Ik woon nu een week in Leeuwarden en ken nog niet echt mensen. Heeft iemand zin om vanmiddag of morgen wat leuks te doen of is er een evenement of iets in Leeuwarden?
Lets talk!!
Over 1,5 week verhuis ik naar Leeuwarden, en ik wil graag weten hoe ik het beste nieuwe vrienden kan maken!!!
ik begin eind augustus met studeren dus dan zal het vast wat makkelijker gaan maar ik leer graag ook mensen kennen buiten de studie.
Ik heb nu een baan gevonden maar daar zal ik niet veel jongeren ontmoeten (huishoudelijke hulp).
Ik ben zelf 18, man, ik hou van spontane dingetjes doen, ik probeer sporten leuk te vinden, ik heb veel oude mensen hobbies zoals haken, moestuinieren en mensen kijken. Ook hou ik enorm veel van dieren. En k ben queer, Als dat uitmaakt.
Ik heb niet een groot budget, dus elke week dure sportlessen etc zit er helaas niet in.
Wat heeft jullie geholpen om vrienden te maken? Heeft iemand tips?
Het stuk over boetes vertrouw ik zelf niet zo erg. Ik heb het wat anoniemer gemaakt.
NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING:
-
-
-
-
Bepaalde tijd van 12 maanden
partijen kiezen, mede met het oog op de investeringen die zij in het kader van deze huurovereenkomst
doen, voor een huurrelatie met een bepaalde tijd van 12 maanden;
behoudens het bepaalde in artikel 5.6 kan deze huurovereenkomst gedurende de bepaalde tijd niet
tussentijds door partijen worden opgezegd;
behoudens opzegging wordt deze huurovereenkomst na het verstrijken van de bepaalde tijd voor
onbepaalde tijd voortgezet;
aan huurder komt huurbescherming toe vanaf aanvang huurovereenkomst.
ZIJN OVEREENGEKOMEN:
1.1
Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de onzelfstandig woonruimte:
-
plaatselijk bekend: ADRES WEGGEHAALD
-
omschrijving: Eerste verdieping achter ;
-
met inbegrip van: studentenkamer met eigen keuken en balkon;
hierna 'het gehuurde' genoemd.
De staat van het gehuurde op de opleveringsdatum wordt beschreven in een door partijen
geparafeerde proces-verbaal van oplevering; dit proces-verbaal (aanvangsinspectierapport) wordt
gezamenlijk opgemaakt en gedeeld op het moment van de oplevering (sleuteloverdracht).
Paraaf Verhuurder(s): :Paraaf Huurder(s)
1.2
-
-
-
-
1.3
1.4
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
De staat van het gehuurde op de opleveringsdatum wordt beschreven in een door partijen
geparafeerde proces-verbaal van oplevering; dit proces-verbaal (aanvangsinspectierapport) wordt
gezamenlijk opgemaakt en gedeeld op het moment van de oplevering (sleuteloverdracht).
Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor 1 perso(o)n(en),
waarin huurder zijn hoofdverblijf dient te hebben.
Meer specifiek is het gehuurde uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor:
een student in de zin van artikel 7:274d lid 2 BW
een promovendus in de zin van artikel 7:274e lid 2 BW
Na beëindiging van de huurovereenkomst wordt het gehuurde opnieuw verhuurd aan:
een student in de zin van artikel 7:274d lid 2 BW
een promovendus in de zin van artikel 7:274e lid 2 BW
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een
andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2.
Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst niet een kopie van het energielabel als
bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen of een kopie van de Energie-Index ten aanzien van
het gehuurde ontvangen.
2.1
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
4.1
Voorwaarden
Deze huurovereenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking
tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan in deze huurovereenkomst niet wordt
afgeweken. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 5 maart 2025 en gedeponeerd op 10 april 2025
bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 7/2025, hierna te
noemen 'algemene bepalingen'. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Huurder heeft
hiervan een exemplaar ontvangen. De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover
daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing ervan ten aanzien van het
gehuurde niet mogelijk is.
Duur, verlenging en opzegging
Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de bepaalde tijd van 12 maanden, ingaande op 01-07-26.
Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen.
