u/Sad_Bad7912

Buna ziua. Vanzatorul are pretul in euro si vrea echivalentul in RON la cursul BNR. Creditul e in RON (60% din suma). Eu am contributie personala in EUR (80000 euro). Deci trebuie sa schimb in RON. Curs BNR azi 5.2442. Curs in aplicatie dat de banca 5.19 si ceva. La birou la banca am primit 5.21 ieri.

Daca ati mers la banca la birou pentru schimbat/negociat, ce oferta ati primit?
La 80000 euro diferenta de curs (BNR vs aplicatie) inseamana 4200 RON. As varui de banii acestia sau de facut mici reparatii in apartament.

Comentarii?

Salutare. Sunt aproape de a inchiria un apartament de doua camere, contract pe 12 luni, notificare de ambele parti de 30 de zile. Sa zicem ca imi pierd jobul sau gasesc alt job in alt oras si vreau sa ma mut inainte de cele 12 luni. Eu anunt proprietarul in scris inainte cu 30 de zile ca doresc sa renunt la chirie. Sunt obligat sa platesc restul lunilor pana la cele 12? Cum sa fie scris in contract ca renuntarea la chirie inainte de cele 12 luni nu implica plata lunilor ramase? Sau cum se procedeaza? Multumesc.

Titlu. Si sa nu fie toxic, sa poate fi folosit zilnic, pe timp indelungat. Fara riscuri pe termen lung.

https://ihpi.umich.edu/news/your-cell-phone-10-times-dirtier-toilet-seat-heres-what-do-about-it?__cf_chl_f_tk=pQe8nQ1uFzU._9HLTizfKNqUYxWUMn2tWuX0YCiOzIs-1783163144-1.0.1.1-XMWCosa2cHyCT749arGQiTieeYDr89FY0ZGqThIjtCw

Multumesc

Buna ziua,

In contractul de V-C din 1997 al vanzatorului este mentionata suprafata apartamentului de X m2. Nu este specificat daca sunt construiti sau utili (par a fi construiti ca utili nu sunt). Este mentionata si suprafata comuna in %. In releveu (2007) si extras CF (iunie 2026) apare alta suprafata fata de cea din CVC din 1997. Cei de la evaluare imobil au cerut "Fisa bunului imobil/fisa corpului de proprietate". Dna notar spune ca acest document nu era necesar sau nu exista in anii '90. Temerea este ca cei de la banca juridic sa aiba ceva de comentat referitor la suprafetele diferite.
Ati avut experiente asemanatoare?

Multumesc.

Salutare,

Cum se procedeaza la cumparare apartament cu credit ipotecar la care vanzatorul are pretul in euro si doreste echivalent lei. Facem antecontract si apoi dupa aprobare (4-6 saptmani) CVC. La ce curs in RON se considera? Curs din ziua antecontract sau din ziua CVC (peste 6 sapt).

Ma gandesc la diferenta de curs peste 6 sapt. Bine, si el ar putea pierde. Dar calculele mele precum cumparator le am facut la cursul de azi. As prefera la cursul din ziua antecontract.

Buna ziua.

Ati fost in situatia din titlu precum vanzator sau cumparator? Cum ati procedat, ati facut licitatie intre oferte?

​

In aplicatia lui Trambitasu, la licitatie, poate cineva isi da seama ca nu poate continua dar supraofera cu 2000-5000 euro si cel cu adevarat interesat mai pluseaza cu 2000 euro. Deci din start minim 4000 euro in plus. Si se poate repeta de 2-3 ori chiar.

​

Salutare. In orasele mari, Bucuresti, Cluj,... cat conteaza pentru voi precum criteriu existenta unui loc de parcare disponibil? Sau poate exista acum dar in 2-3-5 ani vor fi licitatii cu locuri de parcare de la administratia locala si preturile vor ajunge foarte sus. Sau vor fi transformate din parcare de resedinta/nominala in parcare publica/parcheaza fiecare unde e disponibil. Te poti baza pe "lasa ca o sa gasesc eu, fac niste ture in jurul blocului, parchez la hypermarket"? Ce vreau sa spun ca as prefera un imobil cu parcare proprietate personala (intabulat pe numele meu). Dar acestea sunt doar in cazul apartamentelor noi care au un pret mai mare decat cele vechi in aceeasi zona.
Doar ganditi va ca vii cu doi copii din oras, plus cumparaturi/bagaje. Lasi masina pe avarii, urci cu ei, cobori sa muti masina. ... sau renunti la masina.

