u/Sea_Let_300

https://preview.redd.it/4p2iuekaa35h1.png?width=701&format=png&auto=webp&s=ed0754e900a87c9e42e1f687cc85726a05d0edd1

Veramente un bel libro, che consente di leggere direttamente i pensieri di un ucraino pacifista che ha deciso di arruolarsi nel 2022. Un'operazione estremamente più utile rispetto a quella che compiamo ogni giorno, che consiste nel leggere pensieri di non Ucraini su una guerra e un paese che spesso (secondo me, ovviamente) non capiscono.

Link al libro sul sito del Post (ma si trova anche sul sito di IBS): https://www.ilpost.it/altrecose/la-gente-normale-non-va-in-giro-armata/

Ciao a tutti, ho un dubbio sui portafogli con un'esposizione nell'immobiliare

Parlando di allocazioni ideali e strategie, raramente gli investimenti in immobili vengono considerati, e ciò è comprensibile: non sto qui a ripetere i noti difetti dell'immobiliare.

Cosa fare, però, se per motivi vari l'immobile c'è già? Come andrebbe considerato quando si sceglie una strategia, ad esempio anche un banale 60/40 oppure un golden butterfly? È possibile costruire una strategia che, tenendo conto dell'immobile, replichi "bene" una strategia prefissata ("imputando" la parte di real estate a una diversa asset class, ad esempio)?

Mi spiego meglio: sono proprietario di un immobile sempre affittato, in una città molto (troppo) turistica, e non voglio/posso venderlo perché: (i) c'è un mutuo sopra a un buon tasso, e mi sembrerebbe uno spreco fare a meno di questa leva; (ii) vendere avrebbe costi di transazioni rilevanti; e gli immancabili (iii) motivi familiari. In altre parole: ora probabilmente non lo comprerei, ma avendolo già non penso sia una buona idea venderlo ora.

D'altra parte, si tratta di una parte consistente del mio patrimonio complessivo (40% del totale, al netto del mutuo), che non può essere ignorata nelle valutazioni complessive di rischio-rendimento. Se ad esempio volessi avvicinarmi, per quanto possibile, a un 60/40, ha senso considerare la parte immobiliare nei 40 dei bond? Ci sono altre considerazioni da fare?

Grazie e (ovviamente) complimenti per il podcast!