u/ZealousidealKey5477

Die frag vorab: was haltet ihr für eine faire Vergütung?

Ausgangssituation: ein Freund von mir ist ziemlich erfolgreicher Unternehmer und möchte mehr in Immobilien investieren. Er hat 7 stellig Cash und einen betrieblichen Gewinn der knapp 7 stellig ist p.a. In einem seriösen Geschäftsbereich. Ich bin Angestellter im Banking und habe selbst Immobilien allerdings bei weitem nicht die finanziellen Möglichkeiten wie er. Daher hatte er mich gefragt ob ich ihn unterstützen kann bei seinem Vorhaben. Er möchte natürlich maximal Rendite bei minimalem Aufwand. Nach einiger Zeit habe ich nun etwas für ihn gefunden und das hat er auch gekauft:
Standort Augsburg
4ZKB
Gute Lage
2020 vollständig aufwendig renoviert
BJ 70er
KP 289k inkl. Garage
Hausgeld inkl. Heizung 270€

Die Verhandlung habe ich übernommen (ursprüngliches Angebot 320k). Ich habe zudem noch eine Grundrissänderung verhandelt welche durch die vorherigen Eigentümer durchgeführt wurde (er ist Handwerker von Beruf). Das war der Plan im die Wohnung final als WG vermieten zu können.

Die Wohnung wurde nun für 4k€ möbliert. Ich habe die Koordination sowie das aufsperren übernommen und habe, da das alte Schloss kaputt ist auch noch das Schloss ausgetauscht.

Wohnung ist nun für 2000€ kalt vermietet.

Er will die Wohnung nun an Kapitalanleger weiterverkaufen und ich soll mich auch hierum kümmern. Ziel wäre die Wohnung ca. als 6%er zu verkaufen also ca. 400k. Wären also nach allen Kosten etwa 70-80k Gewinn für ihn ohne eine Finger krumm gemacht zu haben und die Wohnung auch nur einmal gesehen zu haben.

Vereinbart war ursprünglich nur die Suche nach der Wohnung an sich. Dann kam das Thema Vermietung dazu und dann der restliche Spaß. Nun auch noch der Verkauf.

Ich habe ihn schon mehrfach auf die Provision angesprochen. Gezahlt wurde noch nichts. Da wir Freunde sind, gibt es keinen Vertrag nur das mündliche Wort (lt. ihm am Anfang zahlte er mir für ein gutes Objekt eine gute Provision). Für die Vermietung waren dann 2 Monats kaltmieten vereinbart. Zusätzlich bin ich in vorkasse für die Vermarktung der Wohnung gegangen weil ich mich ja um alles kümmere (aktuell ca. 300€).

Nochmal die Frage nun was wäre aus eurer sich eine faire Gesamtsumme die ich ohne unverschämte zu wirken von ihm verlangen kann?

Ich werde im August aufgrund eines Jobwechsels umziehen (ca. 170km entfernt vom erst Wohnsitz). Meine Frau möchte nicht das wir ganz umziehen, was ich verstehen kann, da Familie und Freunde eben am erstwohnsitz sind. So werde ich ob ich will oder nicht eine Wohnung in der neuen Stadt benötigen. Ich plane ein 1 Zimmer Appartement zu kaufen (mehr brauche ich nicht da ich sowieso unter der Woche nur arbeite). Nun zu meiner Frage: habe ich einen Denkfehler oder ist dieser Zweitwohnsitz steuerlich sogar noch ein Vorteil? Ich kann die Abschreibung wie bei einer Kapitalanlage Immobilie gelten machen (durch RNDG sogar noch steigern), Kann alle Möbel absetzen die gekauft werden, kann einmal pro Woche Heimfahrten absetzen, und und und. Hat jemand Erfahrungen damit?

Konkretes Objekt habe ich schon gefunden und bereits einen Termin beim Notar, die Finanzierung steht. Der Kapitaldienst ist geringer als mich eine vergleichbare Wohnung an Kaltmiete kosten würde (Ersparnis pro Monat ca. 100-150€). EK setze ich nur die KNK an. Und ja Spitzenverdiener ich arbeite im Investment Banking.