Olá a todos

Preciso da vossa opinião sobre um CPCV para compra de um apartamento.

Estou a pensar comprar um apartamento e pedi que fosse incluída uma cláusula que me permitisse resolver o CPCV caso não obtivesse aprovação do crédito habitação (mediante prova da recusa do banco). Não mencionou que me devolveria o sinal, nesse caso.

O vendedor respondeu que, como eu pretendo essa salvaguarda, também quer incluir uma cláusula que lhe permita cancelar o CPCV caso apareça outro comprador disposto a assumir o compromisso de compra - não percebo bem o que quer dizer com isto.

Em contrapartida, diz que mantém o preço inicialmente acordado, apesar de, entretanto, o apartamento já ter sofrido um aumento de preço (mais 15,000 €).

Isto deixou-me bastante confuso.

A minha interpretação é que a cláusula do crédito habitação serve apenas para me proteger de uma situação que não depende da minha vontade. Já a cláusula proposta pelo vendedor permitir-lhe-ia desistir do contrato simplesmente porque encontrou outro comprador.

Na prática, parece-me que eu ficaria vinculado ao CPCV, enquanto o vendedor poderia deixar de o estar se lhe surgisse uma proposta mais interessante. Isso não vai contra o principal objetivo de um CPCV, que é dar segurança a ambas as partes?

Acham que este tipo de cláusula é normal em Portugal? Alguém já passou por uma situação semelhante? Aceitariam um CPCV nestes termos ou estou a interpretar mal a situação?

Estou fora do país neste momento e queria perceber se esta posição do vendedor é razoável antes de responder.-me que eu ficaria obrigado a cumprir o CPCV, mas o vendedor deixaria de estar vinculado ao contrato se encontrasse uma proposta mais interessante.

Além disso, se o objetivo do CPCV é vincular ambas as partes, esta cláusula não retira precisamente esse efeito?

Acham que isto é normal em Portugal? Já alguém se deparou com uma cláusula destas? Aceitariam um CPCV nestes termos?

Olá a todos

Preciso da vossa opinião sobre um CPCV para compra de um apartamento.

Estou a pensar comprar um apartamento e pedi que fosse incluída uma cláusula que me permitisse resolver o CPCV caso não obtivesse aprovação do crédito habitação (mediante prova da recusa do banco). Não mencionou que me devolveria o sinal, nesse caso.

O vendedor respondeu que, como eu pretendo essa salvaguarda, também quer incluir uma cláusula que lhe permita cancelar o CPCV caso apareça outro comprador disposto a assumir o compromisso de compra - não percebo bem o que quer dizer com isto.

Em contrapartida, diz que mantém o preço inicialmente acordado, apesar de, entretanto, o apartamento já ter sofrido um aumento de preço (mais 15,000 €).

Isto deixou-me bastante confuso.

A minha interpretação é que a cláusula do crédito habitação serve apenas para me proteger de uma situação que não depende da minha vontade. Já a cláusula proposta pelo vendedor permitir-lhe-ia desistir do contrato simplesmente porque encontrou outro comprador.

Na prática, parece-me que eu ficaria vinculado ao CPCV, enquanto o vendedor poderia deixar de o estar se lhe surgisse uma proposta mais interessante. Isso não vai contra o principal objetivo de um CPCV, que é dar segurança a ambas as partes?

Acham que este tipo de cláusula é normal em Portugal? Alguém já passou por uma situação semelhante? Aceitariam um CPCV nestes termos ou estou a interpretar mal a situação?

Estou fora do país neste momento e queria perceber se esta posição do vendedor é razoável antes de responder.-me que eu ficaria obrigado a cumprir o CPCV, mas o vendedor deixaria de estar vinculado ao contrato se encontrasse uma proposta mais interessante.

Além disso, se o objetivo do CPCV é vincular ambas as partes, esta cláusula não retira precisamente esse efeito?

