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Nehmen wir an, eine Immobiliengesellschaft vermietet 80000 Wohnungen. Sie entscheiden nun in alle Wohnungen eine Klimaanlage zu installieren. Dies soll als Modernisierung geschehen. Eine Klimaanlage kostet 1000€, wovon 8% pro Jahr auf die Mieter umgelegt werden.

Die Immobiliengesellschaft hat also erstmal für 80 000 000€ Klimaanlagen gekauft. Davon erhalten sie aber jedes Jahr 6,4 Mio von den Mietern "zurück".

Inwieweit kann die Gesellschaft ihre 80 Mio Investition steuerlich geltend machen und auf welche Art?

Die Wohnung über mir wurde letztes Jahr renoviert.

Dabei wurde anscheinend neuer Estrich verlegt. Dabei gab es wohl eine undichte Stelle am (aussen liegenden) Heizungsrohr.

Dadurch ist die Suppe in meine Wohnung gelaufen. Es ist einmal komplett das Rohr herunter gelaufen und auf dem Boden haben sich ca 20cm² gesammelt.

Es ist nicht wirklich schlimm. Kann nicht sagen, dass die Nutzbarkeit meiner Wohnung dadurch beeinträchtigt ist.

Gemacht werden sollte es trotzdem.

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Habe es letztes Jahr (Juli) der Hausverwaltung gemeldet.

Es sollte sich ein Handwerker bei mir melden, ist nicht passiert.

Habe mehrmals nachgehakt. Der Objektbetreuer war auch mal da und hat Fotos gemacht. Es passiert aber einfach nichts.

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Nach meinem Verständnis rechtfertigt das keine Mietminderung weil die Nutzbarkeit nicht wirklich beeinträchtigt ist.

Aber was kann ich in dem Fall machen, damit sich dort etwas bewegt?

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Heute kam ein Schreiben von Vonovia. Sie behaupten, ich wäre meiner Mitwirkungspflicht nicht nachgekommen, "gesetzlich vorgeschriebene Rauchwarnmelder" in meiner Wohnung installieren zu lassen.

Jetzt wurde ein "letzter",kostenpflichtiger(!) Termin festgesetzt. Wenn ich dem nicht nachkomme, würde man mich ohne weitere Ankündigung beim Amtsgericht verklagen, was mir erhebliche Kosten verursachen würde.

Ferner weisen sie mich daraufhin, dass sie mich für entstandene Personen/Sachschaden haftbar machen werden, aufgrund fehlender Ausstattung.

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Die Modernisierungsankündigung kam 2024. Ich habe aus diversen Gründen widersprochen, darauf wurde gar nicht reagiert.

Dann habe ich jeden einzelnen Termin fristgerecht schriftlich abgesagt. Die Termine waren jeweils zu Zeiten, wo ich arbeiten muss. Jedes Mal habe ich gleichzeitig um einen Termin ab 16 gebeten. Darauf wurde nicht eingegangen. Nächster Termin wieder 8-12 Uhr.

Die in meiner Wohnung verbauten Rauchmelder erfüllen alle gesetzlichen Vorgaben bis 2030.

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Letztes Jahr bin ich einem Mietverein beigetreten. Sie wollen den Fall nicht übernehmen weil die Modernisierungsankündigung vor meinem Eintritt kam. Es hat sich aber ein Rechtsberater gefunden, der mich kurz telefonisch beraten hat. Dort ist klar die Aussage gefallen, ich bin nicht verpflichtet mir Urlaub zu nehmen um den Einbau zu ermöglichen.

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Also, muss ich mir Sorgen machen. Und ist eventuell sogar jemand auf einem aktuellen Stand was diese smart Rauchmelder angeht? Gibt es mittlerweile Urteile?

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Zusätzlich, bin ich total geschockt, von dem Ton des Schreibens.

Da stehen wissentlich Lügen. Sie suggerieren, in meiner Wohnung würde gesetzlich etwas fehlen - was schlicht falsch ist.

Gleichzeitig wird eine maximale Drohkulisse aufgebaut.

Ist das überhaupt erlaubt!?