u/__Ad4m__

​Sziasztok!

Lakhatási "trade-off" kérdédkör: ​150-160 millióból normális, újszerű önálló ház már nem jön ki Budapesten budai, vagy jobbnak számító pesti kerületben (az inkább 200-250M).

Ki melyik opciót választotta, választaná? Két opció maradt, amihez nem kell 10 évig hozzányúlni, felújítással bajlódni.

​Új ikerház külső kerületben (pl. 17. ker): Szuper a kert a gyereknek, de szívás az ingázás, a jobb sulik távolsága, és a száraz nyarak miatt a kertgondozás sem egyszerű.

Vagy ​újszerű lakás jobb lokációban (pl. 11., 3., edetleg 14. ker jobb részei): teljesen le kell mondani a saját zöldről, cserébe rengeteg megspórolt idő, jó infrastruktúra, minden a közelben, jobb iskolák.

​Ti melyiket választottátok és hogy vált be? Megbántátok a rengeteg utazást a kertért cserébe, vagy a lakásból hiányzik a privát udvar és kevesebb szomszèd?

Debreceni vagyok, de már lassan 10 éve Budapesten élek, illerve felnőtt életem teljes részét nem ott töltöttem, így kevés infóm van milyen ott a megélhetés. A legtöbb posztban azt olvasom, hogy nincs munkalehetőség és ami van is, rosszul fizet.

Ennek ellenére ha rokonlátogatóba megyünk, azt látom tele vannak az utcák szép autókkal, ingatlan.com on is jó pár újépítésű házat, lakást látok.

Elhiszem, hogy nem egyszerü ott sem az élet, de kik alkotják ezt a réteget? Milyeb munkából élnek? Informatikus vállalkozók, remote workerek? Helyi KKV vállalkozók, annak a pár multinak a közép, felsővezetése, külföldi arab egyetemisták?

Sziasztok!

Tervezünk kertbe 4-6 nm kisházat venni, lehetőség szerint gondozásmenteset (így is lesz elég teendő...). Amiket eddig néztük:

- Gardol márka Bauhausban (600-700k)

- Műanyag Keter (500-600k)

- VidaXL / egyéb webshopban láttam ugyanazt a kínai vékony alu lemezes kisházakat több méretben (100-150k)

Ki melyikre esküszik, esetleg másik verzió?

Sziasztok!

Kértem árajánlatot egy cégtől akik kifúrják a falon a páraelszívónak a helyet és beépítik az elszívót.

Azt ajánlotta, hogy vegyünk radiális elszívót, aminek a nagy előnye, hogy jobban szigetel és jobb a teljesítménye, viszont hátránya, hogy hangosabb és a falból is jobban kiáll, kevésbé minimalista a megjelenése.

Gemini/ChatGPT szerint is jó a radiális, bár hozzánk a sima axiális is jó lenne, mivel nincsennek benne kanyarok, hanem nyílegyenesen tudna a levegő távozni a kifúrt lyukon (30 cm tégla + 15 cm szigetelés). Igazából a hangosabb működés ami kevésbé tetszene, a látvánnyal nincs gond, hogy kicsit jobban kiáll a falból.

Kinek melyik vált be, melyiket ajánlanád?

Sziasztok! Sajnos hülyék voltunk a kültéri járólap fugaszínének kiválasztásakor, mivel egy világos bézs járólaphoz majdnem színazonos világos fugát választottunk, pedig próbált a burkoló lebeszélni.

A por valóban hamar beette magát a fugába, és most foltos, katasztrófa...

Milyen megoldás lenne? Korábban próbáltuk a Mapei Fuga Frescat beltérben, elég pepecselős, de müködött. Kültérin is használható?

Valaki próbálkozott már kikaparással és újrafugázással? 1 13nm terasz + 4nm bejárati részről van szó.

Illetve mellette ott a színes szilikon is, az eltávolítható valahogy, van aminoldja? Vagy hagyjam a fenébe?

Budapesten vásároltunk kertesházat (Dél-Pest), ahol a hátsó és az egyik melettünk lévő telekről is belátnak a kertbe a szomszéd 2 szintes házak emeleti hálószobáiból.

Sok házat megnéztünk, de ha csak nincs pénzed budai panorámás villára, akkor nagy mák kell, hogy olyan adottságú telked legyen ahol teljes intimitást élhetsz át, legalább is Budapesten, nyilván agglóban egy fokkal jobb a helyzet, mert nincsennek annyira beépítve, több egy szintes házzal lehet találkozni.

