Refuzul dezvoltatorului de a trece promisiunea în Cartea Funciară
Later Update: Am primit banii înapoi. Va multumesc mult pentru parerile voastre si o sa sa evit schemele de genul pe viitor.
Bună tuturor!
Am avut o întâmplare care se putea termina urât dacă nu ma consultam cu oameni specializați si puteam sa pierd un avans de 17.000 €. ( precizez că intentionam sa cumpar prin credit ipotecar)
Long story short, în iulie am găsit un apartament în sector 4 la un preț de 118.000 €, unde am bătut palma şi am plătit o rezervare de 1000 €. S-a blocat ANCPI-u si nu puteam sa continui tranzacția, în fine am aşteptat.
Flash forward se reia funcționalitatea ANCPI-ului, iar agentul ne trimite draftul antecontractului, unde au pus niște clauze aiurea in care noi ca si cumparatori trebuia să suportăm nişte penalizări; dacă apăreau situații de forță majoră ce nu țineau de mine, spre exemplu, eu pierdeam tot avansul. În schimb ei şi-au alocat timp de finalizare a finisajelor extrem de scurt + automat 180 de zile de întârziere fără ca măcar să despăgubească cumpărǎtorul. ( pe scurt - promisiune unilaterala mascata in bilaterala).
Problema cea mai mare este ca am intampinat refuzul dezvoltatorilor de a inscrie promisiunea in cartea funciara, invocând că în locul acesteia au pus o declaratie pe proprie raspundere ca vor respecta legea Nordis ( Art. 207 din codul penal). Am explicat situatia la banca si ne-au comunicat ca promisiunea are clauze destul de abuzive si ca nu se poate aproba un credit ipotecar in asemenea conditii. La fel ne-au spus si juristul si notara la care am fost. De asemenea, in contractul de rezervare se mentioneaza statutul apartamentului ca fiind “spatiu de locuit”. Ei bine, in draftul de antecontract apare ca fiind “spatii servicii” - lucru pe care nu il stiam de la bun inceput. Agentul ne-a informat de acest lucru cu cateva zile inainte sa ne predea draftul.
Am incercat sa explicam situatia dezvoltatorilor care initial au spus ca vor analiza cerintele impuse de catre banca, iar dupa o ora îmi transmit că îmi vor da cei 1000€ înapoi pe motiv ca as fi “procesomana”. ( Am rămas sincer tâmpită la aceasta remarca). Acum astept ca cei 1000€ sa imi intre in cont si sa reiau căutările.
Acum întrebarea vine ( şi mai mult ca să mă asigur că ceea ce ştiu este corect): orice promisiune de vanzare-cumparare trebuie trecută în CF, indiferent daca se invoca legea 207 sau nu in antecontract? Sunt tare curioasa ca ar avea de ascuns prin asta ( inafara de posibilitatea de a mai vinde apartamentul altcuiva).
( imi cer scuze pentru eventuala incoerenta, inca incerc sa procesez toata nauceala asta.)