u/Odd_Cicada_2744

Bonjour à tous,

Nous prévoyons d'acheter une maison et sommes visiblement soumis, après appel aux Architectes des bâtiments de France (ABF), à certaines exigences de matériaux et de conception pour toutes les portes et fenêtres de notre façade avant.

Cependant, un grand nombre d'autres maisons de notre rue ne respecte pas ces exigences, sans aucune intervention, visiblement. De plus, ces exigences m'ont été données verbalement, aucune disposition écrite n'existe et visiblement, elles peuvent changer chaque année, ou en fonction de l'architecte à qui on parle. Tout ce qu'on nous a dit de faire, c'est de remplir une déclaration préalable.

Comme nous prévoyons de revendre à moyen terme en espérant tirer une plus-value, le problème pour nous serait que, si nous ne faisons pas de déclaration préalable ou ne respectons pas les exigences des ABF, la vente pourrait être rendue caduque (par qui? les ABF ne l'ont pas précisé). Mon notaire et mon menuisier me disent qu'ils n'ont jamais vu de vente annulée, même avec des travaux non conformes. On m'a aussi mentionné la délation, qui peut poser problème, mais encore une fois, la moitié de la rue n'est pas conforme aux demandes des ABF.

Mes questions sont donc les suivantes : existe-t-il des dispositions écrites, propres à chaque ville/quartier? Que se passe-t-il si nous ne faisons aucune déclaration préalable ? Avez-vous des expériences similaires à partager ?

EDIT: Il est peut être important de préciser que nous sommes dans une rue "normale", sans bâtiments particuliers, juste dans un rayon de 500 m d'un tel bâtiment/structure protégé.

Merci à tous !

PS: Je comprends totalement le principe de respecter le patrimoine, etc. Mais, en l'occurrence, si nous devons respecter les exigences des ABF, cela double quasiment notre devis, chose que nous ne pouvons pas vraiment nous permettre.

Bonjour à tous,

Nous prévoyons d'acheter une maison et sommes visiblement soumis, après appel aux Architectes des bâtiments de France (ABF), à certaines exigences de matériaux et de conception pour toutes les portes et fenêtres de notre façade avant.

Cependant, un grand nombre d'autres maisons de notre rue ne respecte pas ces exigences, sans aucune intervention, visiblement. De plus, ces exigences m'ont été données verbalement, aucune disposition écrite n'existe et visiblement, elles peuvent changer chaque année, ou en fonction de l'architecte à qui on parle. Tout ce qu'on nous a dit de faire, c'est de remplir une déclaration préalable.

Comme nous prévoyons de revendre à moyen terme en espérant tirer une plus-value, le problème pour nous serait que, si nous ne faisons pas de déclaration préalable ou ne respectons pas les exigences des ABF, la vente pourrait être rendue caduque (par qui? les ABF ne l'ont pas précisé). Mon notaire et mon menuisier me disent qu'ils n'ont jamais vu de vente annulée, même avec des travaux non conformes. On m'a aussi mentionné la délation, qui peut poser problème, mais encore une fois, la moitié de la rue n'est pas conforme aux demandes des ABF.

Mes questions sont donc les suivantes : existe-t-il des dispositions écrites, propres à chaque ville/quartier? Que se passe-t-il si nous ne faisons aucune déclaration préalable ? Avez-vous des expériences similaires à partager ?

EDIT: Il est peut être important de préciser que nous sommes dans une rue "normale", sans bâtiments particuliers, juste dans un rayon de 500 m d'un tel bâtiment/structure protégé.

Merci à tous !

PS: Je comprends totalement le principe de respecter le patrimoine, etc. Mais, en l'occurrence, si nous devons respecter les exigences des ABF, cela double quasiment notre devis, chose que nous ne pouvons pas vraiment nous permettre.

Bonjour,

Avec ma compagne, nous sommes sous compromis sur une maison que nous souhaitons rénover en majorité par nous même. En montant notre dossier, le Crédit Mutuel, chez qui nous sommes clients, nous a dit que nous devions fournir des devis pour justifier le montant des travaux. Précisant que nous voulions faire une grande partie des travayx, nous avons demandé s'il était possible de faire des devis pour avoir une simple estimation, pour ensuite envoyer des factures matériaux afin de débloquer les fonds. Selon elle, c'est possible. (Un ami qui vient de valider son crédit me le confirme aussi).

Cependant, nous avons mis les banques en concurrence, et venons d'avoir un appel avec la Société Générale, qui nous dit que les devis fournis pour notre enveloppe travaux doivent correspondre aux factures qui seront fournies pour débloquer les fonds. Sous-entendu, nous ne pouvons pas changer de fournisseur/prestataire en cours de route.

En gros, selon la Société Générale, les devis doivent correspondre exactement aux factures. Cela met complètement en péril notre projet, car notre devis nous sert d'estimation, et nous pensions réaliser les travaux sur un an par nous même, ce qui implique des devis parfois matériaux, parfois artisan.

Le coup de stress passé, nous avons fait quelques recherches, et il semble que cette politique ne s'applique qu'à la Société Générale. Un ami au Crédit Mutuel vient de me confirmer que ses factures étaient différentes de ses devis. J'attends encore un appel de ma conseillère au CM pour REconfirmer (je lui ai déjà demandé plusieurs fois). Ma question est donc, qu'en pensez vous ?

Merci par avance à tous !