u/Dear-Reading5139

Viva,

Estou com uma dúvida no pagamento de mais valias, e venho pedir a vossa ajuda a esclarecer (suspeito que tenha de pagar... aqui vai)

INFO:

O ano passado, vendi uma HPP (sozinho) que me custou €125k em 2021, por €269k e comprei outra HPP (em conjunto com a minha esposa) por €389k.

Com o valor da venda, paguei o remanescente do empréstimo da primeira casa €104k, dei €16k á imobiliária que vendeu e dei €80k de entrada para a casa nova e recorremos a crédito para o resto do valor da casa nova.

Tive também despesas de cerca de €12k (rough numbers) dos impostos da casa nova.

Pelo que percebo, como não investi a totalidade do dinheiro na casa nova vou ter de pagar mais valia.

Escolhi não dar o valor total para não ficar descapitalizado, podia ter feito isso e pedido um empréstimo inferior ao banco.

Já me disseram que a casa nova é mais cara, e eu vou continuar a pagar a casa ao banco por isso não devia ter nada a pagar... Mas não é bem isso que encontro na lei e noutros casos que já vi pela internet fora.

DÚVIDAS:

1:

Pelo que sei, os impostos da casa nova, não contam para abater nas mais valias da venda da casa antiga, por isso, seria dinheiro que eu já tinha de ter do meu lado antes da venda da casa antiga, porque senão nunca iria ter direito a isenção total das mais valias uma vez que usaria parte dessa mais valia para pagar impostos da casa nova, certo?

2:

No Anexo G, quando é para colocar o valor investido menciona sem recurso a crédito.

E com isto tenho mais valia a pagar.

Alguém me consegue ajudar a perceber se tenho ou não mais valias a pagar?

Muito obrigado desde já pela ajuda!

Viva,

Comprei um EV usado, importado de Espanha, num stand especializado neste tipo de veículos o ano passado.

Quando comprei, tudo parecia bem, quis um carro com garantia da marca ainda válida, o vendedor mencionou e mostrou me o livro de manutenções a comprovar que tinha feito todas as revisões dentro dos km's preconizados e em oficina da marca.

O único defeito era o espelho direito que ao destrancar não voltava ao sítio certo, que o stand me garantiu que resolveria, era uma questão de agendar.

Entretanto, começou o calvário, bateria de 12v foi á vida... Começo a receber alertas para repor o líquido de arrefecimento do inversor. (que está no máximo)

E o pior... começo a ouvir uns barulhos que remetem para um problema grave na caixa e conhecido destes carros.

Falo com o stand, ao que me dizem que me "oferecem" a troca do óleo da caixa (numa oficina não oficial da marca) e tratam do espelho.

Sobre a bateria de 12v, que fosse eu a trocar porque acontece muito nestes carros a bateria morrer.

Ora quando questionei sobre a inviabilização da garantia da marca com esta troca de óleo da caixa, disseram que não sabiam se iria inviabilizar ou não a garantia da marca.

Pelo que rejeitei e pedi para fazerem uma vistoria ao carro numa oficina oficial, ao que eles prontamente se dispuseram a marcar na oficina onde fazem as revisões sempre que compram os carros. (Avisaram que para problemas destes as reparações podem durar meses)

Eu por estar a achar isto tudo estranho, mencionei que ia também procurar uma oficina da marca para fazer uma verificação ao carro.

Passados uns dias recebo um pedido do stand para enviar foto do livro de manutenções e assim fiz.

Passadas umas horas recebo chamada do vendedor a mencionar que o carro fez sim as revisões dentro dos km previstos, mas saltou 4 meses (em vez de fazer aos 12 meses fez ao 16º) entre a manutenção de 11/2023 e 03/2025 e que, por esse motivo, a garantia da marca pode estar comprometida.

Mencionaram então que o melhor era levar o carro à oficina que eles já conhecem porque podem tentar dar uma ajuda com isto da garantia.

Fiquei sem chão... Agradeci e disse que já tinha encontrado uma oficina que iria fazer a vistoria ao carro.

Agora, ainda faltam 2 semanas para essa vistoria.

Quando isso acontecer irei solicitar um relatório com todos os defeitos do carro e a partir daí tomar medidas.

Estou a ponderar ação judicial contra o stand porque me parece que certa forma agiram de má fé. Ocultando detalhes e ao tentar fazer procedimentos fora da marca só para me calar e adiar o problema.

Outros detalhes importantes:

Quando comprei o carro, 2 meses depois da revisão de 2025, o vendedor disse-me que na oficina se tinham esquecido de fazer reset á revisão e se eu podia lá dar um saltinho para o fazerem.

Acedi e ninguém me disse para ter cuidado uma vez que quando surgisse o alerta para a revisão já estaria 2 meses fora dos 12 meses da revisão oficial....

O carro ainda está na garantia do stand por mais 6 meses.

Enviei todos estes detalhes por e-mail para o stand, inclusive de uma reunião presencial que eles me pediram para comparecer (onde sugeriram isto tudo) há mais de 2 semanas e nem uma resposta do lado deles.

Fui nabo com isto da garantia da marca eu sei... Passou-me mesmo ao lado e fui induzido em erro pelo vendedor quando me apontou para os km's de cada revisão e não reparei nas datas..

Alguém já passou por algo similar?

Que fariam no meu caso?

Obrigado desde já a quem perder um tempinho com este pobre nabo.... 🤦