u/Labriciuss

Attention voir edit, le reste des questions sur comment régler cela en cas de litige est toujours d'actualité

Bonjour,

Pour faire "court" voici la situation.

Couple en union libre avec deux enfants nouvellement séparé.

Nous avons acheté une maison au prix de 180k€ qui a été estimée au même prix il y a quelques mois.

L'acte de vente stipule que les apports ont été fait de cette manière : 27 k€ de madame, 100k€ de ma part et 80 k€ de fonds propres à moi qui correspondent à une donation. (L'achat comprenait 180 de maison, 14k€ de frais d'actes et 10k€ de travaux grosso modo)

Erreur de ma part à l'époque j'ai demandé à ce qu'on soit à 50/50 en indivision, pour faciliter les choses.

Aujourd'hui nous nous séparons et ce n'est pas évident.

J'ai proposé à mon ex conjointe une enveloppe avec frais de notaire inclus de 40k€ qui me semble plus qu'honnete.

Elle me fait une contre offre à 55k€ qui est à mon ens complètement délirant sachant que j'ai assuré la quasi totalité des dépenses du foyer en 6 ans de vie commune et que le bien n'a pas vraiment pris de valeur.

D'autre part son notaire m'annonce 8000 euros de frais d'actes qui me semble encore une fois un peu beaucoup.

Elle me répète que si je n'ai pas l'argent on a qu'à vendre la maison (qui en l'état risque de mettre beaucoup de temps à se vendre et en dessous du prix estimé)

1. Ma question est lorsque cela arrive, comment décide-t-on de l répartition des recettes de la vente?
2. Si on est pas d'accord sur le montant est on obligé de passer par un juge? Ou si la vente se fait le notaire décidera lui même de la répartition "légale"
3. Les frais d'acte de 8000 euros vous semblent normaux pour ce genre de vente?
4. Puis-je forcer un rachat de soultes sans passer par un juge?
5. Que ça statuer un juge si on doit passer par ce biais dans ce cas?

Merci d'avance

EDIT :

En relisant l'acte de vente je suis tombé là dessus :

" En cas de vente ou de partage du bien, les apports ci-dessus déclarée seront revalorisés à la hausse comme à la baisse en fonction du prix de vente au jour de la vente ou de la valeur du bien au jour du partage, selon une règle de trois qui comportera au numérateur le produit de ces valeurs par le prix (ou la valeur du bien) à cette époque et au dénominateur le prix de vente constaté aux termes du présent acte.

* En cas de vente, le solde du prix (après déduction des sommes revalorisées due à Madame et à Monsieur et d’un éventuel solde de prêt à rembourser) sera partagé en deux.

* En cas de partage, les droits de chacun seront les suivants

- Monsieur aura droit à la moitié du solde de la valeur du bien, après déduction de la somme revalorisée due à Madame et à Monsieur et déduction éventuelle d’un solde de prêt à rembourser, le tout augmenté de la somme revalorisée qui lui est due.

- Madame aura droit à la moitié du solde de la valeur du bien, après déduction de la somme revalorisée due à Madame et à Monsieur, déduction éventuelle d’un solde de prêt à rembourser, le tout augmenté de la somme revalorisée qui lui est due.

Bonjour à tous,

Suite à la séparation avec la mère de mes enfants je pense à lui racheter sa part de notre RP pour la mette à louer. ( Je vis en appartement depuis notre séparation et elle quitte la maison à la fin du mois.)

Ne connaissant absolument rien à l'immobilier et encore moins au locatif je voulais vous demander votre avis sur mon projet.

La maison fait environ 110m2 avec 4 chambres et a été estimée cet été à 180k€. Il faudrait que je fasse un crédit entre 50 et 60k€ pour lui racheter sa part (35k€) et financer des travaux pour l'assainissement (que j'estime à 15k€ maximum)

Vu là où j'habite je sais que le locatif pour des maisons familiales est ultra saturé, rien que d'avoir évoqué l'idée j'ai déjà 3 ou 4 familles qui m'ont manifesté leur intérêt et sont prêtes à louer la maison entre 900 et 1200€/mois dès la rentrée.

La maison a été acquise il y a 6 ans avec beaucoup d'apport, nous avons fait un petit crédit qui ne me coûte pas plus de 260€ /mois.

Mon idée est qu'il serait assez simple dans cette configuration de me trouver dans une situation où le crédit se paie tout seul sur une dizaine d'années, voir même de retourner dans cette maison si ma situation se pose et que l'envie me prend.

Pour parler sous j'ai un salaire net de 2100€ hors primes en province hors agglomération (vraiment à la campagne) qui devrait encore augmenter dans les années à venir car je progresse assez vite dans mon "nouveau" boulot

Qu'en pensez vous?

Je cherche à savoir surtout quelle part des loyers va être ponctionnée par les impôts (hors taxe foncière etc..) histoire de savoir si le crédit va bien se rembourser à peu près tout seul.

D'autre part je ne sais pas s'il existe d'autre moyen que le rachat classique (qui je suppose entraine des frais de notaires important) pour acquérir les part de mon ex conjointe

Salut version courte de mon histoire : nous avons adopté deux chatons femelles il y a deux semaines pour nos enfants.

Il y a deux jours notre Chat mâle de deux ans qui avait disparu depuis 5 mois s'est repointé devant la porte.

La première rencontre avec ces chatons a failli se terminer en double homicides, les chatons sont apeurés depuis.

Est ce qu'une cohabitation est envisageable, si oui avez vous des conseils pour permettre ça ?

Version longue:

Ce chat est sûrement issu d'un chat sauvage et a été abandonné, nous l'avons trouvé non sevré et plein de puces dans un fossé près de chez nous il y a plus d'un an. J'habite dans la campagne profonde. Cependant il a grandit avec nos enfants (2&4 ans a l'époque) et est devenu pote avec notre beagle donc pas complètement sauvage mais passait beaucoup de temps dehors.

Il a disparu au mois de janvier lorsque nous sommes parti au ski. Vu l'état dans lequel je l'ai retrouvé l'autre jour il n'as pas été hébergé et a sûrement chassé pour se nourrir tout l'hiver.

C'est un gros matou non castré, qui est sacrément dangereux s'il se met en rogne, mais n'a jamais égratigné mes enfants malgré leur manque de délicatesse.

Nous avons rdv dans une semaine pour lui couper les roupette, la véto dit que ça aidera.