u/HarpaCh

Bonjour à tous ,

J'aimerais diversifier mes placements en plus de la pierre et investir sur le long terme.

De tout ce que je lis sur ce sub les PEA et ETF semble intéressant mais je n'ai aucune connaissances dans tout ça .

Quelles sont les bases ? ou les apprendre et surtout comment investir ? via une appli sécurisée ? sa propre banque ? Doit-on déclarer ses investissement PEA si l'argent n'est pas revenu sur le compte ?

merci pour les conseils

Bonjour à tous,

je souhaite débuter l'investissement locatif avec un associé sous une SCI à l'IS .

Nous avons trouvé le bien : une petite maison mitoyenne T3 de 53m2 dans une copro (syndic bénévole ) 200m2 de jardin DPE D avec quelques travaux ( isolation et SDB cuisine à remettre au propre) Nous souhaitons louer le bien en meublé avec un DPE C après travaux

Voici les calculs que j'ai fait pour ce bien :

Achat 60k , travaux et mobilier 30k , Notaire 4,8k , frais bancaire / garantis 2K , Surprises /imprévus 3K : Ne pas dépasser les 100K total

Financement 100K sur 20ans avec taux à 3,8 sans apport soit env 595€/Mois

Loyer 850 mensuel donc 10200 annuel

Charges : TFoncière 800 / Charges copro 500 / PNO 150 / Comptabilitée SCI 700 / Entretiens Vacance locatives 600 € / Interets bancaire 3600 . Soit un total déductible de 6350€/An

Ça donne donc un Cash-flow de 850 - 595 - 230 = 25 €/ mois

Amortissement immeuble travaux et mobilier env 4500/an

Ce qui me donne un résultat fiscal de 10200 - 6350 de charges et 4500 d'amortissement = -650 donc pas d'impot sur la SCI

SOit un rendement net apres impots de 6,9%

AU vue de la situation géographique et la demande sur se type de bien, une fois rénové et avec un locataire, je peux revendre le bien 120k .

Pensez vous que l'opération vaille le coup pour un premier investissement ?

Merci pour vos réponses

Bonjour à tous , avec la montée de L’IA , je me demandais si il était possible de trader en short avec l’ia en payant un abonnement Claude ou équivalent pour me faire l’analyse marché et m’aider à prendre certaine position ect
Certains le font déjà ?

Bonjour,

J’ai acheté un kangoo 2 phase 2 dci 75cv un peu dans la précipitation suite au décès de ma fidèle seat Ibiza . Aujourd’hui je tractais une remorque avec 300kg dedans , caisse du kangoo vide . Démarrage au stop un peu en cote , je cale 2 fois de suite et j’ai du faire cirer l’embrayage pour arriver à partir ( je vous raconte pas l’odeur de cramé après ça )

Je me dis merde ! 300kg c’est pas énorme si ?! La remorque prend 750kg sans broncher …

Du coup a quoi ça sert d’acheter un utilitaire qui tracte pas ?!

Bonjour,

Je vois de plus en plus de réel sur Instagram de personnes donnant des conseils sur un sujet du genre : l’IA peut générer une vidéo Deepfake

Ensuite dans la bio du post ils marquent : commente AI et je t’envoie un guide sur le deepfake

Du coup beaucoup de gens commente ..

Mais qu’est-ce qu’ils reçoivent ? Un petit fichier qui donne envie d’acheter une formation ? et comment la personne monétise le tout ?

Bonjour,

Je vois de plus en plus de réel sur Instagram de personnes donnant des conseils sur un sujet du genre : l’IA peut générer une vidéo Deepfake

Ensuite dans la bio du post ils marquent : commente AI et je t’envoie un guide sur le deepfake

Du coup beaucoup de gens commente ..

Mais qu’est-ce qu’ils reçoivent ? Un petit fichier qui donne envie d’acheter une formation ? et comment la personne monétise le tout ?