Postavljanje fasade i zatvaranje prozora
TLDR jer je tekst dugacak za reddit
Komsija mi uskracuje susedsko pravo iz inata. Zelim da zatvorim prozor na medji i postavim panel fasadu na blokove. Pokusano je na fini nacin razgovorom pre ovoga, komsija je tvrdoglav jer smatra da smo ga prevarili. Jedini preostali nacin da ostvarim preko suda. Preti kontratuzbama i izmisljanjem nekih zakona kojih nije bilo ili nisu vazeci. Detaljno sam opisao situaciju u tekstu ispod, mozete kao prvi komentar da me nazovote smecem, nije probem a ako neko imao slicnu situaciju ili zna kako da me savetuje slobodno komentarisete.
Imam problem kao sto pise u naslovu. Nastala je prava saga.
Izgradio sam nusprostorije na placu i to na medji. Da bih zavrsio radove moram da gazim preko komijskog placa. Na to imam pravo koje je regulisano zakonom ali pod posebnim uslovima. Da se ne ucini steta komsiji i remeti njegov kucni red i mir. Komsija odbija da se izvrse radovi, tera neki inat.
Sta je sve u pitanju. Imam lokacijske uslove da mogu da zidam na 0.0m. Imam pravo da imam prozor tu jer je mali prozor 60 sa 60 i visine parametra 1.6m i to u kupatilu. Arhitekta i projektant je postovao sve propise i akte oko gradjevinske dozvole koju imam i pravosnazna je jer niko se nije zalio na nju cak i komsija kome smeta. Gradske sluzbe su bile na pozivu i zalbi komsije koja su mu rekli da je sve u redu.
Komsiji je smetalo prvobitno sto je zid nusprostorija visok 6m. Razlog tome sto sam napravio tako da imam krov sa jednim vodom. Nemam zakonski pravo da saljem atmosfersku vodu na tudj plac zato je takav krov. Prostorije su 6m sa 15m dimenzije sto je sa zidovima oko 80m2. Relativno mala gradjevina, garaza, radionica, kupatilo i letnja kuhinja.
Komsiji onda je smetalo prozor koji je tu postavljen. Tu smo iskreno mi pogresili a malo nas je zeznuo arhitekta jer smo prvobitno rekli da zelimo slepi zid prema susedima bez ikakvih prozora. On je nama tu postavio prozor postujuci sve zakone sto je izgleda komsiji najvise zasmetalo. Mi smo komsiji dali reci da cemo prozor da zatvorimo ali on je ostao nestrpljiv i poslao je gradsku inspekciju koja mu je rekla da se sve u redu jer tako pise u projektu i da za to postoji gradjevinska dozvola. Kako sada mozemo da zatvorimo prozor? Tako sto cemo postaviti tu fasadu koja nema otvore i posle mi pravno peglamo da je prozor zazidan. Posle sa sa arhitektom radi projekat izvedenog stanja gde on brise prozor iz projekta i time se objekat moze primiti u katastar i u ostalim papirima. Zasto nismo ciglom ili blokom zazidali prozor jer imamo strah da ce pozvati opet inspekciju i da im se ukaze da im onaj prozor koji je zazidan sada zatvoren sto je suprotno po projektu.
Posle je komsiji smetalo sto smo uzeli drugi materijal za fasadu umesto prvobitne klasicne malterisanja i prljanja mi smo uzeli limenu fasadu koja se postavlja na ''rostilj'' i izmedju ide striropor. Svi ti radovi se zavrsavaju za 1 dan bez skela i mnogo prljanja. Bice samo merdavine i to je to.
Komsija svesno odbija da postoji laksa procedura da se pravno ukloni prozor iz papira kada su svi radovi gotovi. On zeli prvo da vidi da prozora nema u papiru i da je materijal za fasadu promenjen. Medjutim ako se radi umesto projekta izvedenih radova projekat tokom radova je daleko skuplji i duze traje to pravno peglanje moze da potraje mesecima. Laksi izbor traje kratko i uporedno sa njim ide i tehnicki prijem objekta gde se inspektori samo uveravaju da je sve uradjeno kako treba i da nije doslo do promene gabarita tj da je samo prozor zatvoren i da fasada nije sira od 10cm. ( Trebalo bi da bude 7-8cm maks ali po zakonu imam pravo do 10cm)
Poslato je pismo opomene gde se zahteva da se po zakonu meni dozvoli sada 2 dana da se zavrse radovi ( majstori su mi dali rec da mogu za 1) koje sam vec naveo u tekstu. Komsija nema pravo da zna kako cu da pravno da peglam zatvaranje prozora, dao sam rec da ce tako biti da li on veruje ili ne nije do mene. ( kupio sam plac pre 2 godine i nisam ih ranije poznavao do ovog prozora bilo je sve kul i normalno cak je njegova zena kuvala kafu mojim majstorima iako to nije morala)
Komsija je odgovorio pismom svog advokata ( koja mu je cerka) i sustini odbija ili blefira da postoje zakoni. Poziva se na stare zakone i trazi iznudu novca. Zeli da ja platim njemu sto ce biti tu majstori i da se utvrdi vestacenjem koliko ce struje da trosi zbog senke od zida i grejanje zbog lima od fasade. Poziva se da zid kuce tj nusprostorija mora da bude 2.5m od medje i tu moze biti klasican prozor ( nije klasican prozor vec 1 mali prozor na kupatilu koji vec zelim da uklonim jer sam zeleo da imam dobre odnose sa komsijom). Poziva se da jos nismo susedi i da ne vaze medjukomsijski zakoni jer je objekat jos u izgradnji, medjutim zakon kaze da ne mora objekat da bude izgradjen da bi se taj zakon postovao. Trazi iznudu novca i izmislja zakone koji su postojali pre i posle 1945. godine. Govori da ne veruje gradskoj sluzbi i da se poziva na pokrajinske vise sudove ili inspekcije ili na republicke ako ne moze na lokalu da se resi.
Da li neko imao iskustva sa ovim? Koliko dugo traje sudski proces? Da li vredi pokrenuti tuzbu? Covek je spreman na prljav ili lud nacin da nas ometa. Nisam naveo u tekstu ali smo mi kupili taj plac od njegovog brata i da taj komsija oce da sacuva dedovinu. Da li mogu da dobijem privremenu sudsku meru? Sve mi deluje da je covek pohlepan ili slepo veruje u svoje price. Ugrozova bezbednost objekta koji ce ostati samo u blokovima. Moze da udje vlaga, budj i tako oseteti moje prostorije.