Buna ziua. In cazul unui cuplu casatorit, unul ia creditul, sotul/sotia este codebitor, cine este proprietar in acte? Poate fi doar cel care i a creditul? Sau fiindca este si co-debitor atunci amandoi sunt proprietari? In ce procente? Tind sa cred ca nu e necesar sa fie si codebitorul proprietar desi daca sunt casatoriti. Multumesc.

Salutare. Am in familie mai multi medici: sotia, doi verisori primari (unul specialist de anul trecut, altul da acum), cumnata, un cuplu de fini. In Bucuresti. Eu activez in alt domeniu dar as fi dispus sa investesc intr un cabinet medical cu diferite specialitati. Pot asigura chiria locatiei, utilitati, renovare, utilare, echipare (echipare pana in 50000 euro cash + restul credit: poate pentru un ecograf) pana cand se autosustine (daca ajunge sa se autosustina) si sa avem un parteneriat convenabil tutoror partilor. Cum vedeti asta? Care ar fi dificultatile? Ar merge asa ceva?
Ce as vedea o dificultate majora e cum sa atragi pacienti, ei se duc la cei cu renume din spitale sau la clinicile mari. Iar pana ce unui medic i se duce vorba poate trec 3-5 ani si apoi isi face cabinetul sau. Multumesc.

Buna ziua. Site ul imobiliare . ro are un serviciu de evaluare proprietate numit Pret Expert. Cred ca sunt 2-3 evaluari incluse pe luna per adresa de email. Se introduce adresa exacta, numarul de camere, an constructie, etaj, stare imobil si apoi ei iti trimit o estimare.
Am vazut o proprietate in Bucuresti, zona relativ populara, la un pret , 230k euro. Pret Expert spune "valoare estimata" cu 12% mai putin decat in anunt.
Din experienta voastra, cat e relevant aceasta evaluare de la imobiliare ro?

Buna ziua,

A mai fost o postare asemanatoare: https://www.reddit.com/r/Imobiliare/comments/1puwa76/problem%C4%83_cu_pere%C8%9Bii_apartamentului/ . Totusi cazul meu e diferit.

La blocul apartamentului (et. intermediar) la care am fost la vizionare este un spatiu gol de ~ 30 cm fata de blocul vecin. Poza aici: https://imgur.com/a/YF01uQM . In cazul de mai sus era un gol mai mare (1m) si astfel un alpinist utilitar ar fi avut loc sa intre si sa izoleze. In cazul acestui apartament peretii a doua camere (pe lungime) dau in acest gol marcat mai jos cu rosu. Nici nu se vede daca partea exterioara in acest gol este tencuita. Poate sa ma uit cu o lanterna puternica. Totusi unde stam acum avem un dormitor pe colt (doi pereti exteriori) si iarna sunt cu 2 grade C mai putin fata de restul camerelor care au vecini. Diferenta de 2 grade este mare. Si este o singura camera. La acest apartament sunt doua camere. De asemenea in postarea de mai sus (dec 2025), proprietarul spune ca iarna apar pe peretii interiori forma caramizilor BCA; probabil ca partea exterioara nu este tencuita si izolata. Am comentat OP-ului dar nu a raspuns ce solutie au ales.

Astfel sunt reticent in a continua negocierile cu proprietarul (care a pus un pret de contructie noua, renovat acum 6 luni). Ap din provincie, 199X, renovat 2015. Chiar daca lasa jos la pret (ceea ce nu cred) nu vad solutia de a izola temeinic acel spatiu gol; de preferat de facut de sus pana jos cu toti vecinii. Altfel ar intra in criteriile noastre (zona, etaj, orientare) mai putin acest gol si pretul actual.

Ati vedea solutii pentru izolare?

Multumesc.

https://preview.redd.it/qx7npdvku93h1.jpg?width=1230&format=pjpg&auto=webp&s=f6363cba8828158ddbd9fb8c88fa5d6de0862492

Salutare. Am un teren la 7 km de oras resedinta de judet. 3000 m2. Intravilan. Utilitati la sosea. Ce s a vandut in zona a fost ~ 20 euro/m2. Sa zicem ca ar valora 60'000 euro. Daca as construi o casa pentru mine sa zicem de 140'000 euro (nemobilata, neutilata) si apoi, din anumite motive as dori sa vand la pachet casa + terenul, cat mai valoreaza ambele ? Ar fi corect principiul: (3000 m2 - amprenta casei in m2) x 20 euro/m2 + valoarea casei (cat o sa fie cand m-as hotari) ?
Adica as vrea sa stiu daca terenul ramas isi pastreaza valoarea cu constructie pe el?
Nu vreau sa parcelez, nu e loc. Chiar daca sunt 3000 m2 e o forma atipica si nu se cade a fi parcelat.

Multumesc.