u/Puzzleheaded-Kale413
▲ 2 r/immobilier
Bonjour à tous
Je regarde un appartement à Montpellier (Écusson / Saint-Anne) et j’aimerais avoir des avis extérieurs avant de me positionner. ( je pars le visiter dans la semaine)
Caractéristiques du bien
- 3 pièces – ~57–58 m²
- Dernier étage (4e) dans immeuble ancien (avant 1949)
- Terrasse 8 m²
- Lumineux, calme, centre-ville
- Copropriété de 25 lots (pas de procédure en cours)
- 150k€ (ce qui est bien en dessous du marché) d'où ma méfiance
Points techniques importants
- Électricité : anomalies (terre / différentiel à remettre aux normes)
- Plomb détecté (revêtements contenant du plomb > seuil réglementaire) → pas dégradé pour l’instant mais surveillance obligatoire
- DPE : classe D
- GES : classe B
- Cage d’escalier fissurée mais travaux visiblement engagés suite au contrôle de 2025
- Toiture refaite à neuf en 2022
- Immeuble ancien avec caractère mais nécessite suivi des parties communes
Travaux recommandés / potentiels
- Isolation (ITE murs + plancher recommandé dans le rapport)
- Chauffe-eau thermodynamique + optimisation énergétique
- Remise aux normes électriques probable
- Rafraîchissement global intérieur (appartement à rénover)
Points positifs
- Emplacement hyper central (très recherché)
- Dernier étage + terrasse (rare dans le secteur)
- Bon potentiel de personnalisation
- Peut convenir résidence principale ou locatif
Ma question
Pensez-vous que ce type de bien avec :
- présence de plomb (non dégradé) + Travaux electriques
- travaux énergétiques à prévoir
- mais très bon emplacement + terrasse
👉 vaut le coup pour un achat (résidence ou investissement locatif) ?
👉 et quel budget travaux réaliste selon vous ?
Merci d’avance pour vos avis 🙏
u/Puzzleheaded-Kale413 — 18 days ago