Ich habe schon ein Portfolio von 3 Wohnungen in Berlin das bei konservativen Banken sich nicht gut rechnet aber eigentlich einen guten Cashflow hat. Die MBS hat aber z.B. ziemlich strenge auflagen. Deswegen suche ich eine Bank die bei Kapitalanlegern mitgeht und auch 100 oder sogar 110% Finanzierungen macht.
A few days ago, I had one of those situations with my daughter that stayed with me afterwards.
We were at the playground and it was time to leave. I told her we had to go soon, but when the moment came, she did not want to leave at all. She started crying, held onto the climbing frame and got really upset.
I was tired, we were already late and in the end I picked her up and carried her home while she was screaming.
Nothing terrible happened, but later I kept thinking about it.
Could I have handled it differently?
Was she testing a boundary, or was the transition simply too sudden for her?
Should I have given her more time, or would that just have made the situation harder?
That evening, I described the situation to ChatGPT and asked how someone with a needs based parenting approach might look at it.
I expected a generic answer, but it was actually quite helpful.
It said that young children often struggle with transitions, especially when they are deeply involved in something. It suggested giving a five minute warning, then a one minute warning, letting her choose one final thing to do and involving her more in the process of leaving.
What helped me most was the suggestion for what I could still do afterwards.
It said I could acknowledge that she really wanted to stay, tell her that being carried away probably felt upsetting and reconnect with her without changing the boundary.
I do not think AI should raise children or make parenting decisions.
But after a stressful moment, I often find it difficult to look at my own behaviour calmly. Talking it through helped me understand the situation better and think about what I could try next time.
It made me wonder whether other parents would find something like this useful too.
A simple place where you describe a difficult moment by voice, answer a few questions and get help reflecting on what happened, what your child may have needed, what you could do now and what you could try next time.
More like a private reflection tool than an AI telling you how to parent.
Would you use something like that, or would it still feel uncomfortable to involve AI in parenting?
Hi everyone,
I have a 1-year-old daughter, and lately I've been wondering which parenting approach actually makes the most sense.
These are the main ones I've come across:
I know some of these are parenting styles while others are more educational philosophies or developmental theories, but they all seem to influence how people raise their kids.
If you had to recommend one (or a combination), which would it be and why? What has actually worked well for you in real life?
Ich versuche heraus zu finden wie viele Immobilien Investoren Exel benutzen und wofür genau.
Ich habe für meine zweite Wohnung bei der kaufentscheidung ca 15 immoscout Einträge verglichen und da hat es mir gut geholfen. War bisher einer der besten Wohnungen die ich gekauft habe.
Kennt sich hier jemand mit Kaufpreisen in Eberswalde aus? Ich suche dort nach 3+ Zimmer Wohnungen die WG geeignet sind. Ich sehe Angebote online so um die 1800-2000€/qm die relativ zentral sind (Plattenbau). Ist das zur Zeit ein guter Preis?
Hallo zusammen,
ich habe in den letzten Monaten ein Tool für Immobilieninvestoren gebaut, weil ich das Problem bei meinen eigenen Wohnungen hatte:
Die Informationen sind auf Kaufverträge, Darlehensunterlagen, Abrechnungen und verschiedene Excel-Tabellen verteilt. Wenn man einen Überblick über sein Portfolio braucht oder Unterlagen für eine Bank zusammenstellen möchte, trägt man vieles immer wieder manuell zusammen.
Mein Tool liest diese Dokumente aus, übernimmt die Daten in ein übersichtliches Immobilienportfolio und berechnet daraus unter anderem Cashflow, Rendite, Finanzierung, Tilgung und Vermögensentwicklung in übersichtlichen Graphen. Außerdem kann man daraus automatisch einen übersichtlichen PDF-Bericht für Banken erstellen.
Technisch funktioniert das Ganze mittlerweile, aber ich bin jetzt an dem Punkt, an dem ich herausfinden muss, wie ich die ersten richtigen Nutzer erreiche. In Immobiliengruppen wirken solche Beiträge schnell wie Werbung und bei allgemeinen Startup-Posts fehlt häufig die eigentliche Zielgruppe.
Deshalb würden mich eure Erfahrungen interessieren:
Wie habt ihr bei einem eher speziellen B2B-/Prosumer-SaaS die ersten 5–10 Nutzer gefunden?
Und würdet ihr am Anfang eher kostenlose Zugänge gegen ausführliches Feedback vergeben oder versuchen, direkt zahlende Kunden zu gewinnen?
Ich freue mich auch über ehrliches Feedback dazu, ob das Problem und der Nutzen aus der Beschreibung überhaupt verständlich werden.
Hier das Produkt: immotrim.com
Hallo zusammen,
mich würde interessieren, welche Kennzahlen euch in einem Immobilienportfolio Dashboard noch fehlen, abgesehen von denen, die bereits auf dem Bild zu sehen sind.
Ich habe ein Tool gebaut, mit dem man sein Immobilienportfolio analysieren und langfristig verfolgen kann. Dafür suche ich ehrliche Einblicke von Leuten, die selbst Immobilien besitzen oder ein größeres Portfolio verwalten.
Das Tool kann auch direkt Bank-Repots als PDF auswerfen. Da auch die Frage welche Zahlen da drin stehen sollten?
Welche Kennzahlen schaut ihr euch regelmäßig an?
Gibt es Werte, die ihr bisher selbst in Excel berechnen müsst, weil bestehende Tools sie nicht vernünftig darstellen?
Und fallen euch noch Graphen oder Entwicklungen ein, die besonders interessant wären?
Ich freue mich über jede Idee und auch über kritisches Feedback.
Hi zusammen,
ich baue gerade ein kleines Tool für Immobilieninvestoren und würde gerne Feedback von Leuten bekommen, die regelmäßig Exposés prüfen oder schon ein eigenes Portfolio haben.
Der Hintergrund: Ich habe selbst viele Objektanalysen mit Excel gemacht. Das funktioniert grundsätzlich gut, aber das händische Abtippen aus Exposés wurde für mich zu zeitaufwendig. Auch den Überblick über mein wachsendes Portfolio zu behalten, wurde schwieriger.
Deshalb habe ich angefangen, Immotrim zu bauen.
Die Idee: Man lädt ein Exposé hoch, die wichtigsten Daten werden automatisch ausgelesen und daraus entsteht eine strukturierte Objektanalyse. Für das eigene Portfolio gibt es zusätzlich Übersichten und Graphen zu Einnahmen, Ausgaben, Finanzierung, Cashflow und Vermögensaufbau.
Ich suche gerade ein paar Beta-Nutzer, die das mit echten Exposés oder ihrem eigenen Portfolio testen und mir ehrliches Feedback geben.
Mich würde vor allem interessieren:
Falls jemand Lust hat, es auszuprobieren:
https://immotrim.com
Für die ersten 30 Tester gibt es mit dem Code LAUNCH50 50% Rabatt auf die erste Zahlung.