Mietvertrag vor Unterschrift prüfen lassen - Immobilienfirma storniert Vertrag
Hallo miteinander,
wir haben eine Wohnung gefunden, die uns sehr gut gefällt, und von der Vermieterseite eine Zusage bekommen. Zwei Dinge, die uns nicht so super gut gefallen sind, dass die Vermieter oben drüber wohnen und, dass es keinen eigenen Parkplatz gibt. Na gut, die Wohnung war aber in allen anderen Belangen sehr positiv.
Bei der Besichtigung wurden wir ziemlich durchgeschleust. Ein paar Tage später haben die Vermieter uns noch zu einem gemeinsamen Spaziergang mit ihrem und unserem Hund eingeladen. Daraus wurde dann ein fast zweistündiges Treffen. Es war grundsätzlich sehr nett und wir hatten einen guten Eindruck voneinander. Gleichzeitig hat der Vermieter dabei schon erwähnt, dass sie gerne einen Schlüssel zur Wohnung hätten, falls einmal etwas sein sollte. Das ist etwas, was wir auf keinen Fall möchten und was uns schon zu denken gegeben hat.
Nun wurde uns über die Immobilienfirma ein 20-seitiger Mietvertrag inklusive einer umfangreichen Zusatzvereinbarung zur digitalen Unterschrift zugeschickt.
Beim Durchlesen sind uns einige Klauseln aufgefallen, die wir als sehr mieterunfreundlich empfinden und teilweise für rechtlich problematisch halten. Unter anderem geht es um einen 24-monatigen Kündigungsverzicht, die Regelung, dass die Übergabe erst nach vollständiger Zahlung der Kaution erfolgen soll, eine Nebenkostenpauschale ohne jährliche Abrechnung, obwohl an anderer Stelle im Vertrag mit Nebenkostenvorauszahlungen gearbeitet wird, umfangreiche Reinigungs- und Winterdienstpflichten (z. B. von einem Garten, den wir nicht mit benutzen dürfen) Kleinreparaturen bis 150 € pro Einzelfall und bis zu 6 % der Jahreskaltmiete, die Vorgabe, Möbel mindestens 5 cm von Außenwänden entfernt aufzustellen, Einschränkungen bezüglich Homeoffice sowie weitere sehr detaillierte Vorgaben zur Nutzung und Pflege der Wohnung.
Ein Energieausweis wurde uns bisher nicht vorgelegt.
Wir wollten den Vertrag deshalb vor der Unterschrift vom Mieterschutz prüfen lassen. Die Vermieterseite hatte zunächst Verständnis dafür und verwies selbst darauf, dass wir den Vertrag beim Mieterschutz prüfen lassen könnten.
Kurz danach meldete sich die Immobilienfirma telefonisch bei uns. Wir erklärten, dass wir den Vertrag vor der Unterschrift prüfen lassen möchten. Dabei wurde sinngemäß hinterfragt, warum wir überhaupt den Mieterschutz einschalten wollten und, dass der Vertrag die nichts angehe.
Wenig später erhielten wir dann die Mitteilung, dass der Mietvertrag storniert worden sei.
Wir haben daraufhin den Vermieter gefragt, ob damit auch die Zusage für die Wohnung zurückgezogen wurde. Wir wurden dann, ohne eine Antwort auf unsere Frage zu bekommen, mit einer kurzen Nachricht an die Immobilienfirma verwiesen. Diese erklärte anschließend, dass der Vertrag bereits seit einigen Tagen (übers Wochende) zur Unterschrift vorgelegen habe und von uns noch nicht unterschrieben worden sei. Außerdem wurde darauf verwiesen, dass der Vertrag keine Änderungen vorsehe. Wir sollen doch mal anrufen.
Für Donnerstag hatten wir einen Termin beim Mieterschutz vereinbart.
Wie würdet ihr die Situation einschätzen? Und würdet ihr jetzt noch versuchen, die Wohnung zu bekommen – oder wäre euch das alles genug Warnsignal für das spätere Mietverhältnis?