u/Much_Raspberry7598

Hej alle

Vi har netop købt en lejlighed med overtagelse 1. september. Selve processen var egentlig meget smooth, men efter overtagelsen har vi opdaget en fejl i bankens finansiering.

Vi købte lejligheden for 3,9 mio. kr., hvoraf vi selv lagde 300.000 kr. i udbetaling.

Resten blev finansieret således:

• Realkreditlån: ca. 3.060.331 kr. (kurs 98 – med gebyrer og tinglysningsafgift endte hovedstolen på ca. 3.132.000 kr., men det er ikke relevant for sagen)
• Banklån: 504.000 kr.

Da det hele umiddelbart så rigtigt ud, underskrev vi uden selv at efterregne alle beløbene.

Efter overtagelsen opdager jeg så, at min almindelige konto i banken står i -39.793 kr. Jeg skriver til banken ugen efter, fordi jeg ikke forstår, hvorfor kontoen er overtrukket.

Jeg får følgende svar:

>"I forhold til det minus der er, så er det en fejl i systemet – Det var meningen, det skulle have været en del af dit boliglån, så det står blot forkert. Mit bagland er i gang med at fixe det."

To uger senere skriver jeg igen, da der stadig ikke er sket noget, og spørger til minusset. Her får jeg svaret:

>"Der kommer en ny låneaftale på boliglånet i dit underskriftsrum, jeg skal nok holde øje løbende og give besked."

Nu har jeg så modtaget den nye låneaftale i netbanken. Banken vil forhøje banklånet med 38.260 kr., hvoraf 2.325 kr. er stiftelsesomkostninger (så vidt jeg kan se, relateret til tinglysning af det opdaterede lån).

Jeg kommer selvfølgelig til at gøre indsigelse mod, at jeg skal betale tinglysnings-/stiftelsesomkostninger for at rette en fejl, banken selv har begået.

Men efter at have regnet nærmere på det, ser det faktisk ud til, at banklånet oprindeligt blev sat ca. 36.000 kr. for lavt. Så selve forhøjelsen af banklånet ser umiddelbart ud til at være korrekt.

Mit spørgsmål er derfor:

Kan jeg nægte at underskrive den nye låneaftale med henvisning til, at banken selv har lavet fejlen?

Lige nu står min almindelige konto på -39.793 kr., og jeg vil naturligvis langt hellere have, at beløbet indgår i banklånet, som det oprindeligt var meningen, end at jeg reelt skal have et stort overtræk på min almindelige konto.

Kan banken bare rette finansieringen på denne måde, eller har vi mulighed for at fastholde den oprindelige låneaftale og kræve, at banken selv bærer konsekvenserne af fejlen?

Og hvad ville I gøre i min situation?

Hej allesammen

Jeg har efterhånden undersøgt lejlighedsmarkedet i København en del og er klar til at slå til, når den rigtige lejlighed dukker op. Jeg har dog ikke det største budget, så lige nu kigger jeg primært på tre områder:

Vanløse
Det gamle Sydhavnen (omkring Mozarts Plads)
Nordvest

Jeg har været rundt i alle tre områder og har faktisk fået et positivt indtryk af dem alle. Jeg kunne sagtens se mig selv bo alle tre steder, selvom de er forskellige, så derfor har jeg lidt svært ved at vælge, hvilket område jeg skal prioritere.

Hvis I stod i samme situation, hvilket område ville I så vælge – og hvorfor?

Hej allesammen,

Jeg købte hus i juli 2025 og valgte at finansiere det gennem Nykredit. Jeg skiftede fra Danske Bank, da Nykredits samlede tilbud var væsentligt bedre.
Problemet er, at jeg synes, Nykredits app er decideret forfærdelig – især efter at have været vant til Danske Banks, som jeg synes er langt mere nem og overskuelig.

Jeg er derfor begyndt at overveje, om jeg kan have alle mine konti, kort, løn osv. hos Danske Bank og så lade selve boliglånet/realkreditten blive hos Nykredit. Jeg vil også gerne sætte alle udgifter relateret til boliglånet til at blive betalt automatisk fra min konto hos Danske Bank.

Tanken er altså, at jeg stort set ikke ville bruge Nykredit som daglig bank, men kun have dem som finansieringsinstitut.

Er der nogen, der har erfaring med det? Er det muligt, eller stiller Nykredit krav om, at man også har sin daglige bankforretning hos dem, når man har boliglån/realkredit gennem dem? Skulle nok have valgt DB, men havde ingen ide om, at appen ville være så dårlig.

Hej alle.

Jeg er i gang med at kigge efter en ejerlejlighed i København. Jeg er ikke selv fra byen, så jeg har forsøgt at sætte mig ind i de forskellige områder. Jeg arbejder i Indre By, så en relativt kort transporttid betyder en del for mig.

