u/Electrical_Yak_2662

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Mein Makler (seit 10+ J.) ist irgendwie sehr passiv geworden. Vergleicht ihr eure Polizzen und Prämien regelmäßig selbst? Wie und wo? Durchblicker?

Oder habt ihr einen Makler?

Gibt es noch eine gänzlich andere Strategie die ich übersehe?

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Hallo,

hat jemand Empfehlungen für die Recherche (URL, Bücher, Kontakte, ...) um ein eigenes Immo Projekt zu skizzieren bzw. wirtschaftlich zu betrachten? Keine Erfahrung + keine Kontakte in der Baubranche vorhanden!

Ausgangslage ist Eigentum, ein Grundstück mit EFH (60er Ziegelmassiv, tip top in Schuss gehalten, oben Wohnbereich, dzt. Leerstand, unten lukrativ vermietete Geschäfsfläche). Zufahrt direkt an einer viel befahrenen und lauten Hauptstraße, direkt zufahrbare private Parkplätze für das Geschäft vorhanden.

Lage ist im Speckgürtel einer Landeshauptstadt. Etwa 20-30 Autominuten vom Zentrum. Gemeinde Population in den letzten 20 Jahren von 5.000 auf 15.000 gestiegen. Rundherum wird wie verrückt gebaut. Reihenhausriegel, 3-5 stöckige Wohnhäuser. Angrenzend an den Ort ist ein sehr großes Industriegebiet, denke das bringt der Gemeinde gute Einnahmen = Ort kann es sich leisten für Bevölkerung attraktive Annehmlichkeiten zur Verfügung zu stellen.

Der Bahnhof ist in <10 Minuten zu Fuß erreichbar. LH-Hauptbahnhof sehr gut angebunden und in 10 Bahnminuten erreichbar.

Idee wäre die Geschäftliche zu vergrößern und aus dem Haus einen modernen "Wohnblock" zu machen (kleine: Wohnungen, Büros, Arztpraxen usw..., natürlich von der Straße weg orientiert zur leisen Seite hin).

Ich vermute mal für die Rendite muss jeder cm2 an möglicher Nutzufläche zum günstigsten Herstellungspreis gebaut werden?!

Abgesehen vom Grundstück im Eigentum wäre der Plan das Projekt komplett mit Fremdkapital (Bankkredit) zu finanzieren.

Macht sowas überhaupt Sinn?

A) Risiko + Kümmerei vs. Rendite abzgl. Zinsen auf 30-40 Jahre?

B) Projekt Umsetzen und gleich verkaufen.

C) Oder den Bestand lieber sofort verkaufen und 300-500k für 40 Jahre in A1JX52?

Danke!

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Gibt es irgendeine Stelle bei der sich Reinigungskräfte u.ä. Berufsgruppen über Steuer/SV Themen informieren können? Ich möchte eine Reinigungskraft mit Dienstleistungsscheck entlohnen. Diese erklärt mir sie "muss soviel Finanz zahlen". Ursprünglich war sie 10h p. W. bei einer Firma angestellt, dort ist sie jetzt aber nur mehr geringfügig was "viel besser ist weil nix Finanz". Sie versteht nicht dass dies auch Nachteile für sie hat und sie dem Dienstgeber auf ihre Kosten sparen hilft. Außerdem weniger Pension usw...

Gerade eine schaltbare Steckdose auf AMZN gesucht und gesehen dass ich diesen Artikel auch schonmal 2016 gekauft habe. Aber Moment mal, der Preis ist fast doppelt so hoch wie damals! Inflation kennen wir, aber das hat mich dann doch echt schockiert:

Die Teuerung im Detail

1. Absolute und prozentuale Preissteigerung

Alter Preis (2016): 4,57 €

Neuer Preis (2026): 8,75 €

Absolute Differenz: +4,18 €

Prozentuale Steigerung: 91,47 %

Kurz gesagt: Der Steckdosenadapter ist heute fast doppelt so teuer wie vor 10 Jahren.

2. Jährliche Teuerungsrate

Wenn man diese Preissteigerung gleichmäßig auf die Jahre umlegt (unter Berücksichtigung des Zinseszinseffekts), ergibt sich folgende jährliche Rate:

Zeitspanne: 10,24 Jahre (3.739 Tage)

Durchschnittliche Teuerung pro Jahr: ca. 6,55 %

Offizielle Inflation (VPI Österreich) ~3,56 % pro Jahr. VPI geh doch bitte Scheissen.

Das ist doch eindeutig ein Fall von Industrie/Handel/Politikern die sich allesamt denken "Lasst die Menge dumm sterben und so lange mit dem Kelch zum Brunnen gehen, bis er bricht, Hauptsache bis dahin können wir uns die Taschen vollstopfen!"

Im Supermarkt habe ich mit Familie+Kindern regelmäßig Panikzustände an der Kasse welcher Betrag dann am Ende am Display steht. Und das trotz 150% Vollzeit, keine neuen Autos, keine teuren Urlaube, und sogar des Vergleichens von Steckdosenadaptern, es geht sich nicht mehr aus und das stresst extrem.

Kann mir das bitte jemand erklären warum das alles so ist? ELI5 und so...

