u/FlamingoOver5891

Ciao a tutti,

Negli ultimi mesi ho sviluppato Revalia, un'app che permette di consultare, analizzare e stimare il valore degli immobili in Italia, Francia e UK usando i prezzi di compravendita reali verificati da fonti ufficiali.

In Italia questo dato non è facilmente accessibile per un privato – non mi risulta esista ad oggi uno strumento B2C per mostrare ed analizzare il prezzo effettivo del venduto per indirizzo / zona / città.

L'app ha un proprio data engine e mappa, diversa dai prezzi degli annunci dei portali e delle quotazioni OMI che sono medie di zona indicative. Revalia usa invece le compravendite effettive con importo effettivamente scambiato tra acquirente e venditore.

È disponibile sull'App Store, gratuita da provare, e una volta registrati tutte le funzioni principali sono accessibili con dati 2022-2023 (la prima ricerca con dati aggiornati al 2026 è gratuita) - non è obbligatorio abbonarsi o pagare per utilizzare l'app.

Ho passato mesi a costruire una pipeline che raccoglie e verifica queste transazioni e le rende disponibili in modo semplice: ricerca per zona (con vista su mappa, 'Street View', categoria catastale ecc), prezzi al metro quadro, valutazione basata su comparabili reali, e per chi investe – rendimento lordo e netto, IMU, cedolare secca, IRR, NPV e analisi flussi di cassa.

A seconda del paese, i dati utilizzati provengono da diverse fonti e abbiamo sviluppato dei sistemi interni di elaborazione per rendere i dati consultabili e analizzabili. Alcune di queste fonti sono dati pubblici soggetti a diversi diritti d'uso e licenze, indicati in modo trasparente nella sezione "Condizioni generali, privacy e copyright" dell'app, accessibile senza registrazione.

Al momento l'app copre 140+ città e mete turistiche tra Italia, Francia e UK - la copertura è in continua espansione.

Desidererei capire se questo tipo di strumento è utile a chi compra o vende casa, e soprattutto cosa non funziona o cosa manca. Feedback benvenuto.

Per chi è interessato il link è nei commenti.

Bonjour à tous,

Au cours des derniers mois, j'ai développé Revalia, une application qui vous permet de consulter, d'analyser et d'estimer la valeur des biens immobiliers en France, en Italie et au Royaume-Uni, sur la base des prix de vente réels vérifiés auprès de sources officielles (DVF).

La principale différence par rapport aux outils similaires : plutôt que de tout mettre derrière un accès payant ou de disperser les informations sur différents sites web, Revalia est accessible gratuitement, sans spam ni publicité, et vous offre quatre outils sur une seule et même plateforme pour trois pays (et, je l’espère, davantage si je parviens à étendre le service).

L’application est désormais disponible sur l’App Store, vous pouvez l’essayer gratuitement, et l’inscription vous donne accès à toutes les fonctionnalités principales.

Pour la développer, j’ai dû mettre en place de toutes pièces un pipeline de données qui collecte et vérifie ces transactions, puis les regroupe dans un format simple d’utilisation : recherche par zone (avec géolocalisation, affichage cartographique et vue de rue), ventilation des prix au mètre carré, estimations basées sur des biens comparables réels, et pour les investisseurs : analyse du rendement brut/net, calculateur de droits de mutation, TRI, VAN et projections de flux de trésorerie.

À l'heure actuelle, l'application couvre plus de 140 villes et destinations touristiques en Italie, en France et au Royaume-Uni ; sa couverture ne cesse de s'étendre.

J’essaie maintenant de déterminer si cette solution est réellement utile aux acheteurs ou aux vendeurs, et, tout aussi important, ce qui manque ou ne fonctionne pas bien dans un outil de ce type.

J’apprécierais vraiment vos avis sincères. Je me ferai un plaisir de partager le lien vers l’App Store dans les commentaires.

Ciao a tutti,

Negli ultimi mesi ho sviluppato Revalia, un'app che permette di consultare, analizzare e stimare il valore degli immobili in Italia, Francia e UK usando i prezzi di compravendita reali verificati da fonti ufficiali.

In Italia questo dato non esiste in forma accessibile per un privato – non mi risulta esistesse nessuno strumento B2C per mostrare ed analizzare il prezzo effettivo del venduto per indirizzo / zona / citta.

L'app ha un proprio data engine e mappa, diversa dai prezzi degli annunci dei portali e delle quotazioni OMI che sono medie di zona indicative. Revalia usa invece le compravendite effettive con importo veramente pagato dal compratore all'acquirente da rogito.

È disponibile sull'App Store, gratuita da provare, e una volta registrati tutte le funzioni principali sono accessibili.

Ho passato mesi a costruire una pipeline che raccoglie e verifica queste transazioni e le rende disponibili in modo semplice: ricerca per zona (con vista su mappa, 'Street View', categoria catastale ecc), prezzi al metro quadro, valutazione basata su comparabili reali, e per chi investe – rendimento lordo e netto, IMU, cedolare secca, IRR, NPV e analisi flussi di cassa.

Voglio capire se questo tipo di strumento è utile a chi compra o vende casa, e soprattutto cosa non funziona o cosa manca. Feedback benvenuto.

Per chi è interessato posso condividere il link nei commenti.