u/Switchablade

ciao a tutti, scrivo qui perché mi sono rivolto ad un avvocato che però mi ha dato notizie negative inaspettate.

vi spiego la vicenda: io e la mia compagna a marzo tramite agenzia presentiamo una proposta di acquisto con caparra confirmatoria di 5000€

Specifico che la casa al momento era occupata ma veniva venduta libera, abbiamo chiesto più volte all'agenzia e alla parte venditrice che ci hanno sempre rassicurato. Inoltre nella proposta c'è scritto nero su bianco "attualmente libero" e che verrà consegnato libero da cose e persone.

i venditori accettano ma non incassano la caparra, nel mentre ho la delibera del mutuo e così fissiamo l'appuntamento per il preliminare a fine maggio 2026, firmo un foglio da parte dell'agenzia nel quale mi impegno a conferire all'agenzia 6500€ al momento del preliminare.

5 giorni prima i venditori ci fanno sapere che l'inquilino non vuole andarsene dalla casa, loro non gli hanno fatto firmare la cessazione del contratto e quindi lui risulta nel giusto.

a questo punto il 30 maggio non firmiamo nulla data la situazione e la caparra rimane all'agenzia, io non pago la provvigione.

la parte venditrice ci dice di scrivere un documento con tutte le spese sostenute (mutuo, notaio ecc) e che ci avrebbe rimborsato, nel documento mettiamo anche il doppio della caparra in quanto chiedendo diverse volte all'agenzia di far incassare l'assegno questa mi ha sempre risposto "è come se lo avessero già incassato"

presento il foglio con le spese e i venditori respingono tutto, cerchiamo di organizzare un incontro per discuterne ma il giorno prima ci arriva una diffida dell'avvocato indirizzata all'agenzia da parte venditrice nella quale il loro legale si prende del tempo per esaminare tutti i documenti, quindi mi rivolgo a mia volta ad un avvocato per paura che una volta arrivato il limite del 30 luglio (scadenza della proposta) non mi venga riconosciuto nulla.

e qui oltre al danno la beffa, l'avvocato dice che i 5000€ (doppio della caparra) molto probabilmente non li prenderemo, c'è addirittura il caso in cui io debba pagare l'agenzia, le spese notarili e del mutuo (ovviamente aggiungendo le spese per l'avvocato se inizia a mandare lettere alle parti)

questo venerdì dovremo incontrarlo per capire come muoverci, nel mentre ci ha consigliato di non intrattenere rapporti con nessuna delle parti.

mi sembra una situazione surreale, passo dalla parte lesa alla parte che deve pure pagare per errori di terzi, qualcuno qui riesce a darmi una mano?

grazie tante a chiunque spenda del tempo a rispondermi.