Acham que isto é normal em Portugal? Já alguém se deparou com uma cláusula destas? Aceitariam um CPCV nestes termos?

Olá a todos

Preciso da vossa opinião sobre um CPCV para compra de um apartamento.

Estou a pensar comprar um apartamento e pedi que fosse incluída uma cláusula que me permitisse resolver o CPCV caso não obtivesse aprovação do crédito habitação (mediante prova da recusa do banco). Não mencionou que me devolveria o sinal, nesse caso.

O vendedor respondeu que, como eu pretendo essa salvaguarda, também quer incluir uma cláusula que lhe permita cancelar o CPCV caso apareça outro comprador disposto a assumir o compromisso de compra - não percebo bem o que quer dizer com isto.

Em contrapartida, diz que mantém o preço inicialmente acordado, apesar de, entretanto, o apartamento já ter sofrido um aumento de preço (mais 15,000 €).

Isto deixou-me bastante confuso.

A minha interpretação é que a cláusula do crédito habitação serve apenas para me proteger de uma situação que não depende da minha vontade. Já a cláusula proposta pelo vendedor permitir-lhe-ia desistir do contrato simplesmente porque encontrou outro comprador.

Na prática, parece-me que eu ficaria vinculado ao CPCV, enquanto o vendedor poderia deixar de o estar se lhe surgisse uma proposta mais interessante. Isso não vai contra o principal objetivo de um CPCV, que é dar segurança a ambas as partes?

Acham que este tipo de cláusula é normal em Portugal? Alguém já passou por uma situação semelhante? Aceitariam um CPCV nestes termos ou estou a interpretar mal a situação?

Estou fora do país neste momento e queria perceber se esta posição do vendedor é razoável antes de responder.-me que eu ficaria obrigado a cumprir o CPCV, mas o vendedor deixaria de estar vinculado ao contrato se encontrasse uma proposta mais interessante.

Além disso, se o objetivo do CPCV é vincular ambas as partes, esta cláusula não retira precisamente esse efeito?

Acham que isto é normal em Portugal? Já alguém se deparou com uma cláusula destas? Aceitariam um CPCV nestes termos?

Boas Malta,

Eu tinha ideia que o IMT/IS Jovem se iria prolongar para além de 2026, ao contrário da garantia do estado que vigora somente até 31 de dezembro de 2026. No entanto, um intermediário de crédito informou-me que está previsto vigorar somente até ao final de 2026, à semelhança da garantia do estado. Podem confirmar se corresponde à verdade?

Olá Malta,

Estou a ponderar comprar a minha primeira Habitação Própria Permanente (HPP), tratando-se de um apartamento num prédio atualmente em construção, com conclusão prevista para meados de 2027.

As condições apresentadas pelo promotor são as seguintes:

• Entrada inicial de 10% do valor do imóvel na assinatura do CPCV;
• Duas prestações adicionais de 5% cada durante o período de construção;
• Os restantes 80% serão pagos na escritura.

No meu caso, teria disponibilidade para aumentar a entrada inicial de 10% para 15%, o que representaria um reforço de cerca de 16.500 €. Questionei o promotor sobre a possibilidade de obter uma redução no preço do imóvel em troca desse reforço, mas fui informado de que o preço não é negociável. Indicaram apenas que poderiam conceder alguns benefícios comerciais, sem especificar concretamente quais.

Perante esta situação, gostava de recolher opiniões sobre qual poderá ser a melhor estratégia:

1. Reforçar a entrada no CPCV e tentar negociar melhorias no apartamento, tais como:
   • Substituição da placa vitrocerâmica por placa de indução;
   • Eletrodomésticos de gama superior (Bosch ou Siemens), incluindo frigorífico, máquina de lavar roupa e eventualmente máquina de secar roupa;
   • Instalação de ar condicionado;
   • Toalheiros aquecidos nas instalações sanitárias;
   • Outras melhorias que possam acrescentar valor ao imóvel.
2. Manter esse capital aplicado em Certificados de Aforro ou depósitos a prazo até à data da escritura, utilizando-o posteriormente para reduzir o montante do financiamento.