Lehet nekem volt fals elképzelésem a családi házakról, mert rokonoknál főleg azt tapasztaltam, hogy nincs ebből probléma, de egy kicsit zavaró...

Most is végig görgettem ingatlan.com -ot a kerületben, de alig van olyan ház ahol ne lenne körbebástyázva a ház 2 szintes házakkal.

Alapvetően normálisak a szomszédok, tudom, hogy nem kukkolnak de még is pszichológiailag egy kicsit zavaró. Egyik rokonnál voltunk most, és valahogy kellemesebben hatott a kertben töltött idő (náluk szerencsés módon nem látnak rájuk).

Tervezek majd leylandi ciprust ültetni és 5-6m magasra megnöveszteni, de ki, hogy kezeli ezt? Megszoktátok? Nem a világ problémája tudom de érdekel, hogy csak én vágyok a belátásmentes udvarra? :D

Sziasztok!

Nemrég volt egy poszt arról, milyen a budai elitkerületekben (I., II., XII.) felnőni, de sajnos törölték. Vidékiként nincs különösebb kötődésem a kerületekhez, viszont az egyértelmű, hogy ezeken a részeken nemcsak a környezet, hanem átlagosan a társadalmi közeg is nyugodtabb.

Jelenleg a feleségemmel és a pár hónapos babánkkal egy dél-pesti peremkerületben élünk, ami a család közelsége miatt most ideális. Ugyanakkor elgondolkodtam azon, hogy a gyerek jövője szempontjából megérné-e egy ilyen környékre költözni.

Nálunk a dilemma nagyjából ez: új építésű családi ház pesti peremkerületben vagy egy közepes állapotú lakás a II. vagy XII. kerületben.

Nem költözni szeretnék, inkább kíváncsi vagyok: ismertek olyat, aki a gyereke miatt vállalta a kisebb lakóteret vagy a házról lakásra váltást, hogy jobb iskolai és társadalmi közegbe kerüljön?

Sziasztok!

Nemrég telepítettem pár kamerát a házunk köré, viszont hanyatt dobtam magam amikor megláttam mennyi lesz az NVR rögzítőbe a merevlemez.... (ami persze pár évente cserés). Alapvetően mindent használtan szereztem be, Hikvision kamerák + Hikvision NVR, de még a HDD nincs meg, ezért a prijekt végén elbizonytalanodtam, hogy lehet jobb/olcsóbb lett volna valami DIY -abb márka, pl. Reolink felhős rögzítéssel?!

Ki melyik márkára esküszik, illetve milyen módon rögzít? SD kártya, felhő? Vagy nyeljem le a békát és adjak ki egy rakás pénzt a HDD-ért?

Tudom ha egyszer betörés van akkor aranyat érhet a felvétel, de van riasztó is, tehát nem csak emiatt vásároltam (részben azért, hogy lássam a ház körül a dolgokat, gyerek hol játszik a kerben, stb.)

Illetve sokan vannak úgy, hogy nem rögzítenek, és csak azért raktak kamerát, hogy tudják checkolni a dolgokat real time?

Egyik rokonomnak sikerült egy borzasztóan rossz nyugdíjbiztosítást kötnie. Jelenleg 7 évnél tart és az OPTIMAX 2040 Céldátum Vegyes Eszközalapban van a tőke.

A vicc az egészben, hogy a költségek miatt a teljes befizetett tőke 0% -os nominál hozamnál jár (sőt még egy picit minuszban is, no comment....), tehát mint ha párnacihában lett volna.

Kérdés:

A) Hagyjuk-e benne a pénzt, mert elvileg vannak "bónuszok" amiket a biztosító fizet 10-15-20. évnél és többet ne rakjunk bele.

B) Teljesen szüntessük-e meg és kezdjünk bele egy normális nyugdíjmegtakaritásba (NYESZ+TBSZ globál ETF, pl. VWCE), tehát a tőkét DCA -ba vagy lump sumba rakjuk-e be egy global ETF-be? Egy részét NYESZ-re kimaxolás miatt + maradék TBSZ-re.

Sziasztok!

Egyik rokonomnak szeretnék segíteni nyugdíj kérdésben. Nem ért a pénzügyekhez és egy biztosítós ismerőse rábeszélte egy életbiztosítással egybekötött nyugdíjbiztosításra még 10 évvel ezelőtt. Úgy tudom ezeket hívják unit-linked terméknek amik elég drágák és nem igazán a nyugdíjmegtakarító érdekét szolgálják, vagyis ennyit hallottam róluk.