Indien de ingangsdatum niet op een werkdag valt, zal het gehuurde op de eerstvolgende werkdag ter
beschikking worden gesteld. Verhuurder behoudt zich het recht voor om de terbeschikkingstelling van
het gehuurde op te schorten indien huurder op het moment dat huurder het gehuurde voor het eerst in
gebruik wenst te nemen, (nog) niet aan zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst heeft voldaan. Dit
heeft geen gevolgen voor de huuringangsdatum en de uit de huurovereenkomst voortvloeiende
verplichtingen.
Behoudens het bepaalde in artikel 5.6 kunnen partijen deze huurovereenkomst tijdens de in artikel 3.1
bedoelde bepaalde tijd niet tussentijds door opzegging beëindigen.
Indien de in artikel 3.1 genoemde bepaalde tijd verstrijkt, loopt de huurovereenkomst, behoudens
opzegging, voor onbepaalde tijd door.
De opzegging dient te worden ingediend via het opzegformulier van SUZ Verhuur (www.suzverhuur.nl >
Huurders dashboard > ‘Ik wil opzeggen’). De opzegging is pas definitief zodra SUZ Makelaars deze per
e-mail heeft bevestigd. Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging dient te geschieden
overeenkomstig artikel 18.1 van de algemene bepalingen.
Betalingsverplichting, betaalperiode
Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van
huurder uit:
Paraaf Verhuurder(s): :Paraaf Huurder(s)
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
-
-
4.2
4.3
4.4
- de huurprijs
Van toepassing: de vergoeding in verband met de levering van elektriciteit/gas/water voor het verbruik
in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende
individuele meter (kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter).
-
Indien van toepassing, zie artikel 7: de vergoeding voor de levering van prestaties waarvoor
servicekosten worden berekend die geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde
(servicekosten).
Niet van toepassing: de energieprestatievergoeding als bedoeld in artikel 4.3.
De vergoeding voor de in artikel 6.1 bedoelde levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik
in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende
individuele meter bestaat uit de feitelijke kosten op basis van de meterstanden.
De vergoeding voor de in artikel 7 bedoelde prestaties waarvoor servicekosten worden berekend die
geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde, alsmede de vergoeding in verband met
de levering van elektriciteit, gas en water zonder een individuele meter, wordt vastgesteld door
verhuurder.
De (eventuele) afspraken in verband met de eventuele energieprestatievergoeding als bedoeld in
artikel 7:237 lid 4 Burgerlijk Wetboek zijn/zullen worden vastgelegd in een bijlage bij de
huurovereenkomst.
De huurprijs, het voorschot als bedoeld in artikel 4.2 en de (eventuele) energieprestatievergoeding als
bedoeld in 4.3 zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór de eerste dag van de
periode waarop de betaling betrekking heeft door middel van overschrijving op:
-
rekeningnummer: WEGGEHAALD
- ten name van: WEGGEGAALD
4.5
-
-
-
-
Per betaalperiode van één maand bedraagt:
de huurprijs het voorschot op de vergoeding in verband met de levering van
individuele nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas en water) voor het
verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een
zich in dat gedeelte bevindende individuele meter (als bedoeld in artikel
6.1);
het voorschot op de vergoeding voor de overige zaken en diensten
(servicekosten) die geleverd worden in verband met de bewoning van het
gehuurde (als bedoeld in artikel 7);
de energieprestatievergoeding (als bedoeld in artikel 4.3); € 365,00
€ 75,00
(inbegrepen in bovenstaand
voorschot)
n.v.t.
4.6
Zodat huurder per maand in totaal heeft te voldoen Zegge VIERHONDERDVEERTIG euro
€ 440,00
Met het oog op de datum van ingang van deze huurovereenkomst (of in gezamenlijk overleg, de datum
van sleuteloverdracht) heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van 01-07-26 tot en
met 31-07-26 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag: €440.
Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op 01-07-26.
