u/xfg8

Salut,

Ma gândesc sa achizitionez un MG4 Urban Exite cu bateria LFP de 54 kWh, ar veni la 22200 euro pe culoare alba. As avea garanție de 7 ani, masina noua.

Pe de alta parte am observat că prețurile la Tesla Model 3 SR+, baterie de 60 kWh LFP de prin 2021, cu in jur de 100.000 km rulati se învârt tot cam pe acolo. Tesla are baterie de 60 kWh, dar probabil cu degeadarea aferenta ar mai avea tot cam pe acolo cat MG4 Urban.

Eu inclin mai tare spre MG4 Urban nou, dar se simte ca e o mașină iefina. La Tesla nu imi plac plafonul panoramic care am înțeles ca vara e foarte nasol și scaunele de piele ecologica. In plus la Tesla as mai avea garanție doar pe baterie si motor 60000 km si vreo 3 ani. Nu fac 60000 km in 3 ani.

Ce părere aveți ? Ce ați alege intre astea doua sau altceva in bugetul acesta ?

L.E. Nu ma incadrez cu bugetul la Tesla M3 nouă, ar trebui sa mai completez vreo 10000 euro si e prea mult.

Salut,

TL;DR Locuinta cumparata in 2022 de la dezvoltator persoana fizica, constructie in regie proprie, am sanse de a obtine despagubiri pe cale juridica pentru viciu ascuns descoperit in 2026 ?

Versiunea lunga:

In 2020 am dat avansul pentru o locuinta intr-o cladire de tip triplex aflata in constructie. Sunt 3 locuinte lipite, avand ziduri despartitoare intre ele. In 2021 constructia s-a finalizat si ne-am mutat in ea, dar toate actele s-au finalizat in 2022, cand am semnat contractul de vanzare-cumparare la notar.

Tot ansamblul de 5 locuinte (un triplex + un duplex) a fost construit de dezvoltator pe persoana fizica, in regie proprie. In autorizatia de construire apare persoana X, dar ulterior unele locuinte s-au vandut de catre alte persoane fizice, asociati ai dezvoltatorului. Totusi noi am semnat contractul de vanzare cumparere cu aceeasi persoana X care apare in autorizatia de construire si in toate actele constructiei.

Problema este ca dupa zapada mare care a fost iarna aceasta, au aparut infiltratii la acoperis, respectiv se vad pete la interior pe tavanele de rigips, atat la mine, cat si la alt vecin de triplex. Invelitoarea acoperisului este din tabla si am chemat un specialist sa vada starea acoperisului. Asa am descoperit ca panta acoperisului este foarte mica, abia de 5 grade si tabla care a fost montata pe toata cladirea este tabla Weterbest Click, care se monteaza pe pante minime de 9 grade. Din cauza aceasta apa din zapada s-a infiltrat la imbinari si tabla a si ruginit. La ploaie nu se infiltreaza apa, deoarece curge repede de pe acoperis. De cand ne-am mutat nu prea a nins in zona noastra, asa ca n-am sesizat problema pana acum. Singura solutie durabila si corecta este schimbarea invelitorii in intregime, cu tabla dublu-faltuita, care se preteaza si la pante asa de mici

In concluzie, dezvoltatorul a montat o tabla nepotrivita pentru panta acoperisului, ceea ce a dus ulterior la infiltratii. Dupa parerea mea, acest lucru se incadreaza la viciu ascuns, deoarece eu nefiind specialist, nu aveam de unde sa stiu ca tabla folosita nu este potrivita pentru acest acoperis.

Ceilalti 2 vecini de triplex, unul a cumparat de la persoana Y, asociat al dezvoltatorului (si acest vecin are pete pe tavan) si locuinta celuilat vecin deja s-a vandut de 2 ori, deci el a cumparat de la o persoana care la randul ei a cumparat de la persoana X.

Din ce am gasit eu pana acum aici, daca se cumpara o locuinta de la o persoana fizica, aceasta trebuie sa garanteze pentru vicii ascunse timp de 3 ani. Asta ar insemna ca in cazul meu, cei 3 ani au trecut deja. Dar in alta parte am citit ca dezvoltatorul cladirii trebuie sa ofere o garantie de 10 ani pentru vicii ascunse, aici. In cazul meu, care perioada s-ar aplica, daca dezvoltatorul e persoana fizica si constructia s-a facut in regie proprie ?

Am vreo sansa sa obtin o despagubire daca as actiona in judecata persoana X de la care am cumparat locuinta ? Nu as dori ca dezvoltatorul cu echipa lui sa rezolve problema, deoarece in mod sigur ar face o lucrare de mantuiala, ci sa obtin o anumita suma de la el, chiar daca nu ar acoperi in intregime costul inlocuirii invelitorii acoperisului.

Ceilalti 2 vecini ar putea actiona in judecata tot persoana X ca dezvoltator, avand in vedere ca ei nu au nici un contract semnat cu aceasta persoana ?

Multumesc anticipat de ajutor !