u/LacticWarrior

Je suis sous compromis pour un lot de débarras transformés en un seul appartement il y a ~20 ans.

-Clermont-Ferrand hypercentre (proche cathédrale)
-45k pour 28 m² studio en RDC
-Actuellement loué 450€/mois charges comprises (loué depuis 20 ans)
-Après rafraîchissement, ça pourrait monter vers ~525€ charges comprises en meublé

Point important

Le bien n’a jamais été régularisé :

-pas de validation copropriété (usage habitation refusé car propriétaire a de mauvaises relations)
-pas de régularisation urbanisme
-en revanche la taxe foncière est bien en logement

Jamais eu de procédure pour remise en état.

Situation actuelle

Mon notaire me déconseille l’achat et estime que le financement bancaire risque d’être compliqué vu la nature des lots.

Vous en pensez quoi niveau :

-risque juridique (copro / urbanisme)
-financement dans ce type de montage
-intérêt réel du deal vs complexité

J’estime la valeur du bien à ~70k si logement régularisé.

Je vous remercie.

Suite à la suspension de Binance en France, je cherche une nouvelle plateforme.

J’investis en DCA quotidien de 20 € sur Bitcoin depuis le bear market, donc je cherche la plateforme la plus compétitive sur le long terme.

Les critères qui m’intéressent sont :
-les frais de transaction ;
-le spread réel ;
-les frais d’approvisionnement du compte par virement bancaire ;
-les frais de retrait (euros et crypto) ;
-les frais de transfert des BTC vers un wallet externe.

À terme, je souhaite également pouvoir arbitrer une partie de mes BTC vers BTC/USDC ou BTC/PAXG (Pax Gold) plutôt que de repasser en euros.

Pour l’instant, j’hésite entre Bitvavo, Finst et Kraken Pro.

Pour ceux qui utilisent l’une de ces plateformes, laquelle recommanderiez-vous pour ce type de stratégie d’investissement à long terme ? Y a-t-il des frais cachés ou des inconvénients que je devrais connaître ?

Merci d’avance pour vos retours.

Bonjour,
J’ai récemment souscrit à l’offre Pro Expert avec 50 publications par mois. Je vends principalement du matériel électronique.

Après un mois d’utilisation, je trouve que l’abonnement est relativement coûteux (près de 200 € par mois) et je n’ai pas constaté de gain de visibilité significatif par rapport à ce qui est annoncé. En revanche, l’exonération des frais de commission est un avantage intéressant.

Je me demande donc s’il ne serait pas plus pertinent de souscrire à la même offre avec seulement 1 publication incluse par mois, puis de payer les publications supplémentaires à l’unité selon mes besoins.

Ma question est la suivante : si je publie des annonces supplémentaires en dehors du quota inclus dans l’abonnement, ces annonces bénéficient-elles elles aussi de l’exonération des frais de commission, ou cette exonération s’applique-t-elle uniquement aux annonces incluses dans le forfait ?

Enfin, si certains d’entre vous ont des conseils ou des astuces pour tirer davantage parti d’un compte Pro (visibilité, référencement des annonces, options à privilégier, bonnes pratiques, etc.), je suis preneur.

Je vous remercie par avance pour vos retours.

Hi,
I have a margin account with Interactive Brokers Ireland (IBIE) as a European client.

I was wondering whether it’s possible to withdraw cash by borrowing on margin (withdraw borrowed funds to my bank account), or if margin can only be used to purchase additional securities.

Has anyone with an IBIE margin account successfully withdrawn borrowed cash? If not, is this a regulatory restriction or an IBKR policy?
Thanks!