Én sem vagyok expert a témában, de úgy tudom, hogy az egyik legjobb megoldás nyugdíjra a NYESZ / sima TBSZ, viszont, ehhez aktív menedszment kell, amit viszont nem akar megcsinálni, neki csak annyi kell, hogy vonják le a számlájáról / fizesse be magának egy adott havi összeget és kész, nem ért hozzá és nem akar foglalkozni vele.

Egyébként KATA-s egyéni vállalkozó, tehát még az SZJA kedvezményt sem tudja kihasználni. Az ilyen ügyfélnek aki nem akar vele foglalkozni melyik a legjobb nyugdíjmegtakaritási forma jelenleg Magyarországon? ÖNYP talán?

Köszönöm a válaszokat előre is!

Sziasztok!

Nem akarok nagyon bitchingelni mert egyáltalán nincs miért, de leírom röviden a "problémámat". Feleségemmel vágytunk egy kertesházra ami hálistennek össze is jött, minden igényt kielégít, szuper a ház.

Egy probléma van vele, hogy egy olyan két sávos 50-es táblás út mellett van ahol BKK busz is jár, illetve van egész nap rajta egy alap forgalom. Egy kertávárosi részbe vezet az út, ahonnan leágaznak a mellékutcák, tehát vasárnap, vagy este 9 után már csendesebb jóval.

Ezt tudtuk amikor megvettük, és most is így döntetnénk több okból is (jó volt az ára, stb. stb.). 3 rétegüek az ablakok, csukott ablak mellett egyáltalán nem hallatszik semmi, inkább csak az a feeling nincs meg amit az ember egy kertesháztól várna el, hogy este kiülj kávézni csendben.

Tehát nem a világvége, de sajnos nem is tudom úgy élvezni a teraszon az ücsörgést mint egy klasszikus mellékutcába eső kertesháznál.

Alapvetően befektetésnek is jó volt a vétel, és tudom, hogy el lehet adni és venni egy másikat, bár sok macerával járna (pl. CSOK átvitel), de olyan rossz érzés, hogy amúgy egy tökéletes ingatlan lenne, a forgalmasabb út közelségét leszámítva...

Költözni egyébként annyira nem lenne egyszerü az árak miatt, mivel Budapestnek a peremkerületi részét tudjuk megfizetni és kevés olyan projektet látok a kerületbe ahol minden stimmelne: építési vállalkozó, árak, közös falas ikerházakból látok sokat, de azok kilőve..

Ti költöztetek már ilyen ok miatt, hogy minden stimmelt, csak a zajhatás, esetleg más tényező amire más legyintene?

Sziasztok!

Nincs nagy tapasztalatom a témában, de azt látom, hogy a 1.5-2 szobás kisebb lakásokat nem sokkal adják ki többért mint az 1 szobás lakásokat Budapesten (Pesti oldalt nézegettem ingatlancom-on, 10. 13. 14. 19. kerületeket).

Szerintetek mekkora fantázia van az 1 szobás garzonok (30-35nm) kiadásában Budapesten? Mennyire keresik ezt a lakás típust?

Egyedülállók, egyetemisták gondolom ezeknek a célközönsége...

Vagy megéri inkább nagyobbat nézegetni?

Mennyire nehéz az 1 szobás garzonok kiadása?

Köszönöm a válaszokat előre is!!

Sziasztok, tudom, agglóba költözés már sokszor ki volt itt vesézve, de most inkább majdnem agglónak számító kerületeket vetnék össze fejlődő aggló városokkal.

Több ismerőssel is beszélgettem arról, hogy családosan mi lehet a jobb döntés: Budapest peremkerületében venni egy új építésű ikerházat/családi házat, vagy inkább egy kicsit kijjebb, az agglomerációban letelepedni.

Nemrég költöztünk egy dél-pesti peremkerületbe, és ennek azt érzem az egyik fő előnyének, hogy valamivel gyorsabban be lehet jutni a belvárosba, mint az agglomerációból. Korábban éltem egy kb. 25 km-re lévő agglomerációs településen is, és ha az autópályán nagy dugó volt, akkor a reggeli bejutás simán 20–25 perccel is tovább tartott a peremkerülethez képest.

Ugyanakkor a rendelkezésre álló keretből az agglomeráció több településén is (például Dunakeszi, Veresegyház, Gödöllő stb.) sokkal szebb környezetben lévő ikerházak is kijöttek volna...

