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[Immo] BoursoBank (3,70%) vs Crédit Agricole (3,23%) : taux bas ou flexibilité ?

Salut à tous,

Je suis en train de finaliser mon financement immo et j'hésite entre deux offres assez différentes sur la philosophie. J'aimerais avoir vos avis/retours d'expérience pour m'aider à trancher.

Le contexte :

Capital à emprunter : ~138 000 € sur 20 ans

Épargne totale à disposition : 26 000 €

Salaire : 2500€ net / mois avant impôts

Apport prévu : ~14 200 € (pour garder ~11 500 € de matelas de sécurité)

Objectif : Soit rembourser par anticipation de façon agressive (300 à 500 €/mois en plus si possible), soit revendre d'ici 5 à 8 ans (oui c'est pas recommandé, mais c'est la stat...)

Option 1 : Crédit Agricole (3 lignes lissées)

Taux nominal : ~3,23 %

Mensualité globale (crédit + assu + frais de compte) : ~793 € / mois

Frais de dossier : 750 €

Pénalités de remboursement anticipé (IRA) : Oui (~2 000 € en cas de revente/rachat)

Contraintes : Montage en 3 lignes lissées (plus lourd à faire évoluer?), remboursement anticipé soumis au seuil légal des 10 % (~13 800 € minimum à injecter d'un coup).

Option 2 : BoursoBank

Taux nominal : 3,70 %

Mensualité globale (crédit + assu) : ~820 € / mois (+27 € / mois vs CA)

Frais de dossier : 0 €

Pénalités de remboursement anticipé (IRA) : 0 € (hors rachat par une banque concurrente)

Flexibilité : Remboursements anticipés partiels et modulations de mensualités 100 % en ligne et sans frais.

Le dilemme :

Sur le papier (si je reste 20 ans sans toucher au prêt) : Le CA est moins cher de ~5 900 € au total grâce aux 0,47 % de taux en moins.

Dans la réalité (si je rembourse vite) : Entre les 750 € de frais de dossier, les ~2 000 € d'IRA au CA et la souplesse de Bourso pour injecter de l'épargne en ligne sans frais, BoursoBank me semble beaucoup plus sûre et flexible.

Pour ceux qui ont déjà été face à ce choix : est-ce que les 0,47 % d'écart de taux du CA valent le coup de sacrifier la flexibilité et de subir leur compte courant, toute leur paperasse, les démarches à faire en personne, leurs tentatives de me faire prendre 6 assurances 4 fois plus chères ? Ou Bourso est un no-brainer dans ma situation ?

reddit.com
u/MineElectricity — 10 hours ago
▲ 0 r/VosSous

[Immo] BoursoBank (3,70%) vs Crédit Agricole (3,23%) : taux bas ou flexibilité ?

Salut à tous,

Je suis en train de finaliser mon financement immo et j'hésite entre deux offres assez différentes sur la philosophie. J'aimerais avoir vos avis/retours d'expérience pour m'aider à trancher.

Le contexte :

Capital à emprunter : ~138 000 € sur 20 ans

Épargne totale à disposition : 26 000 €

Salaire : 2500€ net / mois avant impôts

Apport prévu : ~14 200 € (pour garder ~11 500 € de matelas de sécurité)

Objectif : Soit rembourser par anticipation de façon agressive (300 à 500 €/mois en plus si possible), soit revendre d'ici 5 à 8 ans (oui c'est pas recommandé, mais c'est la stat...)

Option 1 : Crédit Agricole (3 lignes lissées)

Taux nominal : ~3,23 %

Mensualité globale (crédit + assu + frais de compte) : ~793 € / mois

Frais de dossier : 750 €

Pénalités de remboursement anticipé (IRA) : Oui (~2 000 € en cas de revente/rachat)

Contraintes : Montage en 3 lignes lissées (plus lourd à faire évoluer?), remboursement anticipé soumis au seuil légal des 10 % (~13 800 € minimum à injecter d'un coup).

Option 2 : BoursoBank

Taux nominal : 3,70 %

Mensualité globale (crédit + assu) : ~820 € / mois (+27 € / mois vs CA)

Frais de dossier : 0 €

Pénalités de remboursement anticipé (IRA) : 0 € (hors rachat par une banque concurrente)

Flexibilité : Remboursements anticipés partiels et modulations de mensualités 100 % en ligne et sans frais.

Le dilemme :

Sur le papier (si je reste 20 ans sans toucher au prêt) : Le CA est moins cher de ~5 900 € au total grâce aux 0,47 % de taux en moins.

