u/Techniker42

1 Zimmer, 23,2qm, München, 1. OG, BJ 1973, Fernwärme, Mehrfamilienhaus, EEK F mit Endenergiebedarf 161,4kWh/m2!

Die Nebenkosten für den Mieter betragen 2203€ im Jahr, wovon 1347€ für Heizung und Warm-Kaltwasser abgeht! Monatlich also etwa 185€.

Mein Nebenkosten Anteil liegt bei 650€ im Jahr, also 54€ monatlich, geht so, oder? Hinzu kommt aber noch die Instandhaltungsrücklage von 77€ monatlich. Gehen mir quasi 131€ ab! An sich wirtschaftet die WEG schon sehr gut, es sind etwa 120 WE und es liegt 1 Mio € auf dem Konto, die Protokolle sehen auch gut aus und sie sind sehr zuverlässig.

Nur für eine 1 Zimmer Wohnung mit 23qm!
Hab mich extra von Öl beheizten Wohnungen ferngehalten bei Kaufsuche, und jetzt sowas. Tut mir echt leid an meinen Mieter 185€ weiterzugeben. Strom und Internet ist da ja noch nichtmal inklusive.

Oder sind das normale Werte für die aktuelle Situation wegen Krieg und der nächste Wirtschaftsplan wird günstiger ausfallen?

1 Zimmer, 23,2qm, München, 1. OG, BJ 1973, Fernwärme, Mehrfamilienhaus, EEK F mit Endenergiebedarf 161,4kWh/m2!

Die Nebenkosten für den Mieter betragen 2203€ im Jahr, wovon 1347€ für Heizung und Warm-Kaltwasser abgeht! Monatlich also etwa 185€.

Mein Nebenkosten Anteil liegt bei 650€ im Jahr, also 54€ monatlich, geht so, oder? Hinzu kommt aber noch die Instandhaltungsrücklage von 77€ monatlich. Gehen mir quasi 131€ ab! An sich wirtschaftet die WEG schon sehr gut, es sind etwa 120 WE und es liegt 1 Mio € auf dem Konto, die Protokolle sehen auch gut aus und sie sind sehr zuverlässig.

Nur für eine 1 Zimmer Wohnung mit 23qm!
Hab mich extra von Öl beheizten Wohnungen ferngehalten bei Kaufsuche, und jetzt sowas. Tut mir echt leid an meinen Mieter 185€ weiterzugeben. Strom und Internet ist da ja noch nichtmal inklusive.

Oder sind das normale Werte für die aktuelle Situation wegen Krieg und der nächste Wirtschaftsplan wird günstiger ausfallen?

Hab meine erste Wohnung gekauft und freue mich schon sehr auf meine erste WEG Versammlung etwa Juli. Wie wahrscheinlich ist es von eventuellen Boomern die teilnehmen, ihre Wohnungen zu einem guten Preis offmarket abzukaufen? Man kann ja nach der Versammlung vorsichtig ins quatschen kommen

Wie realistisch ist es vor dem Notar Termin, nach Besichtigung & Reservierung der Wohnung zu einem festen Preis, noch den Preis nachträglich zu drücken? Ich bin in der Situation dass alle Banken (Interhyp Vergleich) die 1 Zimmer 23qm Wohnung in München mit nur 127k bewertet haben und daher nicht finanzieren wollen bzw. nur zu sehr sehr schlechten Konditionen (90k EK, 4,5% Zins usw.). Reserviert wurde sie mir für 175k und ich hätte sie auch gekauft, wenn wie mündlich besprochen der Kredit bei 37k EK und 4,0% Zins hingehauen hätte. Pustekuchen. Hab der Maklerin jetzt geschrieben dass sie den Eigentümer fragen soll dass wir uns aufgrund der Situation auf 150k einigen sollen. Denn das selbe Problem hätten auch andere Käufer. Warte noch auf Antwort… was meint ihr?

Is there any way to get automatically logged in to the one and only registered BMW Profile in the car? I dont want to always type in my PIN, so I drive in guest mode everyday. Want to check out the driving statistics in myBMW App tho.

Servus, ich habe heute eine 1 Zimmer 23qm Wohnung Milbertshofen Gegend München sehr nahe BMW gekauft. Mikrolage top mit allem was man braucht vor der Tür. Nahwärme. Guter Grundriss mit eigenem Küche Zimmer, Kaufpreis 175t€! Was gemacht werden muss:

- komplette kleines Bad Sanierung (ganzer Boden, Fugen, Wand Fliesen, Boden-WC zu Hänge-WC Umbau Trockenbau)

- komplett neuer Boden

- alle Zargen sowie Leisten, vllt Tapeten

- Elektrik 2 adrig (*muss* die neu, wenn alles funktioniert?)

Ich würde gerne alles in Eigenleistung erledigen. Habt ihr hier Tipps und Ratschläge? Ich bin erst 21 aber handwerklich hab ich alles drauf und meine Brüder können mir genauso helfen. Sowie ein Fliesenleger Cousa. Und generell: guter Kauf/schlechter Kauf? Ich bin ziemlich zufrieden! Zumal der Eigentümer in Rente ist und Geld dringend brauchte da der Mieter jetzt auszieht.

Die Bankrate mit 16% EK, 3,8% Zins, 1% Tilgung liegt bei 630€. Zuzüglich Hausgeld & Rücklage lande ich insgesamt exakt bei 747€. Die Kaltmiete würde das schon komplett decken, zumal ich sie möbliert vermiete mit Einbauküche und Kommoden (übernommen vom Mieter für 200€, NP 1100€)