Am 30. Oktober 2025 überraschte das Studierendenwerk AKAFÖ 101 Mieter mit einer unklaren E-Mail:
>„Bei den aktuell durchgeführten Sanierungsarbeiten in der Wohnanlage Laerholz 17 durch eine externe Fachfirma sind leider Mängel im Brandschutz entstanden. Unsere Kontrolle hat gezeigt, dass das Bewohnen der Anlage aus Sicherheitsgründen derzeit nicht mehr gestattet ist. Um die Sicherheit aller Mieter:innen zu gewährleisten und unserer Fürsorgepflicht nachzukommen, räumen wir das Gebäude daher präventiv.“
Für die Räumung wurden keine klaren Fristen genannt. Es wurde nur mündlich mitgeteilt, dass die Bewohner vielleicht nur noch diesen Tag hätten und möglicherweise den nächsten. Wer die Umstände des chaotischen Umzugs genauer nachlesen will, kann es gerne hier tun.
Kurzfassung: Jahre lang waren im Wohnheim Laerholzstraße 17/19 große Löcher in den Wänden, obwohl dort asbesthaltiges Material verbaut ist. Das AKAFÖ hat das geleugnet und wollte die Löcher, trotz Bitten der Bewohner mit Verweis auf gesundheitliche Risiken, nicht schließen. Als eine vom AKAFÖ beauftragte Fachfirma im Oktober 2025 in der Haushälfte 17 unsachgerecht Arbeiten durchführte, wurden einige Bewohner darauf aufmerksam und meldeten es dem AKAFÖ und den Behörden. Die Arbeiter hatten unter anderem ohne Abschottungen bei geschlossenen Fenstern Eternitrohre zerstückelt. Das AKAFÖ beauftrage einen Gutachter, dessen Gutachten spätestens am 24.10.2025 vorlag. Allerdings wurde es verschwiegen und ein zweiter Gutachter beauftragt. Dieser äußerte am 30.10.2025 mündlich einen Verdacht. Wenige Stunden später wurde die Haushälfte 17 wegen „Brandschutz“ geräumt. Die (mögliche) Asbest-Belastung wurde wissentlich verheimlicht und erst nach der Räumung mitgeteilt, so dass wir den Staub aufwirbelten und ohne Masken einatmeten. Das AKAFÖ wollte vertuschen, dass es schon vorher ein Gutachten gab, aber scheiterte. In der widersprüchlichen Stellungnahme dazu behauptete das AKAFÖ erneut, dass Brandschutz kein Vorwand, sondern der Grund für die Räumung gewesen sei. Nach dem Umzug hat es die Betroffenen gezielt unter Druck gesetzt, um ihnen mit schmutzigen Methoden neue Verträge für meist teurere und/oder schlechtere Unterkünfte anzudrehen.
Die Brandschutzmängel existierten wirklich, aber ein Vermieter (auch ein Studierendenwerk) darf grundsätzlich nicht eigenmächtig die Räumung eines Wohngebäudes anordnen. Dafür müsste eigentlich eine Gefahr im Verzug bestehen, wie ein Hausbrand oder vielleicht eine Schadstoffbelastung mit krebserregenden Stoffen. Selbst wenn trotzdem bei schwerwiegenden Brandschutzmängeln eine eigenmächtige Räumung durch das AKAFÖ erlaubt sein sollte, müsste es zuvor eine Beseitigung der Mängel prüfen. Sollte dies im bewohnten Gebäude in kurzer Zeit nicht möglich sein, kann eine Räumung nach § 555a BGB rechtens sein. Aber in der bewohnten Haushälfte 19 hat es die Löcher, welche die Brandschutzmängel ermöglichten, innerhalb von zwei Tagen geschlossen.
Alternativ müsste eigentlich eine zuständige und befugte Behörde eine Räumung anordnen oder erlauben. Beim Brandschutz wäre dies grundsätzlich das Bauordnungsamt. Deswegen hat ein Betroffener unter Berufung auf das Informationsfreiheitsgesetz NRW und Umweltinformationsgesetz NRW nachgefragt. Das Bauordnungsamt Bochum antwortete, dass keine Vorgänge bzw. Akten zu der Laerholzstraße 17/19 vorliegen würden, wobei sich möglicherweise ältere Genehmigungsunterlagen im Archiv befinden könnten. Das bedeutet: Es gab auch keine brandschutzrechtlichen Maßnahmen wie eine Räumung! Ähnlich antwortete auch die Bezirksregierung Arnsberg in Bezug auf die Brandschutzmängel und Räumung. Das Gesundheitsamt Bochum wurde vom AKAFÖ erst nach der Räumung mit dem „zweiten Gutachten“ informiert, so dass es die Laerholzstraße 17 ab dem 04.11.2025 sperrte. (Es war eine mündliche Auskunft. Eine schriftliche steht noch aus.) Auch hier verschwieg das AKAFÖ das „erste Gutachten“. Eine Anfrage an das AKAFÖ wurde noch nicht verschickt, da es voraussichtlich eine Ablehnung geben wird und die Wartezeiten für die Verwaltungsgerichte Jahre betragen.
Zusatz: Das Oberverwaltungsgericht NRW urteilte am 12.11.2025 (7 A 2985/21), dass die Entscheidungen der Stadt Dortmund, ein Gebäude sofort zu räumen und der Eigentümerin mit sofortiger Wirkung die Nutzung zu untersagen, ermessensfehlerhaft war. Laut dem vom Senat beauftragten Sachverständigen, begründeten die angeführten Brandschutzmängel in erheblichem Umfang keine gegenwärtige Gefahr für die Bewohner.
Nach unserem Verständnis bleiben also folgende Möglichkeiten:
- Die Räumung war rechtswidrig bzw. das AKAFÖ hat gegen geltendes Recht verstoßen.
- Eine andere zuständige und befugte Behörde erteilte eine Erlaubnis oder Anordnung.
- Das Bauordnungsamt Bochum und/oder die Bezirksregierung Arnsberg haben eine falsche Auskunft erteilt.
- Das AKAFÖ führte die Räumung wegen Gefahr im Verzug durch. Eine Schadstoffbelastung könnte eine Gefahr im Verzug sein, aber das AKAFÖ nennt die Brandschutzmängel als wahren Grund und behauptet erst nach der Räumung von der Asbest-Belastung gewusst zu haben.