo para tomar posse dessa ideia no mundo é absolutamente tudo. Absolutamente tudo é o que Deus é e portanto o problema é este: Deus imaginou que há algo mais para além de sí e decidiu sacrificar-se numa tentativa de alcançar aquilo que imaginou existir fora Dele.

O erro foi acreditar na separação da nossa identidade como real e este erro foi um erro com consequências devastadoras. Um erro que destruiu o Paraíso mas que no fim serviu como uma lição necessária para todos nós daquilo que não é possível.

There's joy in play. This is undoubtful. Role playing knowingly and not taking it seriously is very fun... That's the point of it all. Now, some are using toys, not to play for the sake of playing but to collect them, because they want to be the coolest kid in the playground, and they will use every trick in the book as long as they believe they wont get caught... And this is the real problem we have because now we cannot play happily, we have to keep an eye on our toys and be very careful to whom we borrow them and that takes the joy out of playing.

The ones that want more toys, better toys, are the "demonic creatures" and they might live inside you, making you belive that if you collect one more toy, you'll have the joy you so much hope to recover. It's a lie and while you believe in it, you'll be under the influence of that demonic spell.

Wake up.

There's joy in play. This is undoubtful. Role playing knowing it's a role play and not taking it seriously is very fun... That's the point of it all. Now, some are using toys, not to play but to collect them, because they want to be the coolest kid in the playground, and they will use every trick in the book as long as they believe they wont get caught... And this is the real problem we have because now we cannot play happily, we have to keep an eye on our toys and be very careful to whom we borrow them and that takes the joy out of playing.

The ones that want more toys, better toys, are the "demonic creatures" and they might live inside you, making you belive that if you collect one more toy, you'll have the joy you so much hope to recover. It's a lie and while you believe in it, you'll be under the influence of that demonic spell.

Wake up.

Das scheint mir ein Thema zu sein, das vielen hilft, die gerade überlegen, ob und wie stark sie unter dem Angebotspreis bieten sollen.

Eine häufige Frage: wie viel Verhandlungsspielraum soll man ansetzen, 5%, 7%, 10%? In mehreren langen Diskussionen hier im Sub berichten Käufer von sehr unterschiedlichen Ergebnissen, von wenigen Prozent bis über 25%, teils deutlich mehr bei erzwungenen Verkäufen. Jemand hat 5% bereits reduzierten Preis plus weitere 5,5% Nachlass bekommen, jemand anders ein Haus von 650.000 € auf 490.000 € heruntergehandelt (rund 25%), nachdem der Preis über sechs Monate schon schrittweise von 700.000 € gesenkt worden war. Wieder andere nennen 10 bis 15% als realistische Bandbreite bei einer normal laufenden Verhandlung. Wäre dieselbe Wohnung für 300.000 € oder für 600.000 € inseriert, würde eine übliche Spanne von 7,5% ohnehin nicht denselben Abstand zur Marktrealität bedeuten.

Ein Tipp, der seltener genannt wird als er sollte: Statt sich auf Online-Kaufpreisrechner zu verlassen, die oft deutlich zu hohe Schätzpreise ausgeben, lohnt sich eine Anfrage beim zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte der jeweiligen Gemeinde. Für rund 20 € lässt sich eine Kaufpreiseinschätzung anfordern, die nach mehreren Berichten nur 1-3% vom tatsächlich erzielten Preis abweicht.

Signale, die auf echten Spielraum hindeuten:

• Die Immobilie steht schon lange am Markt, und der Preis wurde bereits gesenkt.
• Eine Erbengemeinschaft mit mehreren Erben. Ein besonders anschauliches Beispiel: bei einem Haus mit sechs Erben kam es nach einem niedrigen Angebot zu einem persönlichen Treffen, vier der sechs Erben kamen zusammen mit der Ansage, niemand stehe auf bis man sich geeinigt habe. Nach vier Stunden stand ein Deal, deutlich unter dem ursprünglichen Angebotspreis.
• Ein vorheriger Käufer ist bereits abgesprungen. Wenn möglich lohnt es sich zu erfragen, ob es schon einmal eine angenommene, aber nicht abgeschlossene Vereinbarung gab.
• Die Energieeffizienzklasse. Ohne Energieausweis gibt es kaum eine Finanzierung, und eine schlechte Einstufung bedeutet absehbare Sanierungskosten.

