Auszug nach jahrelangen Mängeln + Mietminderung. wie würdet ihr bei der Übergabe vorgehen?
Hallo an alle,
wir ziehen Ende November nach fast 5 Jahren aus unserer Wohnung aus.
Über Jahre haben wir immer wieder Mängel gemeldet: Schimmel, undichte Fenster, massive Heizungs-/Rohrgeräusche, Probleme mit Küchenboden und Geräten. Vieles war schon beim Einzug vorhanden. Die Vermieterin hat mehrfach angekündigt, Dinge prüfen oder reparieren zu lassen, passiert ist aber kaum etwas. Sie war nie da eigentlich und hat ihre Maklerin/Ansprechpartnerin gefeuert.
Seit September 2025 mindern wir mit Unterstützung des Mietervereins die Miete um 25 %. Die Vermieterin hat die Minderung nie anerkannt und will das jetzt offenbar erst nach unserem Auszug endgültig prüfen.
Gleichzeitig verlangt sie, dass die Wohnung „im vertraglich geschuldeten Zustand“ zurückgegeben wird.
Mein Problem: Wenn wir jetzt alles gründlich reinigen, Schimmel oberflächlich entfernen, Löcher sauber machen usw., sieht die Wohnung wahrscheinlich deutlich besser aus als während der Zeit, in der wir die Miete gemindert haben. Beim Einzug war sie übrigens auch nicht perfekt, Schimmel, schlecht zugespachtelte Löcher und andere Schäden waren schon da. In der Übergabe aber steht nichts, oder keine Ahnung, ehrlich. Weil die Maklerin uns nur das Annahmeprotokoll von den Mietern vor uns zugeschickt hat und nix anderes.
Wie würdet ihr vorgehen?
Vor dem Putzen alles ausführlich fotografieren/filmen? Schimmel sichtbar lassen oder reinigen? Und kann es später problematisch werden, wenn die Wohnung bei der Übergabe deutlich besser aussieht als vorher?
Hat jemand sowas schon erlebt, besonders in Verbindung mit Mietminderung und Kaution? (Ich warte auch auf die Antwort des Mietvereins, aber unser Ansprechpartner da ist natürlich im Urlaub seit 5 Wochen und na ja)