Wer von euch mit Familie fühlt sich auch so? Was kann man ändern, welche Partei würde was daran ändern. In anderen Ländern ist dies nicht so. Schweiz hat gar keine Inflation, aber auch in vielen EU Ländern ist es bei Weitem nicht so schlimm wie bei uns. Ist das die Konsequenz aus den letzten Jahren ÖVP?!?!

Was sind eure wichtigsten Finanzinfos für eure Kinder und Partner?

Ich fang mal mit meinen an:

Einnahmen < &gt; Ausgaben halten. Leave within your means. Macht glücklich und zufrieden.

Keine Konsumschulden!

(Kleine) Wohnung(en) mit Fremdkapital finanzieren und vermieten. Wenn abbezahlt hat man Optionen, oder Eigennutz.

Geld, insbesondere unerwartete Windfalls, langfristig in einen all world ETF anlegen und NIE (mit Verlust) verkaufen, when in doubt zoom out.

Bisschen Liquidität auf kündbarem Festgeld abrufbar halten (für unvorhergesehene Dinge).

Keine teuren Versicherungen oder sonstigen "Abos" außer Haftpflicht. Es läppert sich zsamm über die Jahre (besser die Prämien in den ETF). "Regelmäßig ausmisten" und kündigen.

Total noob hier...

Kann man das so nehmen? Preis vs. Leistung ok?

Vielen Dank!

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Hallo,
will nach vielen Jahren wieder mal einen PC für Flusi/MSFS2024 anschaffen und bitte um Kaufberatung.

Am liebsten wären mir 5089/5090, 64GB und 4TB aber um halbwegs Budget zu bleiben habe ich diesen ins Auge gefasst:

https://www.boostboxx.com/k/3hYr2vSl

Hat durch die Bank hochwertige Markenkomponenten mit gutem Preis-/Leistungsverhältnis und gut aufrüstbar.

- CPU ideal für Gaming mit dem X3D Cache. Zusammen mit Mainboard passt das für viele Jahre

- GPU ASUS TUF 5070TI Gaming im Desktop ist ca. so schnell wie im Notebook die 5090. Preis-/Leistung passt. Dieses ASUS Modell hat einen mittelgroßen Kühler und ist dadurch leise. In 4-5 Jahren einfach upgraden, wenn nötig

- Gehäuse eher schlicht, kompakt und leise durch guten Airflow und die hochwertigen Lüfter.

- Netzteil 1000W ist leise und hat Reserve, falls später eine noch stärkere Grafikkarte kommt.

 Trade-Offs:

- 32GB RAM. Bei den Wahnsinnspreisen derzeit (Aufpreis für 64GB ca. 400€) ist das gut zu überlegen. FS2024 macht keinen Unterschied bei den FPS (Bilder pro Sekunde), es gibt aber Berichte, dass es z.B. bei großen Städten und sehr hohen Details oder wenn viel aufwendige Software parallel läuft, kleine Ruckler geben kann (nicht muss). Letztes Jahr war viel RAM noch ein NoBrainer, da haben 64GB aber insgesamt nur 200€ gekostet und nicht 700-800€.

- 2TB SSD. Detto bei SSD. Aufpreis auf 4TB wäre 400€. Also eher mit den 2TB loslegen und wenn wirklich nötig oder wieder günstiger einfach eine 2. SSD nachrüsten.

Was meint ihr? Bessere Performance möglich um das Geld? Selber bauen? Oder gibts ein besseres Angebot irgendwo? Danke!

Hallo zusammen,

ich bin seit Jahren aus der Materie raus und möchte gerne zum MS FS 2024 spielen einen Gaming Notebook kaufen. Haptik, Lärm und Bildschirm (werde externen Monitor nutzen) usw.. ist mir komplett egal. Notebook wegen räumlicher Situation.

Nun bin ich auf diesen Notebook gestoßen:

• AMD Ryzen 9 9955HX Prozessor, 16 Kerne (bis zu 5.40 GHz)
• 40.6 cm (16") IPS Display (WQXGA, 300 Hz)
• GeForce RTX 5090 (24 GB), 64 GB RAM, 4096 GB SSD
• Wi-Fi 6, 1 x HDMI, 1 x TB4, 3 x USB3.0, Windows 11, Akkulaufzeit bis 8 h, 2.60 kg
• Geplant, geprüft und gebaut in Deutschland
• Marke "Captiva"

Preis "nur" 3.499€.

Andere Hersteller Optionen fangen mit diesen Komponenten bei 1000-2000€ mehr an.

Mach ich hier den klassischen "wer billig kauft, kauft teuer" Fehler?

Übersehe ich neben "Nachteilen" wie

• Verarbeitungsqualität (Plastik)
• "Funktionalen" Lautsprechern und Touchpad
• Kühlung schlecht (externe Kühlung erforderlich) und Lautstärke
• Hohes Gewicht (Notebook und sehr schweres "Backstein" Netzteil)
• Normales IPS Display
• Einschränkungen bei
  • "Control Center" (SW Konfiguration, Steuerung Lüfter)
  • Weniger/kürzerer BIOS/Treiber Support als bei namhaften Herstellern

was gravierendes?

Ist es besser ich leg für die gleiche Spezifikation, aber von MSI und Co. nochmal 1000€ drauf?

Mir ist wirklich wichtig so wenig wie möglich auszugeben und jeder Cent sollte in die Rohleistung fließen. Ich will maximale FPS für mein Geld in einem Notebook.

Danke für die Hilfe!