u/gabrielmorrissey

No começo do ano de 2026 comprei meu primeiro apartamento, que custou R$ 370.000,00. Nesta transação, eu coloquei R$ 150.000,00 de entrada e financiei R$ 220.000,00. Abaixo os dados que descrevem o início do financiamento (Minha Casa Minha Vida - Faixa 4):

• Saldo Devedor Inicial: R$ 220.000,00
• Prazo Contratado: 420 meses
• Juros Nominais Vigente: 10.9259%
• Tipo de Financiamento: SAC TR

Agora alguns dados sobre minha situação financeira atual:

• Renda Atual (CLT): R$ 10.339,25 (líquido = R$ 7.688,32)
• Reserva de Emergência (poupança): ~ R$ 40.000,00
• FGTS (quando completar três anos de carteira assinada em Novembro/26): ~ R$ 28.000,00

Alguns dados sobre minhas contas mensais:

• Parcela do Financiamento: R$ ~ 2.600,00
• Amortização do Financiamento: R$ 1.000,00
• Taxa do Condomínio: R$ 1.223,00
• Gastos Gerais (pessoais): ~ R$ 1.800,00

Atualmente, eu estou tentando amortizar máximo possível sempre (no prazo), porque a minha ideia é quitar o apartamento o mais rápido possível. Considerando que só paguei a primeira parcela do financiamento no começo de março/26, abaixo estão os dados que descrevem a situação atual do financiamento:

• Saldo Devedor Atual: R$ 205.555,64
• Prazo Atual 318 meses

Atualmente eu moro com a minha família e o apartamento só fica fechado, sem ninguém morando lá. Morando com a minha família, meus únicos gastos são comigo mesmo. Eu não tenho pressa para me mudar, mas tenho pressa para quitar o financiamento. O apartamento é usado em prédio antigo de São Paulo (Capital), então não há qualquer restrição para que seja alugado. Diante de todo esse cenário, vale a pena eu alugar o apartamento e usar o dinheiro do aluguel para ajudar no financiamento? Receber essa renda extra fará com que eu pague muito imposto de renda? Eu pretendo usar o valor do aluguel (creio que aproximadamente R$ 2.400,00) para complementar no financiamento, descontando o valor do condomínio, o imposto e a taxa da eventual imobiliária, então vou continuar tendo o mesmo gasto, mas terei mais para amortização.

Preciso saber se estou enxergando isso da maneira correta. Obrigado!

Vejo tantas pessoas postando sobre o mesmo tema aqui no sub, me senti confortável para postar também.

Eu nunca fui uma pessoa de sair para lugares onde a "abordagem" seja propícia, ao menos na minha perspectiva. Quando saio, geralmente busco eventos voltados para a cena cultural. Por exemplo, curto muito ir ao cinema, feiras do livro, shows cover (Beatles, Queen etc). Gosto também de ver séries, filmes e ler. Enfim, no geral sou uma pessoa caseira. Isso é importante pelo seguinte motivo: como uma pessoa como eu pode conhecer pessoas com gostos similares, se essas pessoas também estarão em casa durante a maior parte do tempo?

Eu acho até engraçado esse tipo de coisa, porque moro em São Paulo, a maior cidade de todas as américas, mas vejo a solidão se propagando cada vez mais nessa cidade, e me atingindo, claro. Já tive relacionamentos passados, mas sinceramente estou cansado de relacionamentos onde a pessoa não tenha vontade de construir uma vida juntos ou que queira fazer jogos de desinteresse.

Beleza nunca foi a questão principal pra mim, porque o que busco na pessoa é sempre a substância. Acho que ainda sou jovem (tenho 25 anos), e tô conquistando as coisas sozinho (apartamento, emprego bom etc), mas queria muito alguém ao meu lado para viver tudo isso.

Now every time when I clear all messages of a given group, that said group disappears and I need to find it again using a contact that is also in the same given group. It did not use to work like that in the past.

Nesse ano comprei meu primeiro apartamento e a antiga proprietária pagou o IPTU 2026. Entretanto, ela só pagava IPTU porque ela tinha mais de um imóvel. Agora que eu sou o proprietário, o apartamento vai voltar a ser isento de IPTU automaticamente? Ele se encaixa dentro dos limites de valor venal e ele era isento antes da antiga proprietária ter mais de um imóvel.

O site da prefeitura diz o seguinte: "A Prefeitura aplica automaticamente os descontos e isenções. Você não precisa pedir."

https://meuiptu.sf.prefeitura.sp.gov.br/servicos/descontoseisencao