u/HarpaCh

Question con mais utiliser Movix sans VPN ça a vraiment une incidence ou risque ?

Bonjour,

pour ceux qui font de la location courte airbnb, combine faut-il prévoir de frais /impots sur ce genre de locations ?

Je veux dire, si j'espère toucher 800/900€ net par mois , combien de brut en location dois-je faire rentrer ?

J'essais de faire un prévisionnel entre location nue / meublé ou airbnb pour mon premier bien...

Bonjour à tous,

Mon potager actuel est au miliue de mon terrain donc prend le soleil de 6h à 20h ( le temps que le soleil passe derriere le tilleul en fin de journée .

L'année dernière ça allait j'ai eu des tomates salades petit poids et haricot .

Cette année la chaleur et le soleil on tout cramé ! je passe des litres d'arrosage, la terre est dure comme du béton ( sol argileux que je retourne 2 fois avant de planter )

je me pose donc la question de déménager le potager derrière la maison soit exposé Nord / EST ,il prendrait le soleil direct de 6H à 12H et de 18h à 20h le reste du temps la maison créerais de l'ombre naturellement.

est-ce contre productif ? avez-vous des retour sur ce genre d'exposition ?

Merci

Je vois passer un énièmes poste d’une gendarmerie toute fière d’arrêter une voiture à 190 au lieu de 130 sur autoroute en disant : permis retirer , fourrière dès aujourd’hui .
Mais du coup , une fois la voiture à la fourrière, comment le propriétaire fait pour la récupérer ? Les gars vont pas laisser une voiture à 250k € pourrir en fourrière ?

Bonjour à tous ,
Je dois faire un abris à bois dehors avec une dalle un toit ect . En réfléchissant au plan je me demandais si je n’allais pas ancrer un coffre fort dans la dalle et faire un genre de réservation au milieu de la dalle sur 60cm de profond , couler du béton en périphérie et sceller un coffre fort qui ne se verrais plus une fois le bois stocké par dessus
Le but étant de mettre des choses dedans que je n’ai pas besoin d’aller chercher souvent mais qui sont autre part que dans la maison
Du coup, qu’est-ce qu’il est du drainage en périphérie du coffre ect ?
Quels problème peuvent être rencontrés sur ce genre d’opération?

Bonjour à tous ,

J'aimerais diversifier mes placements en plus de la pierre et investir sur le long terme.

De tout ce que je lis sur ce sub les PEA et ETF semble intéressant mais je n'ai aucune connaissances dans tout ça .

Quelles sont les bases ? ou les apprendre et surtout comment investir ? via une appli sécurisée ? sa propre banque ? Doit-on déclarer ses investissement PEA si l'argent n'est pas revenu sur le compte ?

merci pour les conseils

Bonjour à tous,

je souhaite débuter l'investissement locatif avec un associé sous une SCI à l'IS .

Nous avons trouvé le bien : une petite maison mitoyenne T3 de 53m2 dans une copro (syndic bénévole ) 200m2 de jardin DPE D avec quelques travaux ( isolation et SDB cuisine à remettre au propre) Nous souhaitons louer le bien en meublé avec un DPE C après travaux

Voici les calculs que j'ai fait pour ce bien :

Achat 60k , travaux et mobilier 30k , Notaire 4,8k , frais bancaire / garantis 2K , Surprises /imprévus 3K : Ne pas dépasser les 100K total

Financement 100K sur 20ans avec taux à 3,8 sans apport soit env 595€/Mois

Loyer 850 mensuel donc 10200 annuel

Charges : TFoncière 800 / Charges copro 500 / PNO 150 / Comptabilitée SCI 700 / Entretiens Vacance locatives 600 € / Interets bancaire 3600 . Soit un total déductible de 6350€/An

Ça donne donc un Cash-flow de 850 - 595 - 230 = 25 €/ mois

Amortissement immeuble travaux et mobilier env 4500/an

Ce qui me donne un résultat fiscal de 10200 - 6350 de charges et 4500 d'amortissement = -650 donc pas d'impot sur la SCI

SOit un rendement net apres impots de 6,9%

AU vue de la situation géographique et la demande sur se type de bien, une fois rénové et avec un locataire, je peux revendre le bien 120k .

Pensez vous que l'opération vaille le coup pour un premier investissement ?

Merci pour vos réponses

Bonjour à tous , avec la montée de L’IA , je me demandais si il était possible de trader en short avec l’ia en payant un abonnement Claude ou équivalent pour me faire l’analyse marché et m’aider à prendre certaine position ect
Certains le font déjà ?

Bonjour,

J’ai acheté un kangoo 2 phase 2 dci 75cv un peu dans la précipitation suite au décès de ma fidèle seat Ibiza . Aujourd’hui je tractais une remorque avec 300kg dedans , caisse du kangoo vide . Démarrage au stop un peu en cote , je cale 2 fois de suite et j’ai du faire cirer l’embrayage pour arriver à partir ( je vous raconte pas l’odeur de cramé après ça )

Je me dis merde ! 300kg c’est pas énorme si ?! La remorque prend 750kg sans broncher …

Du coup a quoi ça sert d’acheter un utilitaire qui tracte pas ?!

Bonjour,

Je vois de plus en plus de réel sur Instagram de personnes donnant des conseils sur un sujet du genre : l’IA peut générer une vidéo Deepfake

Ensuite dans la bio du post ils marquent : commente AI et je t’envoie un guide sur le deepfake

Du coup beaucoup de gens commente ..

Mais qu’est-ce qu’ils reçoivent ? Un petit fichier qui donne envie d’acheter une formation ? et comment la personne monétise le tout ?

Bonjour,

Je vois de plus en plus de réel sur Instagram de personnes donnant des conseils sur un sujet du genre : l’IA peut générer une vidéo Deepfake

Ensuite dans la bio du post ils marquent : commente AI et je t’envoie un guide sur le deepfake

Du coup beaucoup de gens commente ..

Mais qu’est-ce qu’ils reçoivent ? Un petit fichier qui donne envie d’acheter une formation ? et comment la personne monétise le tout ?