Ein Detail, das viele überrascht: Damit ein Interessent nicht bemerkt, wie lange ein Inserat schon ohne Erfolg online steht, löscht ein Makler ein Angebot mitunter und stellt es mit neuem Titelbild als neu wieder ein. Wer technisch versiert ist, kann in den Browser-Entwicklertools das Last-Modified-Datum der Bild-Anfrage prüfen.

Zwei weitere Hebel: eine bereits gesicherte Finanzierung oder ein Kauf ohne Kreditbedarf verringert ein reales Risiko für den Verkäufer. Und bei Neubau über einen Bauträgervertrag lässt sich der Grundpreis selten spürbar verhandeln, üblich ist stattdessen Entgegenkommen bei Sonderwünschen oder Nebenkosten.

Hinweis: ich schreibe diese Ratgeber für QuickLead Haus, eine Browser-Erweiterung, die Immobilien von jedem Portal in einem privaten Bereich speichert, um sie nebeneinander zu vergleichen, und unter anderem den Preis jeder gespeicherten Anzeige auf dem Stand der letzten Erfassung hält. Hier der vollständige Ratgeber mit mehr Details.

Wenn ihr noch andere Signale kennt, die euch beim Verhandeln geholfen haben, schreibt es gerne in die Kommentare.

Mi sembra un argomento che aiuta parecchio chi sta decidendo se e quanto offrire sotto il prezzo richiesto.

La maggior parte di chi tratta il prezzo lo fa a sensazione, senza numeri alla mano. C'è invece un metodo concreto, quello usato davvero da geometri e periti, per capire quanto vale un immobile prima ancora di entrare in trattativa: superficie commerciale moltiplicata per la quotazione media al metro quadro della zona, corretta poi con dei coefficienti di merito.

La superficie commerciale non è semplicemente la superficie calpestabile: include anche una percentuale di balconi, terrazze, cantine e giardini (tipicamente 25-35% per balconi e terrazze, 10-15% per un giardino esclusivo, 10-50% per cantine e soffitte a seconda che siano abitabili). Il valore base va poi corretto con coefficienti che aumentano o riducono il prezzo: un piano seminterrato o un piano terra pesano verso il basso, un attico con ascensore verso l'alto, e riscaldamento autonomo, più bagni o un impianto elettrico non a norma spostano il valore di qualche punto percentuale in un senso o nell'altro. Non serve fare i conti al centesimo, ma anche una stima approssimativa dà un numero concreto da portare in trattativa.

Per la quotazione di zona, il riferimento più neutrale resta l'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate, che pubblica ogni semestre un intervallo minimo/massimo di valore al m² per zona omogenea, gratuito da consultare online. I prezzi sui portali di annunci riflettono le richieste dei venditori (spesso gonfiate all'inizio), non i prezzi effettivamente pagati, quindi l'OMI va usato come contrappeso, non come sostituto.

Quanto si può davvero scontare: in media tra il 5% e il 10% del prezzo richiesto, fino al 15% in zone a domanda bassa o su immobili con lavori importanti da fare o criticità documentali. In zone con alta domanda e poca offerta, lo spazio si riduce parecchio, e insistere troppo rischia solo di far scartare l'offerta a favore di un altro acquirente. La differenza principale è quasi sempre l'urgenza reale del venditore (trasferimento già deciso, doppio mutuo in corso, eredità da liquidare), non solo la zona.

Un dettaglio spesso sottovalutato: mostrarsi troppo entusiasti durante una visita può indebolire concretamente la posizione in trattativa, perché chi vende percepisce meno urgenza a scendere se sa già che l'immobile è piaciuto molto. Un'offerta accompagnata da elementi concreti (quotazione OMI di zona, preventivo di lavori necessari, confronto con vendite recenti simili) ha molte più probabilità di essere presa sul serio di un numero buttato lì senza motivazione.

Avviso: scrivo queste guide per QuickLead Casa, un'estensione del browser che salva gli immobili che vedi su qualsiasi portale in uno spazio privato per confrontarli fianco a fianco, e tra le altre cose mantiene il prezzo di ognuno aggiornato all'ultima volta che l'hai visto. Qui la guida completa, con più dettagli.

