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Como negociar melhor uma compra ?

Vejo muitas casas no Idealista e fico sempre com a sensação de que o valor real de fecho acaba por ser mais baixo do que o preço anunciado.

Por exemplo, casas anunciadas por 280k ou 300k que já estão há 2 ou 3 meses no mercado, até que ponto é normal fecharem 5%, 8% ou até 10% abaixo?

Gostava de perceber pela vossa experiência:

- qual foi a diferença entre o preço anunciado e o valor final?

-quanto tempo a casa esteve no mercado?

- que argumentos usaram para negociar melhor?

- o tempo no mercado pesa mesmo?

- faz sentido começar com uma proposta mais baixa e esperar contraproposta?

Também queria perceber até que ponto a avaliação do banco costuma vir abaixo do valor pedido e se isso ajuda na negociação.

Quero negociar de forma séria e justa, sem fazer propostas absurdas, mas também sem pagar mais do que o mercado realmente vale.

Quem passou por isto, como correu?

Vejo muitas casas no Idealista e fico sempre com a sensação de que o valor real de fecho acaba por ser mais baixo do que o preço anunciado.

Por exemplo, casas anunciadas por 280k ou 300k que já estão há 2 ou 3 meses no mercado, até que ponto é normal fecharem 5%, 8% ou até 10% abaixo?

Gostava de perceber pela vossa experiência:

- qual foi a diferença entre o preço anunciado e o valor final?

- quanto tempo a casa esteve no mercado?

- que argumentos usaram para negociar melhor?

- o tempo no mercado pesa mesmo?

- faz sentido começar com uma proposta mais baixa e esperar contraproposta?

Também queria perceber até que ponto a avaliação do banco costuma vir abaixo do valor pedido e se isso ajuda na negociação.

Quero negociar de forma séria e justa, sem fazer propostas absurdas, mas também sem pagar mais do que o mercado realmente vale.

Quem passou por isto, como correu?