Acquisto casa in "modalità flessibile". Pareri?
Buongiorno a tutti, sono stato attirato dall'annuncio di un'agenzia immobiliare qui in zona che propone un complesso da 8 appartamenti acquistabili con questa modalità:
- Anticipo di 40.000
- Affitto con canone di 800€/mese per 48 mesi
- Stipulazione mutuo sulla restante parte e rogito, tutto seguito da loro
In caso di difficoltà nell'ottenimento del mutuo c'è una nuova stipula con nuovi canoni di locazione fino all'ottenimento del mutuo stesso.
Le soluzioni sono tutte recentemente ristrutturate e da finalizzare (i 40K serviranno anche per quello) e la classe energetica purtroppo ancora non si conosce. Dicono di non avere ancora la certificazione.
La soluzione che avevo adocchiato io è un trilocale da 97 mq dal costo di 280.000. Una cifra che al momento per me è proibitiva visti i soli 40K da parte ed un solo stipendio. La mia compagna è attualmente in tirocinio e dovrebbe vedersi finalizzare il contratto indeterminato tra qualche mese. Questa tipologia di acquisto "flessibile" un po' mi alletta perché mi consentirebbe di pagare un canone mensile "contenuto" quasi per sempre evitando magari rate alte se stipulassi un mutuo oggi (almeno 1100 €/mese). Ovviamente la cosa sarebbe possibile inquanto tra 4 anni, tassi di mutuo permettendo, avrò già scontato circa 80K e nel frattempo messo qualcosa da parte per accendere un mutuo sui restanti 200K (pensavo a qualcosa come ulteriore anticipo da 30-40K più spese per l'acquisto chiedendo un mutuo su 160-170K rimanenti).
Cosa ne pensate? C'è qualche fregatura che non vedo? Di base sto provando ad acquistare una casa che non potrei permettermi visto che la rata di mutuo sull'intero capitale, ad oggi, mi strozzerebbe con una sola entrata fissa. Accetto qualsiasi parere o consiglio.