u/Plus-Author9252

Pozdravljeni,

razmišljam o INR in me zanima, kako se v praksi obravnavajo dividende tujih delnic (npr. ZDA, Danska, Nemčija).

Kolikor razumem, se znotraj INR dividende ne obdavčujejo sproti, ob izplačilu pa ponudnik odtegne 15 %. Problem je ker tuja država davek na viru odtegne že ob izplačilu dividende.

Zato me zanima ali se tuji odtegljaj (npr. 15 % ZDA) kako upošteva pri 15 % davku ob izplačilu z INR, ali gre za dvojno obdavčitev?

Hvala za vsak odgovor ali izkušnjo!

Kako ste zadovoljni z gradbenim podjetjem Tosidos? Zanimam se za nakup stanovanja kjer so bili oni izvajalci del. Ali je treba na karkoli paziti?

Context: I'm in Slovenia, already own a parcel of land. Choosing between:

1. Buy an apartment for €470,000 (new-build), financed with €100k own funds + €370k mortgage at 3.5% (30yr term)
2. Build a low-energy house (~120m², sNES+ standard) on my existing land for ~€300,000 all-in (incl. fittings), financed with €100k own funds + €100k subsidized "eco loan" at 1.2% (20yr max term, government-backed environmental loan) + €100k regular mortgage at 3.2% (30yr)

My finances:

• Already have €250,000 invested in a global equity index fund (VWCE)
• Can save/invest an additional ~€1,000/month regardless of housing choice
• FIRE target: €3,000/month (~€36k/year) in expenses → ~€900k portfolio at a 4% withdrawal rate

Questions:

1. Am I right to treat home equity as separate from my "FIRE number" (i.e., not counting it toward the 4% rule since I'd still need to live somewhere)?
2. Any blind spots in comparing "cheaper self-build with a subsidized eco-loan" vs. "buy a finished new-build apartment" that I'm not accounting for (liquidity, risk of construction cost overruns, opportunity cost of my time managing a build, etc.)?

Appreciate any input — especially from anyone who's made a similar house-vs-apartment-vs-investing tradeoff.

Kakšna je soseska Ljubljana-Polje ob Zadobrovški cesti? Ali so kakšni problemi ker so v bližini socialna stanovanja?

Ali je bolje vzeti kredit s fiksno obrestno mero 3,5% za 30 let (nižji mesečni obrok, dražje skupaj) ali 3,0% za 20 let (višji mesečni obrok, ceneje skupaj)?

Pri nakupu stanovanja v novogradnji v Ljubljani imam v pogodbi klavzulo, ki pravi, da se kupnina lahko poveča, če GZS ZGIGM gradbeni indeks od podpisa pogodbe do poziva k plačilu zraste za več kot 10 %. Presežek nad 10 % se obračuna, cena pa je omejena na max +10 % (če indeks zraste 20 % ali več).

Ali je taka valorizacijska klavzula (vezana na GZS ZGIGM ali podoben gradbeni indeks) standardna praksa pri novogradnjah v Sloveniji, ali je to bolj izjema?

Je kdo od vas imel v svoji pogodbi podobno klavzulo — in če da, ali se je dejansko sprožila (torej ali ste na koncu plačali več, kot je pisalo v prvotni pogodbi)?

Je bilo mogoče to klavzulo izpogajati ven ali omejiti (npr. nižji strop, simetrična klavzula tudi za znižanje)?

Pri nakupu stanovanja v novogradnji v Ljubljani imam v pogodbi klavzulo, ki pravi, da se kupnina lahko poveča, če GZS ZGIGM gradbeni indeks od podpisa pogodbe do poziva k plačilu zraste za več kot 10 %. Presežek nad 10 % se obračuna, cena pa je omejena na max +10 % (če indeks zraste 20 % ali več).

Ali je taka valorizacijska klavzula (vezana na GZS ZGIGM ali podoben gradbeni indeks) standardna praksa pri novogradnjah v Sloveniji, ali je to bolj izjema?

Je kdo od vas imel v svoji pogodbi podobno klavzulo — in če da, ali se je dejansko sprožila (torej ali ste na koncu plačali več, kot je pisalo v prvotni pogodbi)?

Je bilo mogoče to klavzulo izpogajati ven ali omejiti (npr. nižji strop, simetrična klavzula tudi za znižanje)?