Se avete altri segnali che vi hanno aiutato a negoziare, ditelo nei commenti.

Me parece un tema que ayuda bastante a quien está decidiendo si merece la pena ofertar por debajo del precio pedido, y cuánto.

Es habitual encontrar cifras genéricas del tipo "se negocia un 5-10%", pero la realidad de quien compra es mucho más irregular. Hay pisos que no bajan ni un euro después de meses en el mercado porque el vendedor no tiene prisa, y hay otros que bajan 60.000 u 80.000 € de golpe porque sí la tienen. La diferencia no está en una fórmula fija, está en señales concretas del anuncio en cuestión.

Señales de que hay margen real:

• El precio ya bajó desde que se publicó el anuncio. Un piso que ya tuvo una rebaja tiene más probabilidades de aceptar seguir bajando que uno recién publicado al precio inicial.
• Lleva bastante tiempo en el mercado. Cuanto más tiempo pasa un piso sin venderse, más presión suele tener el vendedor para cerrar, pero esto solo lo sabes si has seguido el anuncio desde el principio.
• El precio por m² está por encima de la media de la zona sin una razón clara (reforma reciente, ubicación excepcional). Puede ser que el vendedor esté tanteando el mercado, no que el precio sea el definitivo.

Dos detalles del proceso español que cambian la cuenta, y que poca gente tiene en cuenta al calcular su margen de negociación:

La doble comisión es legal en España. A diferencia de lo que mucha gente asume, algunas agencias (sobre todo las más tradicionales) cobran también al comprador, normalmente un 3% + IVA sobre el precio. Conviene saber desde el principio si esa comisión corre de tu lado, porque cambia el coste real de lo que parece "un buen precio".

El banco no financia sobre el precio pactado, sino sobre el menor entre ese precio y la tasación. Si negocias un precio y la tasación del banco sale más baja, la hipoteca se calcula sobre la tasación, y la diferencia la cubres tú. Vale la pena tenerlo en cuenta antes de cerrar una oferta ajustada al límite de tus ahorros.

Un par de datos públicos que puedes consultar tú mismo antes de ofertar, sin depender de la agencia: la nota simple es un documento público, se puede pedir directamente en el Registro de la Propiedad desde 3,64 € presencial (o 9,02 € + IVA online), así que no hace falta esperar a que la agencia te la dé para saber si hay cargas o embargos. Y el Valor de Referencia del Catastro, consultable en la Sede Electrónica del Catastro, no sustituye una tasación pero por ley no puede superar el valor de mercado, así que si el precio pedido está muy por encima, es un dato más a tener en cuenta.

Aviso: escribo estas guías para QuickLead Casa, una extensión de navegador que guarda los pisos que ves en cualquier portal en una cartera privada para compararlos lado a lado, y entre otras cosas mantiene el precio de cada uno actualizado con la última vez que lo viste. Dejo aquí la guía completa, con más detalle.

Si tenéis otras señales que os hayan servido para negociar, contadlo en los comentarios.

Uma coisa que ouço muito de quem anda à procura de casa a sério: ao fim de pouco tempo já não se lembra bem do que já viu e do que não viu.

Faz sentido. Numa semana de procura séria é normal passar por 30 a 40 anúncios diferentes, em vários portais, muitas vezes revisitando o mesmo site em dias diferentes. Não é falta de memória, é simplesmente mais informação do que qualquer pessoa consegue reter de cabeça, ainda por cima com fotos e descrições parecidas entre si.

Os dois problemas mais comuns que isto causa:

• Reabrir o mesmo anúncio sem perceber que já o tinha visto antes.
• Tentar comparar imóveis de memória entre separadores do browser, sem uma vista conjunta de preço, área ou zona, o que leva a decidir com base no que se viu mais recentemente, e não no que é realmente melhor.

A solução mais simples costuma ser ter um sítio único onde ir guardando cada imóvel à medida que se navega, para depois comparar tudo lado a lado sem esforço.

Disclosure: sou o criador de uma extensão (QuickLead Casa) feita exatamente para isto. Guarda automaticamente os imóveis numa carteira privada e avisa quando um anúncio novo parece ser o mesmo imóvel visto noutro portal. Deixo aqui não como sugestão obrigatória, mas como opção para quem sentir esta dor.

