u/LossDizzy9691

Hi zusammen,

ich hoffe auf Einschätzungen von Leuten mit ähnlichen Erfahrungen im Baurecht/Bauamt-Thema.

Ich habe vor kurzem ein EFH gekauft. Zum Haus gehört ein Anbau, der ursprünglich wohl nur als Garage genehmigt wurde.

Der Vorbesitzer hat das Ding aber ausgebaut – mit Heizung, Bad, Fenstern etc. Bei der Besichtigung wurde mir das Ganze vom Makler als „Hobbyraum/Büro“ verkauft. Ich bin ehrlich gesagt davon ausgegangen, dass die bisherige Nutzung kein Problem war.

Parallel zum Kauf habe ich eine Nutzungsänderung beantragt, weil ich aus dem EFH ein ZFH machen möchte. Dabei ist das Bauamt jetzt allerdings auf den Anbau aufmerksam geworden – und seitdem habe ich das Gefühl, dass die dort ein echtes Problem wittern.

Unglücklicherweise waren in den eingereichten Unterlagen die Fenster und das Bad im Anbau eingezeichnet.

Die Fakten aktuell:
- Anbau ursprünglich nur als Garage genehmigt
inzwischen ausgebaut mit Bad + Heizung
- ca. 50 % des Anbaus liegen außerhalb des Baufensters
- Abstand zum Nachbarn ca. 1,5 m

Das Bauamt schaut sich wegen meines Nutzungsänderungsantrags jetzt alles genauer an

Ich frage mich gerade:
Wie kritisch ist das Ganze? In meiner Kaufentscheidung habe ich den Raum fest als nutzbaren Raum für Homeoffice eingeplant.

Danke euch.