Huurprijswijziging
5.1
Indien het gehuurde woonruimte in het laagsegment betreft, kan de huurprijs op voorstel van
verhuurder jaarlijks per 1 juli worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op
de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte in het
laagsegment, maar niet tot een hogere huurprijs dan die (wettelijk) is toegestaan voor het gehuurde. In
aanvulling op het in de vorige zin bedoelde percentage kan de huurprijs op voorstel van verhuurder
worden gewijzigd met een percentage dat gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging
Paraaf Verhuurder(s): :Paraaf Huurder(s)
toegestane percentage voor de inkomensafhankelijke huurverhoging indien het gehuurde zelfstandige
woonruimte (in het laagsegment) betreft. Partijen verklaren het bepaalde in artikel 7:252a BW voor
zover vereist van overeenkomstige toepassing en huurder verleent voor zover vereist toestemming
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
6.1
Indien het gehuurde woonruimte in het laagsegment betreft, kan de huurprijs op voorstel van
verhuurder jaarlijks per 1 juli worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte in het
laagsegment, maar niet tot een hogere huurprijs dan die (wettelijk) is toegestaan voor het gehuurde. In
aanvulling op het in de vorige zin bedoelde percentage kan de huurprijs op voorstel van verhuurder
worden gewijzigd met een percentage dat gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging
toegestane percentage voor de inkomensafhankelijke huurverhoging indien het gehuurde zelfstandige
woonruimte (in het laagsegment) betreft. Partijen verklaren het bepaalde in artikel 7:252a BW voor
zover vereist van overeenkomstige toepassing en huurder verleent voor zover vereist toestemming
voor het opvragen van een in artikel 7:252a lid 3 BW bedoelde verklaring.
Indien het gehuurde woonruimte in het middensegment betreft, wordt de huurprijs jaarlijks per -
minimaal 1 jaar na aanvangsdatum en vervolgens jaarlijks - gewijzigd met een percentage dat gelijk
is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk maximaal toegestane percentage voor
woonruimte in het middensegment, maar niet tot een hogere huurprijs dan die (wettelijk) is
toegestaan voor het gehuurde.
Indien op enig moment geen wettelijk maximaal toegestaan percentage voor woonruimte in het
middensegment meer geldt, wordt de huurprijs voortaan jaarlijks per- minimaal 1 jaar na
aanvangsdatum en vervolgens jaarlijks - gewijzigd overeenkomstig het bepaalde in artikel 5.3 en 5.4,
maar niet tot een hogere huurprijs dan die eventueel (wettelijk) is toegestaan voor het gehuurde.
Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte in het hoogsegment betreft of ingeval uit artikel 5.2 volgt
dat het bepaalde in dit artikel 5.3 geldt, wordt de huurprijs jaarlijks per- minimaal 1 jaar na
aanvangsdatum en vervolgens jaarlijks - aangepast aan de inflatie op basis van het
consumentenprijsindex (CPI) zoals beschreven in artikel 16 van de algemene bepalingen.
Bovenop en gelijktijdig met de jaarlijkse aanpassing aan de inflatie overeenkomstig artikel 5.3, wordt
de huurprijs verhoogd met maximaal 3% teneinde ten laste van verhuurder komende kostenstijgingen
die uitgaan boven de inflatie te compenseren en om de huurprijs in de pas te laten lopen met de
waardeontwikkeling van de woning.
Huurder is een overeenkomstig dit artikel verhoogde huurprijs pas verschuldigd nadat verhuurder
huurder daar minimaal twee maanden vóór de in artikel 5.1, 5.2 of 5.3 bedoelde datum van in kennis
heeft gesteld. Dit geldt zowel voor een verhoging als bedoeld in artikel 5.1, 5.2 en artikel 5.3 als voor
een verhoging als bedoeld in artikel 5.4. Ingeval verhuurder huurder in enig jaar niet minimaal twee
maanden vóór de in artikel 5.1, 5.2 of 5.3 bedoelde datum van de verhoogde huurprijs in kennis heeft
gesteld, dan is de verhoogde huurprijs pas verschuldigd per de datum waarop minimaal twee maanden
zijn verstreken nadat verhuurder huurder alsnog van de verhoogde huurprijs in kennis heeft gesteld.
