u/lespaul0085

Habe heute auf orf.at gelesen, dass Frankreich-Anleihen derzeit bei fast 5% stehen. Ich habe folgendes Produkt gefunden: FR0010070060
Mein Verständnis: wenn ich heute 10k investiere (via Flatex), dann kostet mich das tatsächlich 10.026 EUR (weil aktueller Kurs bei 100,26%). Ich bekomme aber garantiert 475 EUR Zinsen pro Jahr (vor KEST) mit Ende April, und die 10k Ende April 2035 zurück, sofern ich nicht vorzeitig verkaufen sollte.
Verstehe ich das richtig?
Falls ja: wäre das nicht eine gute Alternative zu einem All World ETF, weil 0 Risiko ( AI Bubble,etc)?

Muse released their new album and the beginning of the song Shimmering Scars reminds me of some A7X song, but I can’t pinpoint it…anyone have an idea what it could be?

Hallo zusammen,

bei unserer Eigentümergemeinschaft (WEG) steht eine größere thermische Sanierung an und wir holen gerade über die Hausverwaltung Finanzierungsangebote ein. Mich würde interessieren, welche Konditionen ihr in der aktuellen Zinslandschaft bei so einem Projekt für realistisch haltet und ob ihr konkrete Bankenempfehlungen habt.

Die Eckdaten zum Szenario:
Objekt: Wohnhaus mit 10 Einheiten (WEG)
Geplante Maßnahmen: Kompletter Fenstertausch, Erweiterung/Dämmung der Fassade sowie die Umstellung des Heizsystems von Gas auf eine Luft-Wärmepumpe.
Finanzierungsbedarf: Gerundet 1,15 Millionen Euro (Laufzeit: 20 Jahre).

Zinsstruktur: Wir wollen ausnahmslos einen reinen Fixzinssatz auf die vollen 20 Jahre, um absolute Planungssicherheit zu haben. Variable Zinsen oder Mischformen sind für uns kein Thema (auch weil das Risiko steigender Raten bei einer WEG schwer zu vermitteln ist).

Förderung: Ein positiver Bescheid über eine Landesförderung liegt bereits rechtskräftig vor. Es handelt sich um einen fixen Annuitätenzuschuss, der über die gesamten 20 Jahre jährlich ausgezahlt wird. Das Ausfallrisiko für die Bank ist durch diesen garantierten Zuschuss also extrem gering.

Meine Fragen an die Schwarmintelligenz:
1 Mit welchem Fixzinssatz (p.a.) kann man bei einem besicherten WEG-Großkredit mit dieser exzellenten Bonität/Förderung im Hintergrund aktuell rechnen? Wo liegt eurer Erfahrung nach derzeit die Untergrenze am Markt?

2 Gibt es konkrete Banken in Österreich (Großbanken oder auch bestimmte Regionalbanken), die bei solchen geförderten WEG-Sanierungen erfahrungsgemäß besonders kompetent sind oder aktuell sehr kompetitive Konditionen anbieten?

3 Auf welche "versteckten" Fallstricke im Kreditvertrag (z.B. Bearbeitungsgebühren, Pönale bei vorzeitiger Tilgung trotz Fixzinsphase) sollten wir die Hausverwaltung beim Verhandeln noch explizit ansetzen?
Danke euch schon mal für euren Input, eure Einschätzungen und Erfahrungsberichte!