u/LegatusDarkPrime

Hoi allemaal,

Ik ben benieuwd hoe jullie naar mijn situatie zouden kijken en welke keuze jullie zouden maken (m34).

- €30.000 spaargeld
- €10.000 op een beleggingsrekening
- Hypotheekvrij verhuurpand ter waarde van ongeveer €350.000
- Tweede hypotheekvrij verhuurpand ter waarde van ongeveer €275.000
- Netto inkomen: ± €7.100 per maand
- Vaste lasten: ± €2.500 per maand

Op dit moment houd ik daardoor ongeveer €4.600 per maand over om te sparen/beleggen. Ik ben pas een maand geleden begonnen met indexbeleggen en beleg momenteel 100% in aandelen.

Mijn partner (f34) verdient netto ongeveer €3.400 per maand in loondienst. We hebben één kind. Zij wil op termijn naar 2-3 dagen werken en uiteindelijk waarschijnlijk helemaal stoppen met werken.

Mijn doel is om rond mijn 50e financieel onafhankelijk te zijn. Ik mik daarbij op een vermogen van ongeveer €2,5-3 miljoen over 16 jaar.

Ik twijfel tussen twee scenario's.

Beide verhuurpanden verkopen en alles beleggen in indexfondsen: de panden zijn samen ongeveer €625.000 waard. Na verkoop zou ik het vrijgekomen vermogen in breed gespreide indexfondsen beleggen en dit 16 jaar laten renderen. Het nadeel is dat ik door het verkopen ongeveer €2.000 netto inkomsten per maand uit verhuur verlies. Daardoor blijft er geen €4.600, maar ongeveer €2.600 per maand over om te beleggen.

En de 2e optie: beide verhuurpanden aanhouden. De panden blijven verhuurd en ik houd de ongeveer €2.000 extra maandelijkse inkomsten. De volledige €4.600 per maand die ik nu overhoud, kan ik vervolgens in indexfondsen beleggen.

Ik heb dit inmiddels laten berekenen en op basis van de aannames die ik heb gebruikt, zou alles nu verkopen en het geld direct in indexbeleggen stoppen over 16 jaar meer vermogen opleveren dan de panden aanhouden en iedere maand €4.600 beleggen.

Toch twijfel ik vooral over de strategie en het risico. Het voelt nogal ingrijpend om ongeveer €625.000 aan hypotheekvrij vastgoed te verkopen en vervolgens mijn vermogen in 100% aandelen te stoppen.

Mijn gevoel zegt dat indexbeleggen historisch gezien een hoger rendement kan opleveren dan vastgoed, maar vastgoed levert natuurlijk wel directe huurinkomsten op en zorgt voor diversificatie.

Waar ik benieuwd naar ben is, welke optie vinden jullie risicovoller? Is 100% aandelen via breed gespreide indexfondsen voor een horizon van 16 jaar te risicovol (tov vastgoed)?

Is het verstandig om €625.000 aan vastgoedvermogen te verkopen om dit vervolgens volledig in aandelen te stoppen? Of is het juist verstandiger om de panden aan te houden vanwege de diversificatie en stabiele huurinkomsten, ook als de verwachte eindwaarde lager is? En is mijn doel van €2,5-3 miljoen op mijn 50ste volgens jullie realistisch?

Ik ben vooral benieuwd naar mensen die ervaring hebben met zowel FIRE, vastgoed en indexbeleggen.

Maar alle nuttige input is welkom, ook als jullie vinden dat ik ergens verkeerd redeneer.

Hoi allemaal,

Ik ben benieuwd hoe anderen dit zouden aanpakken, vooral mensen met ervaring in horeca en ondernemen.

Ik ben bezig met het opstarten van een onderneming in de daghoreca en merk dat ik steeds meer vastloop op de keuze tussen een eenmanszaak of direct een BV (met holdingstructuur). Hoe meer ik lees over aansprakelijkheid, fiscaliteit en risico’s, hoe ingewikkelder het eigenlijk wordt.

Even snel geschetst is mijn situatie als volgt:
€350.000 privévermogen (afbetaald verhuurpand)
€50.000 spaargeld
€30.000 eigen inleg in de onderneming
± €120.000 financiering nodig
Verwachte winst: Jaar 1 €101k, Jaar 2 €147k, Jaar 5 €174k
Ik start alleen
Wel parttime personeel
Franchise in de daghoreca

Wat mij vooral aan het twijfelen brengt is dat een eenmanszaak in de eerste jaren fiscaal misschien iets gunstiger lijkt, terwijl een BV weer logischer voelt vanwege het risico van horeca en financieringen. Ik heb daarnaast wat privévermogen opgebouwd en wil eigenlijk voorkomen dat een zakelijke tegenvaller ooit invloed kan hebben op mijn verhuurpand met name (en ook spaargeld).

Ik lees ook veel verschillende verhalen online. De één zegt dat je direct met een holding + werkmaatschappij moet starten zodra je richting de €100k winst gaat en personeel hebt, terwijl anderen juist zeggen dat ondernemers veel te vroeg ingewikkelde BV-structuren opzetten terwijl een simpele eenmanszaak prima was geweest.

Ik hoor graag ervaringen van mensen die zelf in het ondernemen en/of horeca zitten of hier als accountant/fiscalist veel mee werken. Zijn er mensen die achteraf blij waren dat ze direct een BV-structuur hebben opgezet, of juist ondernemers die vonden dat het vooral extra kosten en administratie opleverde zonder echt voordeel?

Thanks allemaal!