Die datum geldt indien het gehuurde woonruimte in het midden- of hoogsegment betreft (vanwege het
bepaalde in artikel 7:251 lid 1 BW) voortaan in plaats van de in artikel 5.2 of 5.3 bedoelde datum
waarop de huurprijs jaarlijks wordt aangepast. Indien het gehuurde woonruimte in het laagsegment
betreft, geldt artikel 7:250 lid 3 BW.
Huurder is bevoegd de huurovereenkomst naar aanleiding van de in artikel 5.5 bedoelde kennisgeving
te beëindigen door deze (tussentijds) op te zeggen op de in artikel 18.1 van de algemene bepalingen
bedoelde wijze met inachtneming van een opzegtermijn van minimaal één maand als die kennisgeving
(mede) een verhoging van de huurprijs behelst op grond van artikel 5.4.
Nutsvoorzieningen
Nutsvoorzieningen met individuele meter(s)
Voor zover zich in het woonruimtegedeelte van het gehuurde individuele meter(s) voor één of meer
nutsvoorzieningen bevinden, draagt:
- Verhuurder zorg voor de levering van elektriciteit
- Verhuurder zorg voor de levering van gas
- Verhuurder zorg voor de levering van water
Indien verhuurder zorgdraagt voor de levering van één of meer van deze nutsvoorzieningen, wordt
daarvoor het conform artikel 4.2 vastgestelde en in artikel 4.5 genoemde voorschot in rekening
gebracht.
Paraaf Verhuurder(s): :Paraaf Huurder(s)
6.2
8.1
8.2
9.1
a.
b.
c.
d.
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
Indien verhuurder zorgdraagt voor de levering van één of meer van deze nutsvoorzieningen, wordt
daarvoor het conform artikel 4.2 vastgestelde en in artikel 4.5 genoemde voorschot in rekening
gebracht.
Nutsvoorzieningen zonder individuele meter(s) en nutsvoorzieningen met individuele meter voor
warmte/ koude
Voor zover zich in het woonruimtegedeelte geen individuele meter(s) voor één of meer
nutsvoorzieningen bevinden, verzorgt de verhuurder de betreffende levering, en wordt deze
meegenomen in de uitsplitsing servicekosten, als bedoeld hierna in artikel 7.
Servicekosten
7
Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van de volgende prestaties waarvoor servicekosten worden
berekend in verband met de bewoning van het gehuurde:
elektriciteit:
- Ja
- Ja
gas:
- Ja
water:
- Ja
gemeentelijke heffingen:
- Nee
Internet:
raamdecoratie:
- Nee
- Ja
vloer(en):
keukenapparatuur:
- Ja, in gezamenlijke keuken. Nee, in eigen woonruimte
meubilair:
- Nee
- Nee
VVE gerelateerd:
- Nee
overig:
Indien 'ja' dan eventueel verder uitgewerkt in een bijlage van deze huurovereenkomst en/of
gedocumenteerd via de fotorapportage van het aanvangsrapport bij sleuteloverdracht.
Indien 'ja' bij internet dan geldt, bij onvoldoende kwaliteit regelt huurder zelf een aansluiting of
versterking; verhuurder is niet aansprakelijk voor de kwaliteit van het geleverde internet.
Omzetbelasting nutsvoorzieningen en servicekosten
Partijen hebben vastgesteld dat Verhuurder geen omzetbelasting over de vergoeding die Huurder
verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van individuele
nutsvoorzieningen in rekening brengt.
Partijen hebben vastgesteld dat Verhuurder geen omzetbelasting over vergoeding die Huurder
verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van prestaties waarvoor
servicekosten worden berekend in rekening brengt.
Belastingen en andere heffingen
De volgende belastingen, heffingen, retributies en/of andere lasten zijn voor rekening van verhuurder
voor zover die betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik
van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten:
de waterschap- of polderlasten;
de milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing
afvalwater;
de baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte
daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing
wordt opgelegd;
de overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en
retributies.
Paraaf Verhuurder(s): :Paraaf Huurder(s)
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
9.2
10.1
10.2
11.1
11.2
12.1
a.
b.
c.
d.
e.
