u/Strong_Blueberry_163

Salut les Rennais,
J'ai la possibilité d'une mutation à Rennes.
Outre le climat, qui ne me fait pas peur, j'entends beaucoup de gens autour de moi qui me disent que la ville a beaucoup baissé, que l'atmosphère est oppressante le soir et que l'insécurité progresse. Je suis très surpris de ces commentaires car pour moi Rennes c'est vraiment une ville sympa à la base. Qu'en est-il pour ceux qui y vivent vraiment ? Est-ce que c'est de la propagande à la cnews ou est-ce qu'il y a vraiment un problème ? J'ai trois filles de 17, 15 et 10 ans je ne voudrais pas flipper dès qu'elles mettent un pied dehors. Est-ce qu'il y a des endroits où il faut absolument éviter de s'installer ? Mieux d'être à la campagne un peu éloigné (pas cool pour des ados..) ?? Merci de vos avis.

Edit : merci à tous pour vos avis, je retiens globalement que ce n'est pas pire qu'ailleurs et que c'est un choix intéressant pour une famille. Comme mentionné dans les commentaires je vais passer une semaine de vacances en famille pour qu'on puisse se faire un avis un peu plus objectif, même si bien sûr les vacances ça n'est pas le quotidien.

L'immobilier locatif étant un marché (ce qu'on peut déplorer éventuellement, mais toujours est-il que c'est le cas), les prix sont déterminé par un équilibre entre le nombre de logement disponibles et les nombre de de locataires souhaitant se loger dans ces logements, jusqu'à concurrence d'un certain prix. Hors le fait de subventionner la location créé un effet inflationniste sur le marché, car par la magie de la subvention, toute une cohorte de locataires ont un pouvoir locatif supérieur artificiellement gonflé. Cela se répercute dans les prix à court terme, comme l'ont démontré plusieurs études notamment une de la Banque de France en 2022. Au final cette subvention finit dans la poche des propriétaires en augmentant artificiellement le pouvoir locatif des locataires.
Par ailleurs, les diverses lois qui protègent les locataires en cas d'impayé, avec la longueur et la complexité des procédures pour recouvrir les créances, a un effet d'assèchement de l'offre locative, de nombreux investisseurs délaissant l'immobilier locatif craignant les risques locatifs, ce qui diminue la construction et la rénovation de logements. D'autres propriétaires rechignant également à mettre leur bien sur le marché pour les mêmes raisons, préfèrent vendre ce qui alimente le marché de la propriété. Une partie de ces ventes (notamment dans à Paris et dans les grandes métropoles) se font auprès d'institutionnels (pour garantir leurs passifs) qui ne mettent pas nécessairement ces biens sur le marché locatif, aggravant la pénurie et poussant les prix du locatif à la hausse.
Les dernières "innovations" législatives sur l'immobilier locatif comme l'encadrement des loyers et le banissement du marché des biens à faible score énergétique aggrave encore la situation en retirant des biens du marché soit par éviction légale (diag énergie) soit par éviction financière, l'encadrement empêchant un rendement financier suffisant pour que ça vaille le coup de louer.
Enfin, toute polémique qu'elle soit par ailleurs, les lois de dérégulation de l'immobilier locatif en Argentine a permis de passer de 6600 biens à louer à Buenos Aires fin 2023 à 19000 fin 2024, avec pour la première fois une stabilisation des loyers et la fin des hausses énormes dues à la l'inflation structurelle que connait ce pays.
D'ailleurs il est assez facile de comprendre que si on peut expulser un locataire au premier impayé il n'aura pas de mal à retrouver un autre logement si l'offre est abondante et que les propriétaires sont sécurisés sur leurs loyers. C'est radical comme approche, mais vu la situation absurde où aujourd'hui on peut à peine se loger pour 1200€ à Paris il serait peut-être temps de réfléchir à d'autres solutions que l'hyper réglementation.