Tegyük fel: 30-as éveidben járó hölgy vagy, Hollandiában dolgozol 3 éve, tervezel végleg hazajönni és szívesen igénybe vennéd a 3%-os lakáshitelt. Milyen lehetőségeid vannak, hogy a tb/oep igazolással ne legyen probléma?

1. Férjhez mész és a férjednek megvan az igazolása, minden oldalról jogosult az otthon startra.
2. Hazajössz és egyből munkába is állsz, teljesen mindegy hogy hol, legalább 1 órába bejelentve leszel. Ezt követően max 30 napos megszakítással folytatod a jogviszonyodat fél éven keresztül. Kikéred a holland tb igazolást, hivatalos OFFI fordítással: ezt eltudják fogadni EGT-tagállamokból, így nem szükséges megvárnod a két év bejelentett magyar jogviszonyt, kizárólag a fél évet.

+ kiegészítés: szomszédos országokba ingázóknál elfogadható a külföldi tb igazolás a hazai 180 nap nélkül is. Illetve vannak speciális esetek még mint pl. Magyarországon végzed a munkád, de külföldi adóhatóságba tartozik a bejelentésed akkor is működhet.

Ha volt a közeledben ilyen eset, osszd meg a tapasztalatodat velünk!

Mi értetek vagyunk, nem a bankokért!
Kiss & Kiss - A Hitelszakértők

Te is érintett lehetsz?  A következő elemzés,egyelőre a magánvéleményünk a lehetséges kimenetelről:

 

A megszüntetését egyelőre nem tartjuk realitásnak. Miért? Túl nagy még az olló,bár csökkennek a piaci kamatok de a teljes megszüntetés egyrészt nem kormányzati cél,másrészt a piacot befagyasztaná.

Szigoritás várható? Igen a tegnap esti bejelentések után ez egyértelmű.

Jövedelmi plafon bevezése?  Várhatóan nem ez lesz az irányvonal,nehéz a meghatározása,társadalmilag elégedetlenséget szülne.

 

Bérbeadás tiltása? A bérbeadás tiltását a jövőben de legalább 5 vagy 10 évre. Ennek várhatóan nagy a valószinűsége.  A meglévő,felvett, otthon start hiteles lakások bérbeadását, utólag nem érinti.

 

 

Bentlakási kötelezettség előirása 5 v 10 évre,szintén várható eleme lehet a változásoknak. 

 

 

Négyzetméter ár csökkentése? Ha azt mondod,max 1 millió,akkor kizárod a fővárost és a lassan a megyeszékhelyeket is... nehéz igazságot tenni. Az árak csökkentését más módszerrel lehet majd hosszútávon elérni,véleményem szerint.

Egyedüli gyakorlati szigoritást az első lakáshoz jutóban látok,amit valóban bevezethető,tehát azt,hogy tényleg az első lakáshoz jutónak járhatna a 3%-os OTTHON start. Első lakás fogalmán biztosan sokat fognak gondolkodni,mert pl ott vannak a tovább költőzök,akik eladják az ingatlant (ez jelenleg is benne van amúgy a rendeletben,tehát ha 180 napon belül eladtad az előzőt,akkor nem számit)
Tehát én itt arra számitok,hogy akinek valóban több ingatlana van (itt most mindegy,hogy a házaspár melyik tagjának) az nem lesz jogosult a jövőben OSP-re.

 

Remélhetőleg a házat eladók házaspárok,majd továbbköltözők nem lesznek érintettek...

 

Mi értetek vagyunk, nem a bankokért.

Kiss & Kiss - a legjobb hitel ITT!

A Hitelszakértők

Jelenleg még mindig nincs végleges jogszabály a kamatstop kivezetéséről, miközben több mint 200 ezer jelzáloghitel-szerződés érintett.

Van köztetek olyan, akit érint a kamatstop?
Szerintetek tényleg kivezetik, vagy jön még egy hosszabbítás?

Egyre többen keresnek meg minket olyan helyzettel, hogy kinéztek egy új építésű lakást, szeretnék Otthon Starttal vagy normál lakáshitellel megvenni, de a beruházó csak hónapokkal, akár 1 évvel később akar végleges adásvételi szerződést kötni.

És itt jön a probléma:

👉 az előszerződés önmagában nem elég a hitel elindításához.

Tehát hiába vagy most jogosult az Otthon Startra, ha a kivitelező azt mondja, hogy végleges adásvételit majd csak egy év múlva ír alá veled, akkor jelenleg nincs mire beadni a hitelkérelmet.

Van erre valami kiskapu?

Ha a beruházó hajlandó már a félkész állapotban végleges adásvételi szerződést kötni, akkor lehet továbbmenni.

Ha viszont erre nem hajlandó, akkor én nagyon meggondolnám, hogy erre az ingatlanra várjak-e egy évet.

Mert senki nem tudja megmondani, hogy egy év múlva milyen feltételekkel lesz Otthon Start, jogosult leszel-e még rá ugyanígy, vagy egyáltalán milyen konstrukciók lesznek elérhetők.

Persze, a piaci lakáshitelek kamatai addig csökkenhetnek. De ha most jogosult vagy egy 3%-os konstrukcióra, elég komoly fogadás arra számítani, hogy egy év múlva a piaci hitel ugyanezt fogja tudni.