12.2
Indien de op grond van artikel 9.1 voor rekening van verhuurder komende belastingen, heffingen,
retributies en/of andere lasten bij huurder worden geïnd en/of indien huurder daarvoor wordt
aangeslagen, moeten deze door verhuurder op eerste verzoek aan huurder worden voldaan.
Beheerder
Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: SUZ Makelaars (www.suzverhuur.nl).
Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere
aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.
Waarborgsom
Partijen zijn ermee bekend dat de waarborgsom niet hoger dan twee maanden kale huur mag zijn en
komen in dat kader overeen dat Huurder voor de ingangsdatum een waarborgsom zal betalen op de in
artikel 4.4 aangegeven wijze ter grootte van een bedrag van:
€440 (zegge: VIERHONDERDVEERTIG euro).
Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.
Boetebepaling
Huurder en verhuurder komen overeen dat indien huurder tekortschiet in de nakoming van zijn
verplichting(en) uit hoofde van de nagenoemde bepaling(en), hij aan verhuurder een direct opeisbare
boete verbeurt zoals hieronder vermeld:
een boete van €20,- voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel
1 (gebruik), 9 (tuin), 13.1 en 13.2 (melden schade), 14.1 (algemene ruimten), 14.3 sub a (huisdieren),
14.4 (overlast), 21.1 en 21.2 (waarborgsom) van de algemene bepalingen, met een maximum van
€4.000,-, onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en
onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
een boete van €35,- voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel
4.1 en 4.2 (veranderingen en toevoegingen), 8 (antennes), 10 (zonwering), 14.2 en 14.3 sub b
(reclame, ventilatie- en rookkanalen) van de algemene bepalingen, met een maximum van €7.000,-,
onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd
verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
een boete van €50,- voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel
1.3 (wijziging bestemming) van deze huurovereenkomst en van artikel 2.2 (meewerken onderzoek),
artikel 12 (controle en toegang), 15.2 (gevaarlijke stoffen), 19 (tijdige en correcte wederoplevering)
van de algemene bepalingen, met een maximum van €10.000,-, onverminderd zijn gehoudenheid om
alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende)
schadevergoeding;
een boete van €1.500,- per overtreding, te vermeerderen met een aanvullende boete van €75,- voor
iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 2.1 ((tijdelijke)
onderhuur) van de algemene bepalingen, met een maximum van €15.000,- onverminderd zijn
gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op
(aanvullende) schadevergoeding;
een boete van €5.000,- per overtreding, te vermeerderen met een aanvullende boete van €100,- voor
iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 14.3 sub c (hennep en
dergelijke) van de algemene bepalingen, met een maximum van €25.000,-, onverminderd zijn
gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op
(aanvullende) schadevergoeding.
Indien huurder vanwege één en dezelfde overtreding meer dan één van de in artikel 12.1 bedoelde
boetes verschuldigd zou zijn, is hij alleen de boete verschuldigd die als laatste in de opsomming van
artikel 12.1 voorkomt.
Paraaf Verhuurder(s): :Paraaf Huurder(s)
12.3
13.
13.1
13.2
13.3
-
-
-
-
-
14.
14.1
14.2
15.
15.1
15.2
15.3
15.4
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
Indien huurder vanwege één en dezelfde overtreding meer dan één van de in artikel 12.1 bedoelde
boetes verschuldigd zou zijn, is hij alleen de boete verschuldigd die als laatste in de opsomming van
artikel 12.1 voorkomt.
Indien verhuurder een consument is (in de zin van richtlijn 93/13/EEG inzake oneerlijke bedingen) is
huurder aan verhuurder een direct opeisbare boete van €10,- per kalenderdag verschuldigd, met een
maximum van €2.000,-, onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen
en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding voor iedere overtreding van
een verplichting uit deze huurovereenkomst en bijbehorende algemene bepalingen, voor zover niet
reeds hiervoor in artikel 12.1 een boete genoemd is.
Bijzondere bepalingen:
Gemeenschappelijke ruimtes
Verhuurder verleent huurder het medegebruik van de bij of in het pand aanwezige gemeenschappelijke
ruimtes, tenzij in deze overeenkomst anders is bepaald.
