Rapport d’expertise d’assurance dommages-ouvrages par rapport à une stagnation d’eau permanente sur une terrasse rdc
Bonjour à tous,
Je sollicite l’avis de professionnels du bâtiment sur un rapport d’expertise en dommages-ouvrage que je viens de recevoir, concernant une terrasse en rez-de-chaussée dans une résidence récente.
J’ai signalé un problème récurrent d’eau stagnante sur ma terrasse. Après chaque pluie, l’eau reste présente pendant une durée anormalement longue, ce qui rend la terrasse difficilement utilisable. Cette stagnation favorise également la présence de moustiques. Il ne s’agit pas de simples flaques temporaires mais bien d’un phénomène régulier qui impacte clairement l’usage normal de l’ouvrage.
L’expert indique dans son rapport qu’aucune fuite n’a été constatée, notamment en sous-sol, et qu’aucune descente d’eaux pluviales ne se situe à l’aplomb de ma terrasse. Il précise également ne pas avoir observé de moustiques lors de sa visite et évoque un phénomène général de prolifération en Île-de-France. Par ailleurs, le syndic a fait venir une société qui a mentionné dans son rapport une pente insuffisante, mais l’expert rappelle que le DTU 43.1 autorise une pente nulle pour les terrasses sur plots et que des retenues d’eau seraient dans ce cas normales.
Ce point m’interroge fortement. Même si une pente nulle est admise, est-il normal que l’eau ne s’évacue pas correctement au point de rendre la terrasse inutilisable après chaque épisode pluvieux ? La conformité au DTU suffit-elle à écarter un défaut de conception si, en pratique, l’ouvrage ne remplit pas sa fonction ? L’absence de descente EP directement liée à la terrasse peut-elle expliquer ce défaut d’évacuation et être considérée comme problématique d’un point de vue technique ?
Je cherche à comprendre si la situation que je décris peut être considérée comme un désordre réel du point de vue du bâtiment, malgré l’argument de conformité normative avancé par l’expert. Je me demande également s’il est pertinent de demander une contre-expertise et, dans ce cas, quels éléments techniques seraient les plus utiles à documenter pour objectiver le problème.
Merci d’avance pour vos éclairages.