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u/marty_hard

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Nasse stelle in fachwerkhausfassade
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Nasse stelle in fachwerkhausfassade

Moin, haben Interesse an eine fachwerkhaus BJ 1911.

An der fassade sind untereinander zwei nasse stellen. Es hat bei der Besichtigung ganz kurz geregnet, als das foto entstanden ist war die wand schon wieder komplett trocken nur im bereich der zwei flecken noch deutlich feucht. Die kleinen fenster links der flecken sind die klofenster.

Kann das von innen z.b. vom fallrohr kommen? Oder von außen irgendwie? Mit welchen kosten muss man schlimmstenfalls rechnen? Wäre cool wenn sich hier jemand findet der ein ähnliches bild schon mal gesehen hat.

u/marty_hard — 16 hours ago
▲ 2 r/Immobilieninvestments

Kauf + Renovierung stemmbar?

Moin.

Vorab: Wir leben in einer recht teuren Region. Daran können wir aber nix ändern.

Ich würde gerne eure Einschätzung hören, bzgl was realistisch und sinnvoll ist und ob wir einen Kredit bekommen.

Ausgangssituation:

Wir leben in einer schönen Mietwohnung, derzeit knapp 2000€ kalt mit Indexmiete.

Wir wollen aber beide eigentlich Garten+Garage und etwas ruhigeres. Wohnungskauf steht u.a. wegen Eigentümergesellschaft und ortsüblichem hausgeld in Verbindung mit den Wohnungspreisen nicht zur Debatte.

Wir sind anfang 30 und haben derzeit ca 70.000 Eigenkapital bei einem Nettohaushaltseinkommen von ca 7000€ + 1x Sonderzahlungen im Rahmen IG Metall. Bis auf Autoversicherung und Wohnnebenkosten haben wir keinerlei nennenswerte fixkosten.

Nun haben wir ein reihenmittelhaus mit ca 150qm aus den späten 1920ern gefunden gefunden, das eigtl alles bietet, was wir wollen aber recht renovierungsbedürftig ist. Auf den ersten Blick beinhaltet das mindestens:

Neue Wasserrohre

Neue Heizungsrohre

Elektrik kann vmtl bleiben, aber noch nicht sicher

Neue Heizung (WP)

"Schönheitssachen" wie vlt hier und da ein neuer boden, wände streichen usw. + Garten

Wir sind Handwerklich begabt, also was vom Aufwand im Rahmen bleibt können wir selbst machen, bzw zumindest mithelfen. Haben aber keine Erfahrung in "Haus" sachen (bin gelernter handwerker in einem andeen bereich).

Der aufgerufene preis ist 550.000€.

Ich habe jetzt mal ganz grob mit 3200€ rate gerechnet und 660.000€ kreditsumme, basierend auf:

Preis verhandelt auf 500KP, inkl. NK dann 550KP-70EK+180 Renovierungskosten und Puffer.

Damit wäre das ganze in ca 30 jahren abbezahlt (4% zins) ohne Sondertilgung. Wäre vor Renteneintritt und falls unvorhergesehen nennenswertes Erbe passieren sollte, können wir sondertilgen.

Die Rate wäre aufgrunde des hohen Nettoeinkommens auch noch zu stemmen, wenn einer von uns z.b. wegen Kindern auf 60% fällt o.Ä.

Meine Hauptfragen:

- Gibt uns eine Bank so einen Kredit?

- Sind die 180k realistisch gerechnet?

- Sind die 3200€ realistisch gerechnet?

Je nach Rendite der Anlageform und Inflation rechnet sich der Kauf mit dem Modell aufgrund der Opportunitätskosten bei Anlage statt Hausrate auf ca 0, aber wir würden nicht in einer Wohnung sondern in einem eigenen Haus wohnen und daher massiv Lebensqualität gewinnen.

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u/marty_hard — 2 months ago