u/uncoolquestions

Hola, bueno, adentrados en el mundo compra de vivienda y explorando practicamente todas las opciones del mercado, incluyendo obra nueva sobre plano, no tenemos mas que frustracion.
Para situar en espacio: Estamos en Girona. Buscamos tambien por los alrededores. Tenemos pre-hipoteca aprobada porque no sabiamos si ir por obra de plano o segunda mano.

TODAS las opciones de plano, tienen contratos de compra venta MUY ABUSIVOS.
- En caso de no salir hipoteca, el comprados pierde la totalidad de lo entregado (30% del valor del inmueble)
- Espigul inclusive te pide que explicitamente renuncies a la ley de arras y dejan en claro que la penalizacion por la falta de financiacion a la hora de firmar escritura puede ser que de cualquier forma te pidan la totalidad del valor del inmueble.

Como es posible que haya una ley para proteger al comprados Y NADIE la respecte? Nos dijeron que era facilisimo presentar un documento de que la hipoteca no es viable. Que la constructora no quiere asumur riesgos (aun cuando todos sabemos que venderian el piso inclusive mas caro), etc etc.

Estamos en el punto donde no sabemos si arriesgarnos o no. Ya que si perdemos el 30% que ponemos de forma anticipada posiblemente no podamos volver a ahorrar ese dinero nunca mas. La gente se arriesga de todas formas? Solo en Girona ignoran la ley de arras? Como se compran un piso de obra nueva en estas condiciones? (ninguna de las constructoras quiso negociar nada)

Hola, finalmente nos hemos decantado por un piso de obra nueva que ya esta en construccion. Al pedir el borrador del contrato, el promotor mas grande de la zona nos dice que no es posible arras con "condición suspensiva" (es decir, si no sale la hipoteca, no devuelven el 20% del valor de la propiedad + IVA. Osea, el 30%).
Es legal esto?
Hay algo que pueda hacer para negociarlo?
Me resulta una locura arriesgar el 30% de 320,000 euros.
Alguien que haya estado en la misma situacion?

Hola, vuelvo a publicar aqui. Nos ha gustado mucho unan obra en promocion. Es pequena y cumple con todos nuestros requisitos. Al ponernos a debatir efectivamente a hacer la reserva, notamos que no menciona quien es el banco que da el aval.
Al preguntar a la promotora, nos comparte el dato de la constructora y nos dice que al ser pequeña y tener recursos, no solicito hipoteca bancaria, que se autofinancia. Por lo que los pagos en adelanto no estaria avalados.. que se podria contratar un seguro (que debo pagar yo como comprador) pero que ninguno de los otros compradores ha solicitado.

No tenemos muy en claro si estos casos son habituales y como podriamos hacer para cuidarnos de no ser estafados. Es decir, adelantar el 20% del valor de la obra sin ningun tipo de aval/seguro/etc. Alguien que haya tenido experiencia similar o sepa como manejar la situacion? Realmente nos gusta mucho la opcion.

Hola, a ver si alguno ha tenido una experiencia similar y puede aconsejarnos. Vamos a comprar una propiedad. Uno de los dos pondra el 90% del valor de ingreso (el otro tendra el dinero mas adelante que depende de una venta de otra propiedad).

Como recomiendan gestionar la titularidad de la propiedad? Quisieramos que eventualmente sea 50-50 pero sin que haya riesgos para ninguno de los dos en el futuro.