De gezamenlijke huurders treffen in onderling overleg een regeling voor het schoonhouden van de
gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen.
Verhuurder/beheerder mag de gemeenschappelijke ruimtes betreden en temeer in de volgende
situaties, zoals ook bespreken in artikel 12 van de Algemene Bepalingen:
er sprake is van een dringende noodsituatie waarvoor direct ingrijpen noodzakelijk is;
aan de woon- of verblijfsruimte dringende werkzaamheden als bedoeld in artikel 220, eerste lid, van
Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, moeten worden uitgevoerd;
de verhuurder met voortzetting van de huurovereenkomst wil overgaan tot renovatie als bedoeld in
artikel 220, tweede lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee de huurder heeft ingestemd
of waarvan de rechter heeft geoordeeld dat de verhuurder daartoe een redelijk voorstel heeft gedaan;
de verhuurder krachtens artikel 56 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek iets moet toestaan ten
behoeve van een naburig erf;
het betreden van de woon- of verblijfsruimte plaatsvindt ten behoeve van een bezichtiging voor
verkoop of nieuwe verhuur als bedoeld in artikel 223 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek;
Opzegging en beëindiging
Huurder dient een opzegtermijn van minimaal één volle kalendermaand in acht te nemen.
Beëindiging van de huurovereenkomst kan uitsluitend per de laatste dag van een kalendermaand
plaatsvinden, ongeacht de ingangsdatum van de overeenkomst, tenzij verhuurder uitdrukkelijk
schriftelijk anders instemt.
Gedragsregels en overlast
Huurder verplicht zich zijn medebewoners van het pand en omwonenden geen overlast aan te doen.
Het is huurder verboden het gehuurde te gebruiken voor bedrijfsmatige activiteiten, illegale
activiteiten of opslag van gevaarlijke stoffen.
Het is huurder uitdrukkelijk verboden in het gehuurde hennep of andere verdovende middelen te
kweken, te produceren of op te slaan.
Het is de huurder verboden (motorische) voertuigen of andere objecten te plaatsen of op te slaan in
tuinen, bergingen of gemeenschappelijke ruimten, tenzij hiervoor uitdrukkelijk toestemming is
verleend door de verhuurder.
16.
16.1
16.2
Toegang verhuurder
Huurder is verplicht de verhuurder, of door deze aangewezen personen, na voorafgaande aankondiging
toegang te verlenen tot het gehuurde voor inspectie, onderhoud, reparatie of bezichtiging ten behoeve
van verhuur of verkoop.
In dringende noodsituaties (zoals brand, lekkage of gevaar voor bewoners/gebouw) mag verhuurder
het gehuurde zonder voorafgaande aankondiging betreden.
Paraaf Verhuurder(s): :Paraaf Huurder(s)
17.
17.1
17.2
17.3
18.
18.1
18.2
18.3
-
-
-
18.4
19.
19.1
19.2
19.3
19.4
19.5
20.
20.1
20.2
20.3
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
In dringende noodsituaties (zoals brand, lekkage of gevaar voor bewoners/gebouw) mag verhuurder
het gehuurde zonder voorafgaande aankondiging betreden.
Onderhoud en gebreken
Klein dagelijks onderhoud, waaronder tuinonderhoud, behoort tot de verplichtingen van huurder.
Huurder dient gebreken aan de woon- of verblijfsruimte onverwijld bij verhuurder/beheerder te
melden, tenzij sprake is van kleine herstellingen die huurder zelf dient te verrichten (conform de
wettelijke regeling en zie onderhoudswijzer). Indien SUZ Verhuurder de beheerder betreft, dan dient
het gebrek te worden ingediend via het reparatieformulier van SUZ Verhuur (www.suzverhuur.nl >
Huurders dashboard > ‘Reparatieverzoek’).
Huurder mag zonder schriftelijke toestemming van verhuurder geen veranderingen of verbouwingen
aan het gehuurde aanbrengen.
Rookmelders
Op iedere bouwlaag met een woonfunctie, in vluchtroutes en (indien van toepassing) in iedere
studentenkamer, dient een rookmelder aanwezig te zijn die voldoet aan de geldende wettelijke eisen.
