Hauskauf – ist das mit meiner Ausgangslage realistisch?
Ich bin 26 (bald 27), Single und aktuell noch im Masterstudium. Parallel starte ich in einem Monat meinen ersten „richtigen“ Job mit einem Einstiegsgehalt von 50.000 € brutto im Jahr, netto kämen dann round about 2.600 - 2.700 € bei rum.
Mein Ziel wäre, irgendwann in meinen späten 30ern ein eigenes Haus zu kaufen. Ich frage mich allerdings, ob das mit meiner Ausgangslage in Baden-Württemberg realistisch ist.
Mein bisheriger Plan wäre:
- Zunächst noch ca. 6 Monate bei meinen Eltern wohnen, bis ich die Probezeit bestanden habe. Danach Umzug in kleine Wohnung.
- In dieser Zeit könnte ich ungefähr 2.500 € pro Monat sparen, sodass ich danach ca. 15.000 € hätte.
- Anschließend würde ich gerne weiterhin etwa 800 € monatlich sparen, also knapp 10.000 € pro Jahr.
- Nach 8 Jahren wären das bereits rund 80.000 € eingezahltes Kapital – mögliche Gehaltssteigerungen und Renditen noch gar nicht berücksichtigt.
Danach hätte ich immer noch einige Jahre bis Ende 30, in denen ich weiter sparen könnte.
Ich gehe außerdem davon aus, dass ich in den nächsten Jahren eine Partnerin finden werde und der Hauskauf dann entsprechend zu zweit erfolgen würde.
Was mir allerdings Sorgen macht: Die Immobilienpreise werden sich ebenfalls weiterentwickeln. Wenn man beispielsweise langfristig mit durchschnittlich 2 % Preissteigerung pro Jahr rechnet, würde ein Haus, das heute 650.000 € kostet, in 10 Jahren bereits rund 790.000 € kosten. Bei mir in der Gegend kosten bereits die Gebraucht-Häuser ca. 3.800 €/qm, neu bis zu 4.400 €/qm.
Damit stellt sich für mich die eigentliche Frage:
Kann man mit einem solchen Weg realistisch mit Ende 30 ein Haus in Baden-Württemberg kaufen, oder müsste ich meine Sparrate bzw. mein Einkommen im Laufe der Jahre deutlich stärker steigern, um mit der Immobilienpreisentwicklung Schritt zu halten?
Mich würden vor allem Erfahrungen von Leuten interessieren, die in einer ähnlichen Situation waren oder selbst in Baden-Württemberg eine Immobilie gekauft haben.
Wie würdet ihr an meiner Stelle vorgehen?