Características do apartamento

O apartamento é composto por:

• Uma suite com instalação sanitária privativa;
• Um quarto;
• Uma instalação sanitária social;
• Uma despensa;
• Sala e cozinha em open space;
• Terraço no último piso.

Equipamentos e instalações previstos

A cozinha será entregue equipada com:

• Forno;
• Placa vitrocerâmica;
• Exaustor;
• Micro-ondas;
• Máquina de lavar loiça.

Os eletrodomésticos previstos são da marca Candy.

Para aquecimento das águas sanitárias será instalada uma bomba de calor. Está igualmente prevista:

• Pré-instalação de ar condicionado;
• Ventilação mecânica descentralizada.

Construção e eficiência energética

• Fachada com sistema ETICS (isolamento térmico pelo exterior);
• Caixilharia em PVC com corte térmico;
• Vidros duplos lisos e incolores;
• Estores elétricos.

As instalações sanitárias serão equipadas com os respetivos aparelhos previstos em projeto. As cozinhas incluirão armários inferiores e superiores, bem como os eletrodomésticos acima referidos. Os revestimentos e pavimentos serão de 1.ª qualidade.

Bomba de calor

Questionei o promotor sobre a marca e capacidade da bomba de calor.

A informação disponibilizada foi a seguinte:

• Marca e modelo ainda não definidos, sendo provável a utilização de equipamento Haier - sabem se é boa marca?
• Capacidade prevista de 200 litros;
• Depósito instalado na despensa;
• Unidade exterior instalada no terraço.

Cobertura

A solução construtiva prevista para a cobertura é:

• Lajetas de betão 60x40x4 cm sobre apoios simples;
• Manta geotêxtil;
• Impermeabilização com tela asfáltica;
• Betonilha de regularização com 5 cm;
• Isolamento térmico em XPS com 6 cm;
• Dupla impermeabilização através de duas telas asfálticas sobrepostas e cruzadas;
• Betonilha leve com agregados EPS para formação de pendente de 2%.

Isolamento e impermeabilização

Segundo o promotor, o sistema de impermeabilização e isolamento térmico/acústico corresponde à solução acima descrita. Adicionalmente, as fachadas do último piso serão executadas em sistema de fachada ventilada.

Tendo em conta estas condições, consideram mais vantajoso negociar melhorias construtivas e de equipamento através de um reforço da entrada no CPCV, ou manter esse capital aplicado até à escritura e utilizá-lo para reduzir o valor do crédito habitação?

Faz sentido aumentar a entrada para compra de imóvel se esta não se traduzir, por exemplo, numa redução do preço, mas antes num beneficio comercial?

Faz sentido aumentar a entrada para compra de imóvel se esta não se traduzir, por exemplo, numa redução do preço, mas antes num beneficio comercial?

Faz sentido aumentar a entrada para compra de imóvel se esta não se traduzir, por exemplo, numa redução do preço, mas antes num beneficio comercial?

Planta de apartamento. O que acham? Aspectos a ter em conta? Estou ainda a procurar e encontrei este apartamento em construção.

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Planta de apartamento. O que acham? Há algum aspecto a ter em consideração?

Boa tarde a todos.

Antes de iniciar a pesquisa e contactar os bancos, gostava de ter uma ideia do valor máximo pelo qual poderia comprar uma casa. Tenho contrato sem termo, 30 anos e sou solteiro. Ganho 2.500€ líquidos por mês e tenho 110 mil euros de poupanças. Desde que comecei a trabalhar, tenho sido muito rigoroso com este tema, porque os meus pais nunca me poderiam ajudar financeiramente, por isso fui sempre procurando amealhar o máximo que podia.

Na vossa opinião, qual seria um valor aceitável para a compra de uma casa no meu caso?