Dans la réalité (si je rembourse vite) : Entre les 750 € de frais de dossier, les ~2 000 € d'IRA au CA et la souplesse de Bourso pour injecter de l'épargne en ligne sans frais, BoursoBank me semble beaucoup plus sûre et flexible.

Pour ceux qui ont déjà été face à ce choix : est-ce que les 0,47 % d'écart de taux du CA valent le coup de sacrifier la flexibilité et de subir leur compte courant, toute leur paperasse, les démarches à faire en personne, leurs tentatives de me faire prendre 6 assurances 4 fois plus chères ? Ou Bourso est un no-brainer dans ma situation ?

reddit.com
u/MineElectricity — 10 hours ago
▲ 6 r/selfhosted

My Ultimate Self-Hosted Maps & Location History Setup (Synology NAS, Fedora, Traccar, and Organic Maps)

Hey everyone! I finally figured out a complete system to self-host all my map bookmarks, saved places, and location history, completely moving away from Google Maps. It took a lot of trial and error, so I’m sharing my exact setup documentation here for anyone struggling with unmanageable maps or privacy concerns.

Here is the complete, raw breakdown of the entire workflow.

1. Exporting and Converting Google Maps Saved Places

If you are migrating away from Google, the first step is getting your data out.

Downloading Data

  1. You can download your saved places via Google Takeout following this guide: https://www.nickgracilla.com/posts/export-google-maps-saved-places/

https://preview.redd.it/2oxln7zz8q1h1.png?width=651&format=png&auto=webp&s=db458be72d30fbe7f818461cf4a2c82585c8a371

https://preview.redd.it/mga4k8zz8q1h1.png?width=651&format=png&auto=webp&s=878f2621a583729e62806eeb15d959c377a212a9

https://preview.redd.it/2o4v9v509q1h1.png?width=1296&format=png&auto=webp&s=ff93fe96f6c8211f940929a116cfd0624e6f0dbc

JSON to KML Conversion

  1. For a few standard JSON files, you can convert them for free using: https://nearby.org.uk/convert-saved-places.php

Converting CSV Lists with Links

  • Thank you u/Yeshey222 
  • To export Google Map URL lists to GPS data for CSV lists with links, use this tool: https://github.com/Yeshey/Export-Google-Maps-Saved-Places
  • Fixing Non-US Separator Bugs: On non-US systems, the CSV separator might break links. You can force the US locale during execution with this command: Bash env LC_ALL=C nix run github:Yeshey/Export-Google-Maps-Saved-Places -- "/home/folder"
  • Afterward, make sure to adjust the headers inside your CSV files to match exactly: Title,Note,URL,Tags,Comment

Other Conversion Options

2. The 12-List Matrix Organization System

For hoarders: to keep your map clean and actionable, you can adopt this system  :

https://www.reddit.com/r/GoogleMaps/comments/1ijai4y/how_to_organize_lists_in_google_m

copy/paste in case it gets deleted :

It uses 3 major categories of places represented by emoji shapes, and 4 colors reflecting priority/status to create a visual heatmap.

The Categories (Shapes)

  • 💛💚💙❤️ Activities (What to do: landmarks, museums, sightseeing, parks, etc.)
  • 🟡🟢🔵🔴 Food (Where to eat: restaurants, coffee shops, grocery stores)
  • 🟨🟩🟦🟥 Shopping (Things to buy: clothing, souvenirs, local brands, malls)

The Priorities (Colors)

  1. 🟨 Must / Planned
  2. 🟩 Maybe / Someday
  3. 🟦 Visited
  4. 🟥 Favorite

Repurposing Prebuilt Native Lists

  • 💗 Favorites: Important daily/regular spots (Work, hotels, gym, transportation hubs, etc.)
  • ⭐️ Starred: Errands & "must-do today" items (e.g., specific park entrances, luggage storage, post office, or the targeted restaurant for the day)
  • ⛳️ Want to Go: Your absolute Inbox. Quickly save any place here without thinking, add a quick note, and sort it into the 12-list matrix later.
  • 🧳 Travel Plans: Macro ideas for countries & cities you want to visit in the future.

3. Desktop Infrastructure (Fedora) & NAS Integration

You can use Google My Maps (via https://www.google.com/maps/d/) or Google Earth to edit your points on desktop.

If you are on Fedora and storing your .kml files on a Synology NAS, here is how to bridge them:

  1. Flatpak Sandbox Permission: If you run Google Earth via Flatpak, open Flatseal and authorize its access to your home folder.
  2. Mount the NAS Share: Create a local directory and mount your Synology Drive folder locally using CIFS:
    1. mkdir -p ~/Link_nas_maps
    2. sudo mount -t cifs -o username=user,domain=domai.local //domain.local/home/Drive/Sync/Maps/ ~/Link_nas_maps

4. Mobile Apps & Synchronization

Store your master .KML files on the NAS and use Syncthing or Synology Drive to keep them synced with your phone. You can read/write them using apps like OsmAnd, Organic Maps, or HERE WeGo.