Indien huurder constateert dat er geen rookmelder aanwezig is waar dit wel vereist is, zal huurder de
verhuurder hiervan onverwijld in kennis stellen, of (indien gewenst en mogelijk) zelf zorgdragen voor
het plaatsen van een rookmelder.
Huurder is uitsluitend zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de rookmelder(s) in het gehuurde.
Dit onderhoud omvat onder meer:
het maandelijks testen van de rookmelder(s);
het schoonhouden van de rookmelder(s); tip - wekelijks met de stofzuiger het roostertje zuigen;
het tijdig vervangen van batterijen indien nodig.
Huurder is aansprakelijk voor schade en/of gevolgen voortvloeiend uit het niet (tijdig) uitvoeren van
het voorgeschreven onderhoud.
Oplevering bij einde huur
Huurder zal het gehuurde bij het einde van de huur schoon, leeg en in dezelfde staat van onderhoud
opleveren als bij aanvang, vastgesteld in het aanvangsinspectierapport dat integraal onderdeel
uitmaakt van deze overeenkomst.
De woonruimte dient te worden opgeleverd met witte wanden, tenzij in het aanvangsinspectierapport
uitdrukkelijk is vermeld dat (een deel van) de muren in een andere kleur zijn opgeleverd. Indien
huurder bij aanvang een gekleurde muur aanvaardt, is huurder verplicht deze bij oplevering weer wit te
schilderen.
Het is huurder verboden de woonruimte op te leveren met gaten in wanden, vloeren of plafonds.
Huurder zal de sleutel(s) op de dag van ontruiming vóór 17:00 uur overhandigen aan de verhuurder of
beheerder.
Indien huurder nalaat de woning conform dit artikel op te leveren, zal verhuurder de noodzakelijke
werkzaamheden laten uitvoeren op kosten van huurder. Deze kosten worden, voor zover mogelijk,
verrekend met de waarborgsom.
Huisdieren en roken
Het is huurder verboden huisdieren te houden in of rondom het gehuurde, tenzij verhuurder hiervoor
vooraf schriftelijke toestemming heeft verleend.
Roken in het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten is verboden.
Bij overtreding van lid 1 of lid 2 is huurder gehouden alle hieruit voortvloeiende reinigings- en/of
herstelkosten volledig te vergoeden.
Paraaf Verhuurder(s): :Paraaf Huurder(s)
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
21.
21.1
22.
22.1
22.2
22.3
23.
23.1
23.2
23.3
23.4
23.5
23.6
Onderverhuur en inwoning
Het is huurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of via platforms
zoals Airbnb, of op enigerlei wijze aan derden in gebruik te geven, al dan niet tegen betaling, zonder
voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder.
Sleutels en sloten
Sloten van het gehuurde en/of gemeenschappelijke ruimtes mogen niet zonder toestemming van
verhuurder worden aangepast.
Bij verlies of beschadiging van sleutels zijn alle kosten voor vervanging of duplicatie van sleutels en/of
sloten volledig voor rekening van huurder.
Indien de verhuurder of beheerder buiten kantooruren wegens sleutelverlies moet langskomen (voor
zover dit mogelijk is), wordt €50,- in rekening gebracht voor het openen van de deur(en). Indien de
verhuurder of beheerder niet in de gelegenheid is buiten kantooruren langs te komen, dient de huurder
zelf een sleutelspecialist in te schakelen of tijdelijk elders onderdak te vinden.
Verzekering en aansprakelijkheid
Huurder is verplicht gedurende de huurovereenkomst een inboedelverzekering en een
aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren af te sluiten en in stand te houden.
Verhuurder kan huurder verzoeken hiervan bewijs te overleggen.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan de inboedel van huurder of door huurder
veroorzaakte schade aan derden, tenzij sprake is van grove schuld of opzet van verhuurder.
De huurder mag eigen gastoestellen uitsluitend aansluiten met een deugdelijke, goedgekeurde
gasslang die voldoet aan de geldende veiligheidsvoorschriften. Huurder is zelf verantwoordelijk voor
veilig gebruik, onderhoud en vervanging van deze slang.
