u/InstructionTrue4777

Koliko bi platili jednoiposoban stan u Beogradu?

Imam stan na Vracaru (oko crvenog krsta), i gledam da li mi se isplati da ga prodajem posto mi treba veci.

Bavim se gradjevinom u zivotu, stan sam renovirao komplet (vadio sam cak i cevi) pre par godina. Stan ima 45 kvadrata, odvojenu spavacu i terasu koja gleda na park. Sav namestaj je pravljen po meri, ono sto nije je natuzzi. 4 sprat je od 7, zgrada je stara ali prekvalitetna i stanovi u mom kraju ne izlaze na oglasima. Poznanici agenti me uhode da prodaju, medjutim ja bukvalno i sa mojom doplatom nemam sta da kupim na slicnoj lokaciji jer svi traze po 400k+.
Parking nema nijedna zgrada od nasih jer su planski gradjene i tad je bio dovoljan broj parking mesta u okolini, sad i dalje mozes uvek da nadjes mesto jer se parkiraju i po pesackoj zoni i pored parkova.

Zanima me koliko bi vi realno platili taj stan i da li se uopste isplati prodavati ga sad i kupovati drugi? Da li je neko ikad uspeo zamenu da uradi, meni to ima vise smisla

U procesu trazenja kuce po Bg-u, i svakodnevnog gledanja oglasa, primetih pattern ulepsavanja ili te sminkanja istine.

Navescu neke od njih pa dopunite:

Kuca sa sopstvenim dvoristem - dvoriste 5 kvadrata (TO NIJE DVORISTE PRESTANITE DA REKLAMIRATE TAKO)

Penthouse - potkrovlje

Zahteva manje investicije - kompletna resturacija definitivno

Ukoliko ima vise ljudi na istoj parceli, stavljanje celokupnog placa u kvadraturu.

Top Lokacija - Ono Mirijevo lol

Mala zgrada od 4 sprata - stanovi bez lifta

Koje ste sve jos lazi culi? Kontam dobro je imati ih ovako na jednom mestu da ljudi koji traze ne zovu agente za dzabe jer ce se samo iznervirati kao ja, malo mi fali da krenem redno da ih napusavam 😂

Imamo vrlo specificnu situaciju, nismo se upisali u pravo svojine - imamo kupoprodajni ugovor, kuca je veca nego sto pise u katastru. Medjutim ne mozemo ni da zovemo geometra da izmeri jer valjda mora sve na placu da meri, a na placu je 4 kuce od kojih jedni nisu tu zive preko. Takodje i pored svega toga, pise da je vlasnik zemljista drzava znaci mora i konverzija. Treba mi neko ko se bas dobro razume i radi sa katastrom dnevno i moze da resi ovaj problem, hvala unapred

Brt nije ni vlasnicima lako i ovi sto uzmu agenciju nisu ni najmanje ludi. Evo mog iskustva kao osoba sto pokusava da proda vikendicu u predgradju Beograda.

-Stavlja se oglas iskljucivo na halo oglase i kupujem prodajem i takvi sajtovi, od fb insta prodaje dobijas samo uvrede od bolesnika - na nivou a jel zivimo na maldivima, dok kad je niza onda je prica odakle tebi pravo cigane da trazis nesto za tolko male pare 😂

-Zovu te dokoni ljudi svakodnevno da te pitaju pitanja koja su vec odgovorena u tekstu, samo se ponavljas. Pa ti traze da im posvetis vremena sa pitanjima i ostalo, ima i bolesnika dosta. Maltretiraju te po sat vremena sa svim mogucim pitanjima da bi rekli hvala dovidjenja. Znaci 99% ni ne dodje da pogleda ali zato pozivi pucaju.

-Na dnevnom nivou dobijam poruke: ni cao ni dobar dan, samo iskljucivo: 30000 kes. Znaci nikakvo pitanje nista, samo ti napisu iznos koji je mnogo manji od trazenog i kes 😂 A lepo pise cena je fiksna. Kao i da nije okej je da se spusti 2,3,5 hiljada evra, ne vise od upola 🙄

-Random agenti te isto smaraju da oni uzmu da prodaju, jednom sam rekla vazi, riba uzela MOJE SLIKE i kao samo okacila na halo oglase, jos htela je da mi idemo da pokazujemo kucu. To vec i sam od sebe radim ne trebas mi ti.

Samo da napomenem, cena stavljena nije nerealna jer su kuce mnogo skuplje u tom kraju cak i u mojoj ulici se par prodaje za neke bolesne iznose, mi smo izveli procenitelja i po tome formirali cenu. U nasem slucaju mislim da je problem marketing, jer se ne cimamo nista vec okacim jednom u par meseci oglas, ali i to da narod izgleda nema para. Plus ako ti slike nisu vrhunske, mozda se 5% javi da pogleda kucu, mrzi ljude jednostavno. Svi bi u centar bg-a sto je i razumljivo, vikendica treba ti dosta vise energije da je prodas, znam jer smo prodavali i stan ranije i to je bilo bez problema.

Ima jos milion malih primera ovo je sto mi prvo pada na pamet, tako da ljudi koji ste prodavali svoje nekretnine, kakvo je vase iskustvo bilo?