u/Significant-Dream991

Perguntei pro meu correspondente como ia a aprovação da engenharia e ele me alertou desse fato e pediu o contrato, mas ele sempre demora dias para me responder e quero acalentar meus anseios perguntando aqui. Alguém já passou por isso? Minhas principais preocupações são a discrepância de mais de 50% e o banco achar que estou fazendo uma mutreta (não estou, 180 mil é um ótimo preço que paguei nele, mas definitivamente não vale 280mil) ou o fato de o valor avaliado passar do teto do MCMV

Tava querendo um de casal (sou solteiro, mas me mexo bastante no sono e sinto que durmo melhor em colchões maiores)

Obviamente que tangência bastante do objetivo do sub, mas pelo menos ambas estão minimamente relacionadas. (Sobre ergonomia e conforto de algo que passamos horas por dia) E imagino que o pessoal tenha conhecimento sobre isso também e não pensei em nenhum sub melhor mais especializado para perguntar isso kk

Já é praticamente rotina perguntarem aqui sobre as taxas confusas que tentam te empurrar (principalmente financiamento MCMV). A orientação é sempre a mesma, sorrir e acenar, esperar o pagamento ser liberado e depois cancelar. O que está correto, mas, além de demorar, você nem sempre recebe todo valor de volta. Sempre esquecem de falar o próximo passo crucial nisso: Denunciar o gerente e o banco que tentou fazer essa gracinha com você ao BACEN.

Os bancos morrem de medo do BACEN e vão fazer de tudo para resolver esse e outros problemas mais graves que você vier a ter. Se fossem feitas mais denuncias, essa palhaçada com o tempo iria acabar. Leva menos de 10 minutos fazer a denuncia no BACEN e outros 10 minutos de fazer a denuncia na ouvidoria (passo opcional, mas bom para aumentar as chances do gerente sofrer alguma sanção)

(off-topic, mas se você tiver qualquer problema com operadora de celular/internet, tudo que eu falei também se iguala em fazer a denuncia a ANATEL, eles morrem de medo da anatel e vão fazer de tudo para solucionar seu problema)

Antes de tudo, ainda não assinei nada e já estou buscando um advogado imobiliário, quero mais tirar essa dúvida por conta da ansiedade.

O contrato que a imobiliária me mandou não parece me eximir de culpa caso aconteça algum problema fora do meu controle do lado da caixa. Eu queria fazer uma cláusula que deixasse bem claro que o sinal seria devolvido e que eu não tivesse que pagar taxa alguma caso o financeamento não fosse liberado inteiramente por qualquer motivo que seja. É comum fazer esse tipo de exigência? Acham que a imobiliária vai implicar?

Outra coisa que eu achei meio bizarra é que o sinal é 20% e se eu desistir eu tenho que pagar a taxa de corretagem, subindo para 28% do valor do imóvel. Não pretendo desistir, mas daí que vem essa preocupação com acontecer algo fora do meu controle e a caixa não liberar. O quão normal é isso de além do sinal cobrar a taxa de corretagem? Pensei em pedir para diminuir para 10% (que é o padrão) e tirar essa parte de eu pagar a corretagem.

Basicamente o título. Vi que ele tem o prazo de 90 dias para sair, mas ele se recusar? O quão extensas costumam ser as batalhas judiciais?

Sei que parece contra intuitivo, mas além dos relatos de demora de meses (as vezes mais de 6 meses) para liberarem o financiamento na faixa 2 para usado, a possibilidade de poder alugar na faixa 3 me traria muita paz de espírito (sou CLT e considerado meu emprego estável, mas se a gente não sabe o dia de amanhã, quem dirá daqui a mais de uma década)

Não dando nada errado, pretendo começar os trâmites do MCMV em setembro para me mudar para Niterói. Mas já estou dando uma olhada em alguns lugares que atendam meu perfil e vi uma rua com um ótimo custo benefício (um pouco longe do centro, mas com fácil acesso a transporte público). Eu notei que tem vários anúncios do mesmo prédio, tanto que os interiores são iguais só mudando os móveis e uns detalhes nos azulejos, com preços variando de 150-180k não mobilhado e 180-210k mobilhado por imobiliárias diferentes.

No começo eu pensei "Legal! Pelo menos 1 deles vai estar disponível até setembro", mas aí eu parei para refletir e que deve existir um motivo para tanta gente querer se desfazer da sua unidade lá. Eu sei muito bem que só vou ter chance de uma resposta definitiva na visitação, mas na experiência pessoal de vocês, isso é um alerta vermelho ou pode ser só coincidência? Aproveitando o tópico, qual a melhor forma de se identificar vícios externos? (problemas de barulho, estruturais do prédio ou de convivência) Pensei em tocar na casa dos vizinhos, mas moro com meus pais em um prédio e nunca fizeram isso aqui, então não sei se seria muito sem noção da minha parte fazer isso kk