u/Creepy-Tie4205

Bonjour,

J'ai posé une annonce sur Allovoisins pour réaliser quelques travaux chez moi et j'ai été contacté par une personne (A) qui m'a proposé un bon prix. Nous avions RDV à une heure précise et 15 min avant, comme je n'avais pas de news depuis la veille, je lui demande si c'est toujours ok. Il me répond 5 min plus tard pour me dire qu'il a un empêchement et que donc il ne peut pas venir. Je ne prends même pas la peine de lui répondre. 10 min après, A me contacte pour me dire qu'il peut finalement passer dans 1h. Je dis ok, et 1h20 plus tard quelqu'un se présente chez moi, mais... ce n'était pas A qui est là mais un ami à lui (B) ! Donc je fais pars de mon étonnement à A sur la plateforme, il me dit qu'il est fatigué mais que B est très bien.
Ce que je ne nie pas (il a effectivement hyper bien bossé et je suis vraiment très content du résultat), mais quand je m'attend à avoir quelqu'un chez moi, c'est pas pour voir quelqu'un d'autre arriver. Au début j'ai vraiment cru à une embrouille ou tentative d'arnaque.
Mais finalement ça s'est bien passé.
Quand B a fini de travaillé, il m'a dit que la prochaine fois, il fallait que je le contacte directement (il m'a donné son numéro) parce que A l'envoie souvent à sa place via Allovoisins mais gratte l'argent. Heureusement, là j'avais prévu de payer en liquide donc j'ai donné directement l'argent à B. J'ai suggéré à B de faire son propre compte Allovoisins aussi.

Voilà pour le contexte.
Maintenant, ma question est : dois-je laisser une évaluation sur le site à propos de A ? Et si oui, est-ce que je mets plutôt une bonne ou une mauvaise évaluation ? J'ai tendance à vouloir mettre genre 2 étoiles et prévenir que même si le travail a été super bien fait par B, ce n'était pas la bonne personne et surtout que A a failli me planter au dernier moment. Mais j'ai peur aussi qu'il pète un câble.
Mais bon, le travail était super bien fait alors j'hésite.

Qu'en dites-vous ?

Bonjour,

J'ai vendu un objet sur Leboncoin et j'ai envoyé le colis.
La personne (profil suspect, j'aurais dû faire confiance à mon mauvais pressentiment) reçoit l'objet et le lendemain elle me dit "le carton est ouvert et il n'y a rien à l'intérieur". Je dis donc à l'acheteur de faire un litige. Je suis confiance, il a un profil à 3 étoiles alors que moi j'ai 5 étoiles sur des dizaines de vente et les commentaires témoignent de mon sérieux.
Et comme je suis prévoyant et que je filme toujours mes envois, j'envoie des photos du colis avant le locker, dans le locker, sous toutes les coutures, donc on voit bien que le colis n'est pas ouvert avant d'être mis dans le locker.
La personne fait un litige sur LBC et dans la foulée, elle se fait bloquer par LBC.

J'ai reçu ce message : "Le profil de votre interlocuteur a été bloqué sur notre site par mesure de sécurité… celui-ci ne pourra plus accéder à la messagerie. Votre temps est précieux, pensez à autre chose en discutant avec d'autres membres sur leboncoin !"

Je ne peux rien faire d'autre maintenant, la question est donc : comment je récupère l'argent de la vente ?
Merci !

Bonjour,

H43. Il y a un mois je postais cette question pour avoir quelques avis afin de savoir si je mettais en vente ou en location mon appartement et globalement les gens me disaient de mettre en location.

Aujourd'hui, je n'ai toujours pas arrêté mon choix et voici de nouvelles réflexions et infos plus complètes.

Actuellement je paie 500€ par mois de crédit + 135€ de taxe foncière + 80€ de charges.

En déménageant dans mon nouvel appart (en location), je passe à un loyer de 750€ par mois (même si là j'ai bien conscience de mélanger le fait que les 500€ de crédit c'est une épargne car je rembourse surtout du capital maintenant alors que les 750€ c'est une perte pure, mais ça fait toujours 250€ de plus par mois à sortir).

Supposons que je loue mon appartement 800€ par mois (prix estimé par un agent immobilier qui est passé me voir), charges locatives incluses, au final, je dois payer 80€ de frais d’agence (car 10% de frais dont la GLI), les 500€ de crédit, les 135€ de taxe foncière et les 40€ de charge, en gros, je suis qu’à +15€ par mois et c’est sans compter les impôts sur le revenus du loyer qui s’élèvent selon mes calculs à environ 200€ par mois.
Au final, je dois sortir environ 185€ de ma poche tous les mois en plus alors que mes frais augmentent de 500 (coût de mon crédit) à 750€ (loyer du nouvel appart).

Et c’est sans compter un probable ravalement de façade d’ici 10 ans (même si c’est déductible des impôts donc que je ne paierai plus d’impôts sur le loyer pendant quelques années, ça veut quand même dire sortir une grosse somme d’argent, que je n'ai pas, en effet, je n'ai pas de backup financier). A l'heure actuelle, ce n'est pas du tout en projet et ça n'a pas été abordé en conseil syndical mais je me dis que ça peut toujours arriver.

Il me reste environ 8 ans à payer sur mon crédit, à 500€ par mois soit 50k€ à rembourser (taux à 0.95%) sachant que selon la dernière estimation, je peux récupérer entre 113k€ et 118k€ net vendeur lors de la vente de l'appart. Ce qui me laisse une belle somme à récupérer une fois les 50k restants remboursés que je peux placer en attendant de savoir quoi en faire (livret A, assurance vie, SCPI, etc?) me permettant en plus d'avoir de la liquidité que je n'ai pas à l'heure actuelle. (je n'ai pas d'argent de côté)
C'est pourquoi aujourd'hui je penche plutôt sur la vente. Mais en même temps, j'ai toujours l'étincelle au fond de moi qui me dit "mais quand même, il te reste 8 ans à payer et ton taux à 0.95%, tu ne reverras plus jamais ça".