Szóval ha neked az Otthon Start fontos szempont a vásárlásnál, én olyan új építésű ingatlant keresnék, ahol hajlandóak most végleges adásvételi szerződést kötni veled.

Előszerződés ≠ végleges adásvételi.

Te bevállalnád, hogy vársz egy évet a végleges szerződésre, vagy inkább keresnél másik ingatlant?

Tételezzük fel: adózottan 11.376.000 Ft volt a 2025. évi teljes lezárt éved bevétele (fontos hogy csak lezárt évet fogadnak el a bankok).

Ennek a bevételnek a felével tudnak számolni, azaz 5.688.000 Ft.

Ezt osztjuk a hónapok számával, már meg is kapjuk a havi jövedelmedet 474.000 Ft. Ebből kifolyólag a jelenlegi adósságfék-szabály (JTM rendelet) alapján maximum 237.000 Ft törlesztőd lehet.

Ebből milyen hitelt lehet felvenni? Pont egy 50 M Otthon Startot.

Ismersz ilyen vállalkozót? Küldd el neki, hátha hasznos lesz!

Ez havi szinten 235 Ft különbség (50M és 25 éves futamidő esetén). 😅

Ismertek olyat, aki tényleg emiatt választotta ezt a bankot?

Mert őszintén érdekel: mi a logika mögötte?
235 Ft/hó miatt érdemes lehet bevállalni egy olyan bankot, ami egyébként nem feltétlenül lenne az első választás?

👇 Kíváncsi vagyok, ti hogy látjátok.

Egyre többször találkozunk azzal, hogy egy házaspár úgy íratja meg az adásvételi szerződést, hogy az egyik fél kimarad a tulajdonjogból.

Az indok általában az, hogy ő nem felel meg az Otthon Start feltételeinek.

Csakhogy ez sok esetben teljesen felesleges.

Házastársaknál elég lehet, ha az egyik fél megfelel a szükséges feltételeknek, ettől még a másik fél is szerezhet tulajdonrészt az ingatlanban.

Ennek ellenére sokszor úgy készül el az adásvételi szerződés, hogy a másik házastárs egyszerűen kimarad belőle. Sajnos az is előfordul, hogy ezt az ügyvéd sem ellenőrzi megfelelően hiteloldalról.

Ez később nemcsak kellemetlen, hanem pluszköltséget, szerződésmódosítást és csúszást is okozhat.

Ezért mindig azt mondjuk: mielőtt aláírjátok az adásvételi szerződést, egyeztessetek hitelszakértővel is.

Sokkal egyszerűbb előre jól felépíteni az ügyletet, mint utólag javítgatni.

Ha Otthon Start hitelben gondolkodtok, keressetek minket még az adásvételi szerződés előtt. 😊

"Felvettem 10 millió forint személyi kölcsönt 10%-os kamatra, és beraktam az egészet kriptóba meg egyedi részvényekbe. Évi 10%-os hozamot még egy vak csimpánz is összehoz a piacon, a kamatkülönbözet meg tiszta haszon. Miért görcsöl mindenki a spórolással, amikor a bank pénzéből is lehet passzív jövedelmet építeni?"

Van olyan ismerősöd akinek ez bevált, vagy épp
óriásit bukott?

Nem hivatalos forrásból értesültem róla, hogy érkeznek további kamatcsökkentések és elérhető lesz akár az 5.5% piaci jelzáloghitel esetén.

Ismertek olyat aki ingatlanvásárlás előtt áll, de a friss hírek (1% csökkenés) miatt inkább kivár további esésre spekulálva?

Friss tapasztalatokra lennék kíváncsi mindenfelől, segítsünk azoknak, akik sietnek valami okból kifolyólag, esetleg határideje van.

Sziasztok! Hitelközvetítőként dolgozom, így nap mint nap látom a számokat mindkét oldalon. Viszont nagyon érdekelne a ti (gyakran sokkal kritikusabb és racionálisabb) látásmódotok is, mert a buborékon kívüli véleményekből lehet a legtöbbet tanulni.

A jelenlegi albérletárak mellett egy jobb másfél-két szobás lakás bérleti díja sokszor már karcolja egy lakáshitel havi törlesztőjét. Ennek ellenére sokan (főleg itt, Redditen) mégis tartják magukat ahhoz, hogy a hitel túl nagy kockázat, és jobb bérelni + a megmaradt tőkét befektetni (pl. ETF-ekbe).

Nem vitatkozni szeretnék, hanem megérteni a logikátokat:

• Mekkora különbségnek kellene lennie a bérleti díj és a hiteltörlesztő között, hogy a bérlést válasszátok a saját ingatlan helyett?
• Mennyire veszitek figyelembe a döntésnél azt, hogy az infláció idővel „leértékeli” a fix törlesztőt, míg a bérleti díjat évente emelik?
• Vagy a mai árak mellett, ha megvan az önerő, már egyértelműen a vásárlás felé hajlotok?
• Tart-e már ott Magyarország, hogy albérletben nyugodt szívvel letudd élni az életedet, vagy még sokat kell fejlődni ebben? Gondolok a szerződésekre, főbérlőkre stb.

Kíváncsi vagyok a számításaitokra és a pro/kontra érveitekre, tabuk nélkül!

Statisztikák alapján egyértelműen a vízparti ingatlanoknál. Akár a vételár 20% -át is lelehet faragni.