Het is mogelijk dat de elektrische installatie van het gehuurde mogelijk niet geschikt is voor het
gelijktijdig gebruik van een wasmachine en een droger. Indien de huurder beide apparaten toch
gelijktijdig wil gebruiken, geschiedt dit volledig op eigen risico en aanvaardt de verhuurder geen enkele
aansprakelijkheid voor storingen, schade of defecten die hieruit voortvloeien.
Het is de huurder, ter voorkoming van beschadiging aan leidingen en installaties, niet toegestaan om
zonder voorafgaand schriftelijk overleg met en toestemming van de verhuurder gaten te boren in
wanden, plafonds en vloeren van het gehuurde.
24.
24.1
24.2
24.3
24.4
25.
25.1
25.2
Onder- en overmaat
Partijen erkennen dat eventuele vermelde oppervlakten, afmetingen en inhoud van het gehuurde
slechts indicatief zijn en geen exacte meting vertegenwoordigen.
Een verschil tussen de in de huurovereenkomst vermelde maatvoering en de werkelijke maatvoering
(onder- of overmaat), ongeacht de omvang van dit verschil, geeft de huurder geen recht op
huurprijsvermindering, schadevergoeding of enige andere vorm van compensatie.
De huurder verklaart het gehuurde te hebben bezichtigd en in de huidige staat, ligging en omvang te
aanvaarden, met inbegrip van eventuele afwijkingen ten opzichte van opgegeven maten.
Afwijkingen in maatvoering vormen geen grond voor ontbinding of aanpassing van deze
huurovereenkomst, tenzij sprake is van opzet of bewuste misleiding door de verhuurder.
Waarborgsom
Na het einde van de huurovereenkomst restitueert verhuurder de waarborgsom binnen 30 dagen na
beëindiging, tenzij sprake is van schade als bedoeld in artikel 218 BW of achterstallige betalingen.
In dat geval wordt de waarborgsom verrekend met gemaakte / te maken kosten of vorderingen, waarna
het restant wordt terugbetaald
Paraaf Verhuurder(s): :Paraaf Huurder(s)
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
26.
26.1
26.2
26.3
27.
27.1
Studentenkamers (indien van toepassing)
Bij vroegtijdige beëindiging van de opleiding binnen het bepaalde huurtermijn is huurder verplicht het
gehuurde op te zeggen en een officieel bewijs van uitschrijving van de opleiding aan verhuurder te
overleggen.
In dat geval geldt een opzegtermijn van drie maanden, indien de opzegging binnen het bepaalde
huurtermijn valt.
Verhuurder voert een actief doorstromingsbeleid en kan huurder jaarlijks schriftelijk verzoeken om
een bewijs van inschrijving aan een onderwijsinstelling zoals bedoeld in de wet. Indien huurder dit
bewijs niet binnen drie maanden verstrekt, kan verhuurder de huurovereenkomst opzeggen.
Boetebepaling
Bij overtreding van een van de in deze overeenkomst opgenomen verboden of verplichtingen is
huurder, zonder dat ingebrekestelling is vereist, een direct opeisbare boete van €100,- per overtreding
en €25,- voor iedere dag dat de overtreding voortduurt verschuldigd, onverminderd het recht van
verhuurder op volledige schadevergoeding.
Aldus opgemaakt en digitaal ondertekend:
Huurder(s) Verhuurder(s)
Plaats: Plaats:
Datum: Datum:
Bijlagen:
- proces-verbaal van oplevering; aanvangsinspectie (toe te voegen ten tijde van oplevering)
- algemene bepalingen
- onderhoudswijzer
Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de
ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE als genoemd in artikel 2.
Huurder(s)
Paraaf Verhuurder(s):
Is er hier iemand die gratis mijn huurcontract kan controleren?
Ik heb een studentenkamer gevonden via een makelaardij maar in het contract staan veel “boetes” die ik kan krijgen bij overtredingen (met weinig context) en nog wat anders dat niet voelt te kloppen. Ook moet de borg en eerste maand huur contant wat gek lijkt.
Stuur me alsjeblieft een dm voordat ik een grote fout maak 😬