Ahova költöztünk egyelőre em érzem teljesen jól magam (igaz, nem rég lakunk itt) néhány budapesti kerület sajnos elég lelakott, és a lakókörnyezet összetétele sem mindenhol ideális. Ezzel szemben több agglomerációs településen kifejezetten rendezett, újépítésű lakóövezetek alakultak ki, gyakran nagyobb összefüggő fejlesztésekkel és no offense, de sok településen jelentősen rendezettebb utcákkal, portákkal találkoztam mint Budapest déli részén.

A téli időszakban már megtapasztaltuk a hátrányokat is, a mellettünk lévő háznál vegyes tüzeléssel fűtenek, és ilyenkor a füst és a szag elég zavaró tud lenni.

A budapesti kertvárosi kerületek másik hátránya, hogy jellemzően sűrűbben beépítettek, kisebb telkekkel, így ritkább, hogy az ember olyan ingatlant talál, ahol valódi privát tér van, és nem látnak rá a szomszédok, hiszen sok helyen kétszintes házak állnak viszonylag közel egymáshoz.

Biztos vannak nagyon szép kertvárosias kerületek még Budapesten, de azokat sajnos nem tudjuk/akarjuk megfizetni (budai oldal, 14. kerület, 16. kerület).

Kinek mi a véleménye erről? Most ránéztem frissen ingatlancom-ra, és kb olyan áron mennek a családi házak pl. Veresgyház, Gödllő, Csömör, tehát a keleti aggló településeken mint ahova költöztünk, tehát 1:1 működne a "csere"...

Sziasztok!

Kertépítés előtt állok (Budapest), összeszámoltam a költségeket és már most sírok... Szerintetek min tudnék spórolni, mit tudnék saját kezüleg hétvégente megcsinálni? Szívesen várok hasznos hasznos tippeket, ötleteket. Az ingatlan újépítésű, tehát elég valószínű, hogy némileg sittes földet is el kellene szállítani (előtte volt bontás). Egyelőre növényekben nem gondolkozok, mert azt később is lehet a kerítés mellé ültetni, persze csepegtetőt vezetnék oda. Tehát úgy gondolom el lehetne indulni majd gyepszőnyeggel és növények jöhetnek később is. A gyeppel borítható rész kb 250nm, illetve van még egy kb 50-60nm terület ahova nem tervezünk gyepet, nincs még ötlet mi legyen vele, lehet veteményesnek megfelelne, de passz, igazából a ház egy olyan szegletébe van az a maradék terület amit nem látunk nap mint nap, ott lesz a kerti kis ház.

Egyelőre így állítottam össze chatgpt segítségével a projektet:

- Kisház: kb. megvan a helye, elsősorban fémből nézegettem, egy ismerős ajánlott a Bauhaus-ból, beton alappal a 2.5-3nm nagyságú kijött 600k-ból. Láttam VidaXL-en azt a nagyon vékony kínai alu verziót, nem tudom mennyire vállalható... OBI-ban a Biohort irreáisan drága (1-1.5M). Esetleg még a KETER műanyag van, az is hasonlóan 300-500k között + beton alap anyag+ munka ktg. Fából készült kisházban nem gondolkozok, nem szeretném kenegetni, ápolni. - Ezt a részt nem tudom megspórolni

- Kút fúrás: úgy gondolom ezt nem tudom megspórolni, mivel a kert gyeppel borítható része kb 250nm lenne, persze lehet fa ültetve majd, de úgy gondolom és chatgpt számítása is megerősítette, hogy ide már megéri nem kerti csapról locsolni, 3-4 szezon alatt térülne meg. Egyelőre van egy 25k/m kútfúrási ajánlatom, és szomszédok szerint kifejezetten hamar lehet a környéken találni vizet, de számolok egy 10m-el, tehát ~ 250k. - Ezt a részt nem tudom megspróolni

- A fúrt kútnak kell egy gépészeti akna, ehhez lenne 1-2 ismerős aki építőiparban dolgozik, tudnak segíteni a gépsézeti akna kibetonozásában, oldal fal megépítésében, stb. Tehát itt csak anyag költség merülne fel, és jó sok ásás. Legyen mondjuk 300k.

- A gépészeti aknába megy a szivattyú+egyéb segédanyagok, amik felhozzák a vizet, ezt is chatgpt-vel próbálgattam saccolni, legyen mondjuk 300k.

