u/Ok_Attention_6630

Sziasztok!

Azon gondolkoztam, hogy bukik le manapság az, aki bejelentés és adózás nélkül adja ki a lakását?

Valahogy nehezen tudom elképzelni, hogy a NAV-osok csak úgy random becsöngetnek lakásokba, hogy "Helló, ön albérlő? Fizetnek maga után adót?".

Aki bukott már le, vagy ismer olyat, akinél kiborult a bili, megosztaná a sztorit? Hogyan jöttek rá? Pl. Ha kp-ban fizet a bérlő.

Volt kint helyszíni ellenőrzés?Milyen mértékű büntetést kapott a tulajdonos?

Kíváncsi vagyok a valós tapasztalatokra és sztorikra!

Sziasztok!

Nemrég vettem egy lakást Budapesten.

A birtokbaadás már megtörtént, de a tulajdonos nem adta át a Villamosbiztonsági Felülvizsgálati (VBF) jegyzőkönyvet (99.9%, hogy nincs is neki).

A villamoshálózat katasztrofális állapotban van: alumínium a falban, FI-relé sehol.

A vásárlás előtt semmilyen tájékoztatást nem kaptam a hálózat állapotáról.Az adásvételi szerződés megkötésekor jeleztem az ügyvéd előtt a tulajdonosnak, hogy kérem a VBF-et. Az Ügyvéd szó szerint azt mondta, hogy "ez faszság", de én szóban fenntartottam az igényemet.

A birtokbaadás óta írtam e-mailt az eladónak, de semmi reakció. Valószínűleg erre válaszolni sem fog, az eladásnál se volt túl rugalmas.

Egy villanyszerelő ismerősöm szerint érdemes lenne jogi útra terelni a dolgot (kellékszavatosság, rejtett hiba).

Szerintetek érdemes ügyvédet fogadni és megpróbálni kifizettetni velük a felújítást (vagy egy részét)?

+ az új parketta alatt ott van a rothadó régi parketta+10 cm salak, erre is azt javasolták hogy lehet érdemes lenne Ügyvéddel átbeszélni. Lehetséges hogy ez is rejtett hiba?

Az adásvételiben ez áll a hálózat kapcsán:

"Az eljáró ügyvéd tájékoztatja a Feleket, hogy az összekötő és felhasználói berendezésekről, valamint a potenciálisan robbanásveszélyes közegben működő villamos berendezésekről és védelmi rendszerekről szóló 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1. melléklet 1.13.2. pont f) alpontja értelmében a használatbavételt követően a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzéséről az üzemeltető a következők szerint gondoskodik a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén villamos biztonsági felülvizsgálat végzése bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, amennyiben a bérbeadás, illetve a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum (minősítő irat) nem áll rendelkezésre. A 13.3. pont szerint a lakóépületekben lévő, bérleménynek nem minősülő lakások villamos berendezésén az időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül a) fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és b) 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések. A Felek a Szerződés aláírásával kijelentik, hogy a fenti tájékoztatás megértették és tudomásul vették"