Nextcloud Integration (Alternative)

Organic Maps Config

  1. Open the Bookmarks (Favorites) tab ➔ Import bookmarks.
  2. Navigate to your synced folder on your phone and select your .kml files.
  3. Note on Syncing: Some guides suggest changing Organic Maps' default storage path (Settings ➔ Data localization) directly to the synced folder to automate changes back to the NAS. I don't know if it works without routing the phone. I use a synced folder with synology drive. I have to manually import, export, and delete lists on organic maps. I will do it once every few months and edit them with google earth.

5. Location History, Live Tracking, and Heatmaps

To replace Google Timeline/Timeline History with a private option, you can generate heatmaps or use a continuous tracking server.

Historical Data (Google Timeline Import)

  1. Go to your Android Location Services settings ➔ Your Timeline ➔ Export to fetch your raw history.
  2. Convert your timeline export using: https://dawarich.app/tools/google-timeline-converter/
  3. Visualize it by dropping the file into: https://kepler.gl/demo
  4. Activating the Heatmap in Kepler: In the left-hand black panel, go to the Layers tab.
  • Open the options for your uploaded layer by clicking the small arrow next to it.
  • At the Type row, change "Point" to Heatmap. (I personally prefer points though)
  • Tweak the rendering: Use the Radius slider (lower it when zooming in on city streets to see precise paths, increase it when zooming out to a country level). You can also adjust the Color Palette to your liking.

Continuous Self-Hosted Tracking with Traccar

Instead of Google, install Traccar (apparently it’s recommended over OwnTracks as it is, i quote : ultra-lightweight, features an excellent web UI, and has an official, battery-optimized Android app).

Step 1 : Deploy Container Manager (Docker)

  1. Open Container Manager, go to the Registry tab, and download traccar/traccar:latest.
  2. Go to the Image tab, select Traccar, and click Launch.
  3. Port Settings : Map local port 8082 to container port 8082 (TCP) for the Web Interface. Map local port 5055 to container port 5055 (TCP) to receive mobile data. (for me it didn’t work on the phone)
  4. Volume Settings: Bind your local folders to the container paths:
  • docker/traccar/data ➔ /opt/traccar/data
  • docker/traccar/logs ➔ /opt/traccar/logs

https://preview.redd.it/6cti77zz8q1h1.png?width=1225&format=png&auto=webp&s=ec1ef295d8e3a42566a89806461654c3c60bf0bd

  1. Finish the wizard and start the container.

Step 3: Server Initialization

  1. In a web browser, go to http://192.168.1.\_\_:8082/ (your NAS IP).
  2. The system will immediately force you to create a personalized admin account.
  3. Go to settings and click Add Device. Name it (e.g., My Smartphone) and note the Unique Identifier generated on the phone.
  4. Use the web interface settings to add extra attributes you want to collect, such as altitude…

Step 4: Mobile Client Setup

  1. Download Traccar Client from the Google Play Store.
  2. Configure it with:
  • Device Identifier: The unique code to use on Step 3.
  • Server URL: Use http://[YOUR_NAS_IP]:8082.
  • Frequency: Apparently the app is smart; it won't send reports if you are stationary, saving battery, so no need to change the advanced settings.
  • Toggle Service Status to active.

Outside Home Wi-Fi

When you leave your house, your phone will fail to post data to your local 192.168.x.x IP. You have three ways to handle this:

  • Tailscale: Install Tailscale on both your Synology NAS and your Android phone. This creates a secure VPN mesh. Replace the local NAS IP in your mobile Traccar Client app with the secure Tailscale IP (which starts with 100.x.x.x).
  • Alternative: Set up a Reverse Proxy.
  • The Lazy Way: Do nothing. The app will cache the points and upload everything automatically when you reconnect to your home Wi-Fi. (What I chose)

Generating Heatmaps from Traccar

Log into your Traccar web interface, go to Reports ➔ Route, select your target year, and click Exporter. Drag and drop this exported file directly into Kepler.gl for an heatmap.

6. Importing Legacy Data into Traccar

If you have old CSV location histories (from Dawarich or Google conversions) and want to force-feed them into your Traccar database, apparently you can use the osmand api :

https://www.traccar.org/forums/topic/using-the-api-to-import-data/

But I didn’t manage to do it, if you have a solution I’m interested please.

I hope this will help people 😄

reddit.com
u/MineElectricity — 3 months ago