Problema vivienda obra nueva con ampliación
Hola a todos,
Quería pedir orientación sobre una situación en la que me encuentro con la compra de una vivienda de obra nueva en Cataluña.
He firmado un contrato de arras para comprar un piso de obra nueva tipo tríplex, distribuido en trastero, planta baja y altillo.
El problema es el siguiente: en la vivienda se hizo una ampliación posterior que consistió en colocar un nuevo forjado/techo sobre la zona de comedor-cocina, que originalmente era de doble altura. Con esta actuación se ganó más superficie útil en la planta superior, en la zona del altillo.
Después de firmar las arras, comparando los metros que aparecen en la nota simple y en la cédula de habitabilidad, me he dado cuenta de que tanto la nota simple como la cédula fueron otorgadas antes de realizarse esta ampliación.
Además, el propio promotor me ha confirmado que esta ampliación se hizo posteriormente porque inicialmente no se podía ejecutar por normativa de altura de techos, aunque según él era “por pocos centímetros”.
Por tanto, entiendo que la vivienda que he reservado mediante arras no coincide plenamente con la vivienda reflejada en la cédula de habitabilidad ni en la nota simple, y que la ampliación realizada posteriormente podría afectar a la validez o actualización de la cédula de habitabilidad.
Me preocupa haber pagado unas arras por una vivienda que, con su configuración actual, quizá no podría obtener o renovar la cédula de habitabilidad en el futuro. Por lo que he leído, esto podría ocasionarme problemas para reformar, alquilar o vender la vivienda.
También me preocupa que esta circunstancia no se me informara de forma clara antes de firmar las arras. Considero que, si se hizo una ampliación posterior que no estaba reflejada en la documentación oficial y que además no se podía ejecutar inicialmente por normativa de altura, podría tratarse de una información esencial para decidir si compraba o no la vivienda.
Firmé las arras y la compraventa está prevista para dentro de aproximadamente tres meses.
Mis dudas son:
- Si la cédula de habitabilidad fue otorgada antes de la ampliación, ¿sigue siendo válida para la vivienda en su estado actual o debería obtenerse una nueva cédula que refleje la distribución y superficies actuales?
- Si el promotor reconoce que la ampliación no podía hacerse inicialmente por normativa de altura, ¿puede considerarse una información esencial que debería haberse comunicado antes de firmar las arras?
- Si se confirma que la vivienda actual no cumple los requisitos de habitabilidad por altura de techos, ¿podría resolver el contrato de arras y exigir la devolución de las cantidades entregadas?
Gracias de antemano por cualquier orientación.