Indtil nu har jeg primært kigget på Amager og Vanløse, da priserne virker lidt mere overkommelige. Men nu er jeg faldet over en lille 2-værelses lejlighed på 46 m² i det gamle Sydhavn, og det har fået mig til at overveje området.

Beliggenheden virker umiddelbart rigtig god, men jeg har også hørt, at det gamle Sydhavn tidligere har haft et lidt blandet ry. Derfor ville jeg høre jer, der kender området:

Hvordan er det at bo i det gamle Sydhavn i dag? Er der noget, man bør være særligt opmærksom på, hvis man overvejer at købe bolig der? Og hvordan oplever I området i forhold til tryghed, stemning og den generelle udvikling?

Hej Reddit,

Jeg har været ude at kigge på en lejlighed i Valby, hvor der på badeværelset er lavet et nedsænket loft med indbyggede spotlys.

Jeg er lidt i tvivl om, hvordan jeg skal forholde mig til det. Resten af lejligheden er rigtig fin, og jeg overvejer at lægge et bud. Som jeg har forstået det, vil der dog blive indsat en standardklausul i købsaftalen, hvor sælger fraskriver sig ansvar for eventuelle mangler ved det nedsænkede loft.

Jeg har overvejet at få en byggesagkyndig til at gennemgå det, men jeg er i tvivl om, hvor meget det egentlig hjælper. Kan man overhovedet vurdere, om et nedsænket loft med spotlys er udført korrekt uden at åbne konstruktionen? Eller vil en byggesagkyndig kun kunne se de synlige forhold?
Er der nogen, der har stået i en lignende situation eller har erfaring med den type klausuler? Hvad ville I gøre?

Bør jeg tage nogle særlige forholdsregler?

Tak ☺️

Hej alle,

Jeg har fundet en lejlighed på Amager, som jeg virkelig er blevet forelsket i. Sælgeren er dog et dødsbo, så inden jeg afgiver et bud, ville jeg høre, om der er nogle særlige ting, man bør være opmærksom på ved køb fra et dødsbo.

Er der nogle faldgruber eller forhold, som adskiller sig fra et almindeligt boligsalg?

Derudover er jeg nysgerrig på, om det typisk giver lidt bedre muligheder for at forhandle prisen, når sælger er et dødsbo?

På forhånd tak for hjælpen:-)

Hej alle,

Jeg har fundet en lejlighed på Amager, som jeg virkelig er blevet forelsket i. Sælgeren er dog et dødsbo, så inden jeg afgiver et bud, ville jeg høre, om der er nogle særlige ting, man bør være opmærksom på ved køb fra et dødsbo.

Er der nogle faldgruber eller forhold, som adskiller sig fra et almindeligt boligsalg?

Derudover er jeg nysgerrig på, om det typisk giver lidt bedre muligheder for at forhandle prisen, når sælger er et dødsbo?

På forhånd tak for hjælpen:-)

Hej kloge hoveder,

Jeg har gået og kigget lidt på Pluto Markets som handelsplatform. Jeg overvejer primært at bruge dem, fordi der ikke er nogen kurtage, og jeg har tænkt mig at investere et relativt lavt beløb hver måned, så det virker umiddelbart som en god løsning.

Jeg er dog stødt på deres såkaldte Collections, hvor man selv kan sammensætte sin egen “ETF” med forskellige aktier. Det fik mig til at tænke på, om det ikke i princippet er en bedre løsning end at investere i danske investeringsforeninger som f.eks. stiaam, når der tilsyneladende ikke er nogen løbende omkostninger (ÅOP)? Man kan vel bare sammensætte en collection, der 1:1 svarer til Stiiam?

Har jeg overset noget væsentligt? Er der ulemper ved at bruge Collections frem for traditionelle investeringsforeninger eller ETF’er, som jeg bør være opmærksom på?

Hej alle,

Jeg overvejer at byde på en lejlighed i København og vil gerne høre, hvilke byggetekniske forhold jeg bør undersøge, inden jeg afgiver bud.

Lejligheden ligger på 4. sal i en ejendom fra 1930’erne og fremstår umiddelbart i fin stand. Jeg har dog stort set ingen byggeteknisk viden, så jeg er lidt på bar bund i forhold til, hvilke spørgsmål jeg bør stille, og hvilke potentielle problemer jeg skal være opmærksom på.

Hvilke forhold ville I som minimum undersøge eller bede om dokumentation for?

Tak:-)

Hej alle,

Jeg overvejer at byde på en lejlighed i København og vil gerne høre, hvilke byggetekniske forhold jeg bør undersøge, inden jeg afgiver bud.

Lejligheden ligger på 4. sal i en ejendom fra 1930’erne og fremstår umiddelbart i fin stand. Jeg har dog stort set ingen byggeteknisk viden, så jeg er lidt på bar bund i forhold til, hvilke spørgsmål jeg bør stille, og hvilke potentielle problemer jeg skal være opmærksom på.

Hvilke forhold ville I som minimum undersøge eller bede om dokumentation for?

Tak ☺️