- Locsoló rendszert nem szeretném megspórolni, ennek az anyagárára megfelelő mennyiségű fúvókával számolnék kb ~ 300k anyag költséget. Egyik ismerős némi pénz fejébe tudna segíteni a kiépítésben úgy, hogy én nekem kéne kiásni a csövezésnek, stb. úgy gondolom ebben is tudok spórolni ha nem egy céggel csináltatom.

- Kerítés melletti betonszegély: úgy gondolom ezt sem érdemes megspórolni, a gyepszőnyeg vágása miatt elég fontos, kb. a kerítéstől 1-1.2m távolságra tervezem. Kb 70-80m számoltam a teljes telekre, láttam videókat, hogy valahol betonozzák, valahol nem, jó sok hétvégével ezt is szép lassan ki lehetne majd ásnom, persze segítéset ehhez is kapnék, hogy kell szépen egyenesen kivitelezni. Legyen mondjuk 100k

- Szikkasztó: ahol nagyobb víztömeg jön le a háztetőről az ereszcsatornába, oda érdemes lenne kúlé kaviccsal feltöltött szikkasztót is csinálni, 2-3 ilyen hely van a telken, ez gondolom jó sok ásási munka+kavics hozatal. Legyen mondjuk 100k.

- Földelszállítás, földhozatal, fűmag: ez is nagy falat, a talaj némileg sittes, tehát érdemes lenne egy x mélységig elszállíttatni és földet hozni. Nagyon vegyes árakat láttam, nem tudom hány m3 kell elszállítani, úgy tudom a fűnek elég 10cm mélységig hozatni. Emellé utána a fűmagozás, trágyázás, vakondháló, stb. stb. Legyen mondjuk 700k az egész.

Összegezve:

- Kerti ház: 600k

- Kútfúrás: 300k

- Fúrt kút gépészeti akna építése ismerősi segítséggel+ gépészet: 300k

- Locsoló rendszer+ismerősi segítséggel építés: 400k

- Szegélykő: 100k

- Szikkasztó: 100k

- Föld elszállítás, hozatal, fűmag, vakondháló: 700k

Természetesen ebbe nincs még növényzet, de maximum kerítés mellé az 1m betonszegély sávba tervezek, esetleg későbbiekben fa ültetés, de úgy gondolom ezek még ráérnek majd később. Van a kertnek egy kb 50-60nm ahova nem terveznék növényzetet+gyepet ültetni, oda nem is vinnék locsoló fejet, egyelőre nincs tippem mi legyen ott, talán a gyereknek játszótér mulccsal beszórva (még kis baba, tehát ráér még 1-2 évig).

A fenti összegek a saját becsléseim első körös utána járás után, lehet több helyen alulbecsültem, de így is kijön egy jó sok ismerősi segítéggel megtámogatott 2-3M közötti összeg, inkább kerekíteném 3M-ra. Egy ekkora kertnél a fenti tételek, úgy, hogy nem mozdulok meg, úgy gondolom simán elérné a 6-10M Ft -ot.

Köszönöm a válaszokat előre is!

Sziasztok!

Van egy speciális esetünk, nem tudom, hogy itt a reddit népe között előfordult-e ilyen.:

az "1. generációs" CSOK programban felvettük 1 gyermekre a támogatást, viszont időközben egy másik ingatlanba költöztünk, így amire felvettük azt vissza kellett fizetni. Elég nagy ügyintézési kör volt, mert alapból nem sokan szokták önkényesen visszafizetni a CSOK-ot, kormányablakban sem voltak tisztában a protokollal, de végül sikerült, a banknak a 600.000 Ft+kamatokat, lekerültünk a Lechner rendszerből, így a másik ingatlanra fel tudtuk venni a "2. generációs CSOK-ot".

Viszont a CSOK nem csak a 600.000 Ft vissza nem téritendő támogatással járt, hanem illetékkedvezménnyel is. Amikor felvettük, akkor megkaptuk a határozatot, hogy illetékmentességgel jár az ingatlan, viszont miután visszafizettük a CSOK-ot, nem jött újabb határozat, tehát tartozunk az államnak egy 4%-os illetékkel.

Mivel kb. 1 éve nem jött ilyen határozat, gondolom nincs tudomása erről a NAV-nak. Úgy gondolom ezt nem ússza meg az ember, mert a törvény valahogy úgy szól, hogy amint értesítve lett a NAV, 5 év az elévülési idő, viszont ebben az esetben nem tudom, hogy értesítve lettek-e a bank vagy a kormányhivatal által. Tehát ha nem lett értesítve a NAV, akkor nem érvényes az elévülési idő.

Valaki járt hasonló vagy ugyanilyen helyzetben?