u/SimplePrevious440

Salut,

Je viens de signer une offre pour un T3 80m2 dans la métropole bordelaise à 280k€ résidence de 2015, bien desservi.

Le secteur a pris -17% entre 2023 et 2024. Est-ce que vous pensez que c'est terminé ou il reste de la baisse à venir ?

Mon cas : CDI, financement OK, horizon 8-10 ans. Donc a priori je peux absorber une baisse temporaire. Mais bon 280k€ c'est quand même pas rien et j'aimerais pas me retrouver avec un bien qui vaut 250k€ dans 3 ans.

Vous en pensez quoi ? Bordeaux métropole c'est reparti ou pas encore ?

Dans tous les cas je souhaite investir: j’ai de l’argent de côté, je vais rester dans la région, et les prix des locations pour ce type de bien sont autour des 1400€ (soit + que mes mensualités si j’achète ce bien avec mon apport)

Merci pour vos retours

Salut,

Je suis sur le point de signer pour un appart à 290k€ (ancien, copro de 10 ans) et j'hésite encore sur la stratégie.

Mon profil : CDI, ~4 600€ net/mois (dont primes variables), pas de crédit.
Actuellement en couple (pacsé), mais j'achète seul (elle démarre la vie active et n'a pas les fonds nécessaires pour m'accompagner).

Mon épargne (~95k€) :

• Livrets : 25k€
• PEE déblocable pour RP : 55k€ (je touche ou pas ?)
• PEA (ETF World/S&P) : 15k€ (pas touche, je mets environ 400€/mois dessus)
• Donation dispo : 15k€

Le projet : Bien à 290k€ + 23k€ frais notaire = 313k€ au total. J'emprunte ~220k€ avec 70k€ d'apport.

Mes interrogations :

1. 20 ou 25 ans ? Sur 20 ans j'économise ~25k€ d'intérêts mais je préfère la flexibilité du 25 ans avec remboursements anticipés ?
2. Vider le PEE ou pas ? Il a fait +14% en 2024. Le débloquer pour RP = perdre du rendement potentiel mais baisser la mensualité. Il augmente en moyenne de 8k€/an.
3. Apport maximal ou garder des liquidités ? Mettre 93k€ → mensualité à 930€ mais il me reste que 16k€. Ou rester à 70k€ → mensualité à 1 034€ avec 38k€ de côté.

En gros mon dilemme : optimiser le coût du crédit vs garder du cash de précaution.

Des gens dans une situation similaire ? Vous avez fait quoi ?

Salut,

Je suis sur le point de signer pour un appart de 2016 à 290k€ et malgré une simulation assez détaillée, j'arrive pas à me décider complètement. Je cherche autant des conseils que des arguments pour me convaincre de franchir le pas.

Emprunt de 220k sur 25 ans à 3,4%, apport 70k. Mensualité totale avec assurance : 1 038 €. Je gagne 4 583 € net en CDI, donc ~23% d'endettement.

Le loyer équivalent dans le secteur c'est ~1 200€/mois, donc l'achat coûte moins cher chaque mois, ok. Mais si je reste locataire et que je place mes 70k à 4%/an, voilà ce que ça donne :

• Année 10 : la location est encore ~40k devant
• Année 20 : on est à peu près à l'équilibre
• Année 25 : l'achat gagne, ~70k de patrimoine net en plus

Les chiffres penchent pour l'achat sur le long terme, mais j'ai du mal à me projeter sur 25 ans et à ignorer tout ce que les calculs ne capturent pas — la liberté de bouger, les imprévus, les charges proprio...

Je peux monter l'apport à 93k en débloquant mon PEE mais ça vide complètement mon épargne (Mon PEE a un bon taux de rendement). Ou je reste à 70k et je garde des liquidités. Un remboursement anticipé de 20k en année 3 m'économiserait ~44k d'intérêts et 4 ans de crédit, mais faut reconstruire une épargne derrière.