Mon raisonnement est-il bancal ? Mes calculs tiennent-ils la route ?
Qu'en pensez-vous et auriez-vous d'autres pistes de réflexion ?

Bonjour,

H43. Il y a un mois je postais cette question pour avoir quelques avis afin de savoir si je mettais en vente ou en location mon appartement et globalement les gens me disaient de mettre en location.

Aujourd'hui, je n'ai toujours pas arrêté mon choix et voici de nouvelles réflexions et infos plus complètes.

Actuellement je paie 500€ par mois de crédit + 135€ de taxe foncière + 80€ de charges.

En déménageant dans mon nouvel appart (en location), je passe à un loyer de 750€ par mois (même si là j'ai bien conscience de mélanger le fait que les 500€ de crédit c'est une épargne alors que les 750€ c'est une perte pure, mais ça fait toujours 250€ de plus par mois à sortir).

Supposons que je loue mon appartement 800€ par mois (prix estimé par un agent immobilier qui est passé me voir), charges locatives incluses, au final, je dois payer 80€ de frais d’agence (car 10% de frais dont la GLI), les 500€ de crédit, les 135€ de taxe foncière et les 40€ de charge, en gros, je suis qu’à +15€ par mois et c’est sans compter les impôts sur le revenus du loyer qui s’élèvent selon mes calculs à environ 200€ par mois.
Au final, je dois sortir environ 185€ de ma poche tous les mois en plus alors que mon loyer augmente de 500 à 750€.

Et c’est sans compter un probable ravalement de façade d’ici 10 ans (même si c’est déductible des impôts donc que je ne paierai plus d’impôts sur le loyer pendant quelques années, ça veut quand même dire sortir une grosse somme d’argent, que je n'ai pas, en effet, je n'ai pas de backup financier). A l'heure actuelle, ce n'est pas du tout en projet et ça n'a pas été abordé en conseil syndical mais je me dis que ça peut toujours arriver.

Il me reste environ 8 ans à payer sur mon crédit, à 500€ par mois soit 50k€ à rembourser (taux à 0.95%) sachant que selon la dernière estimation, je peux récupérer entre 113k€ et 118k€ net vendeur lors de la vente de l'appart. Ce qui me laisse une belle somme à récupérer une fois les 50k restants remboursés que je peux placer en attendant de savoir quoi en faire (livret A, assurance vie, SCPI, etc?) me permettant en plus d'avoir de la liquidité que je n'ai pas à l'heure actuelle. (je n'ai pas d'argent de côté)
C'est pourquoi aujourd'hui je penche plutôt sur la vente.

Mon raisonnement est-il bancal ? Mes calculs tiennent-ils la route ?
Qu'en pensez-vous et auriez-vous d'autres pistes de réflexion ?

Bonjour

J'ai mis un objet en vente sur Leboncoin, une personne m'a contacté pour une remise en main propre le lendemain et j'ai accepté.

Dans la soirée, quelqu'un a acheté l'objet en le payant directement à LBC, sauf que comme je m'étais engagé auprès de la personne le lendemain, j'ai annulé la vente et j'ai donc reçu 1 étoile automatique.
Je ne trouve pas cela normal car j'ai bien vendu l'objet le lendemain en main propre à la 1ère personne.

Comment contester cette évaluation qui fait tâche sur mon profil ? (je ne trouve pas sur leur site)

Merci

Salut tout le monde,

H43. J'habite Grenoble et je viens d'obtenir un job à Annecy. Je vais donc déménager dans les prochains mois. Je suis propriétaire de mon appartement actuel et je me retrouve face à un choix que j'ai du mal à trancher, donc je viens chercher des avis éclairés ici.

- Appartement estimé à 120-125k (70m²) acheté fin 2019 à un taux de 0.95%
- Capital restant dû : 50k (8 ans et 4 mois de crédit)
- Mensualité de crédit : 500€/mois tout rond

Si je vends, je récupère environ 60k (après remboursement et frais d'agence) j'imagine. Je peux placer ou utiliser cet argent comme apport pour un futur achat immobilier (même si sur Annecy, c'est compliqué voire quasi impossible pour l'instant)
Ce qui me freine pour la vente c'est qu'il ne me reste que 8 ans à tenir et dans 8 ans, je n'ai plus de crédit à payer, donc vendre maintenant me paraît gâcher ces années à payer le crédit.

Si je mets en location, le loyer couvrirait largement le crédit (au vu de la surface et du quartier, je pense que ça serait autour de 850€/mois). Mais il faudrait quand même rafraichir un peu les peintures et papiers peints, et aussi passer par une agence de location, et supporter la fiscalité des revenus locatif (je suis en tranche à 30%).
Ce qui me freine pour la location, c'est la gestion à distance et les risques associés (impayés, dégradations, vacance), la fiscalité chiante à faire (en vrai je sais pas ?), les rafraichissements à faire avant de louer (j'ai pas de trésorerie pour ça), et surtout la charge mentale de devoir gérer tout ça alors que j'ai en parallèle un déménagement à venir et l'arrivée dans mon nouveau job.

Du coup à votre avis, vers quoi la balance penche-t-elle dans ma situation ? Je peux préciser si vous avez besoin d'autres infos !
Merci d'avance pour vos retours !