Também tenho escrito alguns guias sobre estes problemas de organizar a procura de casa, para quem estiver à procura de casa e quiser aprofundar: https://quicklead.tools/casa/guias/

Olá!

Sou programador full-stack e construí esta extensão para resolver um problema que tive enquanto procurava casa: acabava por perder anúncios, abrir os mesmos imóveis várias vezes e era difícil organizar e comparar tudo.

O que faz

• Guarda automaticamente os imóveis que visitas no Idealista, Imovirtual e outros portais.
• Organiza todos os imóveis numa carteira pessoal.
• Utiliza IA para resumir os pontos mais importantes de cada imóvel, ajudar a compará-los e sugerir aspetos a confirmar antes de uma visita).

Links

• Chrome
• Firefox
• Edge

Gostava de saber o que acham. Todo o feedback é bem-vindo!

quicklead.tools

https://preview.redd.it/p4fmvgmeifbh1.png?width=1280&format=png&auto=webp&s=9e1bb42dd8d22cba4e24cb01f2e58c528112bd7e

https://preview.redd.it/uagr02agifbh1.png?width=1280&format=png&auto=webp&s=da870d4c62282b0228e6f2ad969563577326ad41

https://preview.redd.it/82rukmuhifbh1.png?width=1280&format=png&auto=webp&s=4652d839b5634b6eb226e6a25f05ae245d2aefd1

Olá a todos,

Sou fullstack dev e nos últimos meses construí uma extensão de browser para resolver um problema que eu próprio estava a ter: a procura de casa.

A ferramenta faz o seguinte:

• Captura automaticamente os anúncios que vais vendo no Idealista, Imovirtual e outros portais
• Organiza tudo numa carteira pessoal (podes juntar casas de vários sites)
• Usa IA para dar uma segunda opinião sobre cada imóvel (comparação, o que confirmar na visita, etc.)

É grátis para experimentar (com créditos mensais gratuitos), sem cartão.

Se alguém estiver na fase de procura de casa e quiser testar, aqui estão os links:

• Chrome
• Firefox
• Edge

Fico aberto a feedback técnico ou sugestões de melhoria.
Obrigado!

https://preview.redd.it/ny0zqfowafbh1.png?width=1280&format=png&auto=webp&s=9f73fa0bec86f782f30916b8a5ca89cc0c14df5b

https://preview.redd.it/q3teqrxxafbh1.png?width=1280&format=png&auto=webp&s=1fb3d59c8216a98c71490e6aa3cc16d91d150e65

Comprar ou arrendar casa é provavelmente a maior decisão financeira que a maioria de nós toma — e, ironicamente, é muitas vezes tomada à pressa, com informação incompleta e sob pressão de tempo (os bons anúncios desaparecem em dias). Um erro aqui (pagar mais do que se devia, escolher a opção errada entre as disponíveis, ou apressar uma visita que não valia a pena) custa muito dinheiro e tempo.

Passei os últimos meses a construir uma ferramenta que ajuda precisamente a tomar esta decisão de forma mais estruturada e informada. É uma extensão de browser gratuita que:

• Captura os anúncios que vais vendo nos portais (Idealista, Imovirtual, Casa Sapo e outros) para uma carteira pessoal, num clique
• Junta tudo num só sítio, para comparares opções de vários portais lado a lado em vez de teres dezenas de separadores abertos
• Dá-te uma segunda opinião de IA sobre cada imóvel — como se compara com as tuas outras opções, o que confirmar antes de visitar, e o que há na zona (transportes, comércio, serviços), cruzando com o teu perfil e prioridades

A ideia não é substituir avaliação profissional nem visitas — é ajudar-te a fazer uma primeira triagem com mais critério, para não perderes tempo (e dinheiro em deslocações e chamadas) com opções que não valem a pena, e para decidires com mais clareza entre as que valem.

É grátis para experimentar, sem cartão nem compromisso.

Chrome | Firefox | Edge

Qualquer feedback é bem-vindo!

https://preview.redd.it/ai3kcsgtpebh1.png?width=1280&format=png&auto=webp&s=0db7947ff43706544734e881cf45a13b5ce02845

https://preview.redd.it/ikd0tqgvpebh1.png?width=1280&format=png&auto=webp&s=5a785f1d1bfad8944fc7edd08e4862da3b7f2305