u/kenJeKenny

Ik bevindt mij momenteel in een vrij bijzondere positie en heb enkele vragen en sta open voor eventueel advies (of waarschuwingen).

Mijn sociale huurwoning wordt gesloopt en er komt een heel nieuw woningblok voor in de plaats. Omdat ik 1 van de weinige achterblijvers ben, komt de woningcorporatie met een creatieve oplossing; ik kan met voorrang een willekeurig ander huis kopen via de verkoopmakelaar van de corporatie. Dat betekent dat ik dus niet hoef over te bieden, wat vrij gunstig uitkomt aangezien er weinig spaargeld is.

Wat me alleen opvalt is dat deze woningen vrij uitgeleefd zijn (kan aardig klussen dus dat zit wel goed) en vaak ook echt een typische keuken&badkamer hebben voor een sociale huurwoning. Ondanks dat is de vraagprijs ongeveer hetzelfde of misschien 5% goedkoper dan vergelijkbare woningen in dezelfde straat.

Omdat dit een eerste koop zou zijn ben ik wat onervaren en vraag ik me een aantal dingen af;

1. heeft er iemand ervaring met het kopen van een sociale huurcorporatie?

Wat is de gemiddeldd ervaring qua de staat van onderhoud? De woningen waar we nu naar kijken zijn veelal uit 1980-1982.

2. is het gebruikelijk dat dit soort ex sociale huurwoningen te hoog ingeschat worden? Een online tool die de waarde schat obv soortgelijke woningen komt op bijna dezelfde prijs uit (10-25K duurder) maar daarbij zijn de woningen waarmee vergeleken wordt tip-top in orde en klaar om in te trekken met veelal betere energie labels.

Bij voorbaat bedankt!

Edit:

Vwb de opties die we tot dusver aangeboden hebben gekregen;

https://www.borgdorff.nl/wonen/object/dr-l-j-rogierstraat-39-s-gravenhage/

Maar voor 30K minder heb ik een woning in dezelfde straat met nagenoeg dezelfde kenmerken; https://www.funda.nl/detail/koop/den-haag/huis-dr-lj-rogierstraat-58/44405872/

Idem dito met deze: https://www.borgdorff.nl/wonen/object/b-thoenplantsoen-44-s-gravenhage/

Zelfde straat en bijna zelfde kenmerken voor 10K meer; https://www.funda.nl/detail/koop/verkocht/den-haag/huis-b-thoenplantsoen-1/43238535/

En als laatste deze: https://www.borgdorff.nl/wonen/object/king-olivereiland-34-s-gravenhage/

Al was deze volgens mij redelijk scherp geprijsd als je hem afzet tegen een identieke woning met slechter energielabel voor 10K meer; https://www.funda.nl/detail/koop/verkocht/den-haag/huis-king-olivereiland-40/43201243/