Est-ce que dans ma situation (taux correct, mensualité < loyer, endettement raisonnable) vous pensez que c'est clairement le bon moment d'acheter ? Vous qui êtes passés par là, qu'est-ce qui vous a convaincu ? Et avec le recul, vous le referiez ?

Merci d'avance pour votre aide.

Je suis en train d’acheter un appartement seul, ma copine n’a pas encore les fonds pour participer. Elle emménage avec moi, mais ne veut pas payer de loyer. son argument : elle participera à l’achat plus tard, donc c’est déjà une contribution implicite.

Je l’aime et je lui fais confiance, mais je me pose des questions. Je vais porter seul un crédit, la taxe foncière, l’entretien… et elle ne participe à rien financièrement en attendant excepté les charges.

Est-ce que vous trouvez ça normal qu’elle ne paye rien ? Et si vous avez été dans cette situation, vous avez trouvé quoi comme solution ? Loyer symbolique ? Partage des charges ? Formalisation chez le notaire ?

Pas là pour juger ma copine, juste comprendre comment les autres couples gèrent ça concrètement.

Merci 🙏

Je suis en train d’acheter un appartement seul, ma copine n’a pas encore les fonds pour participer. Elle emménage avec moi, mais ne veut pas payer de loyer. son argument : elle participera à l’achat plus tard, donc c’est déjà une contribution implicite.

Je l’aime et je lui fais confiance, mais je me pose des questions. Je vais porter seul un crédit, la taxe foncière, l’entretien… et elle ne participe à rien financièrement en attendant excepté les charges.

Est-ce que vous trouvez ça normal qu’elle ne paye rien ? Et si vous avez été dans cette situation, vous avez trouvé quoi comme solution ? Loyer symbolique ? Partage des charges ? Formalisation chez le notaire ?

Pas là pour juger ma copine, juste comprendre comment les autres couples gèrent ça concrètement.

Merci 🙏

Bonjour,

Je suis sur le point d'acheter un appartement seul (ma copine n'a pas encore les fonds), et on se pose des questions sur comment structurer ça proprement.

Elle ne veut pas payer de loyer car elle considère qu'elle participera à l'achat à terme, sans contrepartie immédiate. Je comprends sa logique, mais je veux qu'on soit tous les deux protégés si la situation évolue.

J'ai identifié quelques pistes : indivision différée, SCI, ou simplement achat seul avec un passage chez le notaire quand elle aura les fonds.

Questions :
- Ceux qui ont vécu cette situation, qu'avez-vous fait concrètement ?
- L'indivision différée est-elle vraiment la solution la plus simple ?
- Des pièges à éviter ?

Nous envisageons de se pacser prochainement.

Merci d'avance

So I've been going back and forth on this for a while and I think it's time to just pull the trigger on an OLED. My current setup is a regular IPS and honestly at this point I just want the upgrade.

My requirements are pretty simple:
- 27 inches
- 1440p
- 240Hz minimum, more is obviously better
- Gaming only, I barely use my PC for anything else
- Budget around 500-600€

I've been looking at the ASUS ROG PG27AQDP (the one with the Gen 4 Tandem OLED panel) and it seems solid on paper. But I'm not sure if it's the best option at that price or if I'm just falling for the ASUS/ROG tax. I know LG, Samsung and a few others have panels in that range too.

A few things I'm genuinely unsure about:

Is the Gen 4 Tandem OLED actually that much better than QD-OLED at this price point, or is it mostly marketing? Like is there a real visible difference day to day?

Also burn-in — how worried should I actually be? I play a mix of stuff, some games have static HUDs, some don't. Do people genuinely deal with it after a year or two of daily use or is it mostly overblown?

And if you own one, what do you wish you knew before buying? Any settings or habits that make a difference long term?

Not looking for a perfect spec sheet comparison, just want to hear from people who actually use these things. Thanks